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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳龙华南中心，【万和·学府天地】，低总价350万起

700亿梅林关规划，华南数字总部基地，深圳北站商务中心

福田、北站CBD双核中轴，6地铁交通覆盖，学府环饲，稀缺配比

主力面积段：40-80㎡，低总价，高回报，70年产权，95%高使用率

【项目概况】

🏠项目名称：万和·学府天地

🏠面积：建面约24-207㎡（主力面积：40-80㎡）

🔑在售套数：44套

📪在售总面积：2780.56㎡1/2期

总商业面积：4960.26㎡（总77套）

🧱产权性质：商业

🎏商铺层高：5.1米

🕘产权年限：70年

🚀使用率：95%

🏠1/2/3期总占地面积：约9.54万㎡

🏠1/2/3期总建筑面积：约71.24493万㎡

🎏停车位：一二三期地上4个停车场 共约5184个

🕣交付标准：现铺

🔑物业公司：万科物业

📪管理费：10.05元

🚀开发商：深圳市深国际联合置地有限公司（国企品牌开发商）

项目一、二、三期有

住户共约5874多户，

人口约1~20000多人，

停车位约5184个，

目前在售商铺只有几十间，

稀缺配比，其商业价值不可估量；

周边2KM内龙岸花园、

皓月花园、中海明德里、

汇龙苑等约266个住宅区，

114个写字楼，14个高密度商业区组成，人口规模达54.85万人

建面约24-207㎡奢尚现铺，

昭示面极佳，直面客群；

多重户型空间选择，

户户通天然气、有烟道，

满足不同业态的经营需求；

小投资，大回报，

高人气临街现铺，

投资者的不二之选。

稀缺“全能现铺"，

格局方正，高达95%使用率!

黄金旺铺，护航财富人生!

🌇项目一、二期整体平面图如下：

一期目前在售24套，共1771.83㎡

二期目前在售20套，共1008.73㎡

★项目重点价值一：

大势所趋全球通胀在即，

资产投资是现代抵御通胀最佳手段;

现如今的经济环境分析，

美国降息，抄底资产，

大势所趋;房地产分化，

有持续升值的现金流就是最好

的投资方式;

美国降息:2024年9月18日，

关国联邦储备委员会宣布，

将联邦基金利率目标区间

下调50个基点，

降至4.75%至5.00%之间的水平。

这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。这一决定如同一颗炸弹，在全球金融市场上炸开了花。投资者们瞬间陷入了一片混乱之中，因为这不仅点味着美国货币政策的重大转变，还预示着全球经济前景将产生更多机会，房地产分化，目前抄底投资，稳定物业收租赚取持续收益且升值的现金流就是最好的投资方式。

★项目重点价值二：

名校加持百年大计，教育为先!

学校旁边的商业是永不落幕

的繁华保障!

周边中学:

深圳市龙华高级中学(初中部)18班、

深圳市潜龙学校53班、

华南实验学校(初中部)53个班、

深圳市龙华外国语高级中学36个班。

周边小学:

龙飞小学18班、

深圳市龙华区行知

实验小学30个班、

万科双语学校56班。

周边幼儿园:

和风轩幼儿园18班、

行知实验小学附属

碧水龙庭幼儿园9班、

民治东星幼儿园8班等学校;

提供超 5000 个学位的超级

教育集群地,万和学府天地项目

以稀缺配比，临近学校，

休闲公园，购物中心，

等超多优势而变成龙华片区的新名片。

★重点价值三:城市中心龙华政策加持，

从城市负中心，到城市中心转变，

2024投资龙华才是正确之选!

龙华国际商圈-市级商圈定义，

对标北京三里屯，打造深圳

消费新名片总建面可能超

2000万平的“巨无霸”商圈项目

目前商圈已进驻世界大牌超400+，

多个“首个级"商业享受商业定中心，

中心定未来，中洲商业、

海岸城商业、华润万象、

德业基四大商业综合体，

加上壹方天地，进驻世界大牌

会超干家，人流超百万，

成为深圳标志性区域华南首家

Costco开市客百货，华南首家

购物中心室内篮球馆，

中国首个世界级室内风洞🕳️

飞行体验店-IFLY风洞飞行体验店，

深圳首家综合运动娱乐中心，

深圳唯一具有奥运赛事规格

冰上场地关外首家地标性大型

购物商城--山姆会员店，

好的定位是带动人居环境，

区域建设的根本。

★重点价值四:双核驱动CBD双核中轴，

稳坐财富投等舱占据福田

-北站CBD的绝版中心地段，

享受两个区域的双重利好龙华区

是粤港澳湾区的黄金中轴，

是天生的字宙中心，

具有无可比拟的地段价值:

北站商务区深圳六大总部基地之一，

新一代世界级商务中心超

2000亿投资规划，

约950万m总建筑规模，

30余个总部企业，约95万高端就业人口。

★重点价值六:虹吸消费

深圳市深国际联合置地有限公司

一国企品牌开发商打造，

打造和风、和雅、和颂三期

大型项目，大型旧改，

一期有爱儿乐儿童成长中心、

星梦舞蹈、立丰药房等，

二期有肯德基、海王星辰、

得力文具等业态，

更有完整商业配套，

虹吸更多人流消费集中提升:

★重点价值七:稳定人流

周边 2KM 内约 266 个住宅区，

114个写字楼，14个高密度

商业区组成人口规模达 54.85 万人，

人均消费约300 元以上

周边小区:碧水龙庭一期2006户，

二期746户，龙岸花园2248户、

皓月花园997户、星和盛世2972户、

中海明德里667户、汇龙苑340户

等2公里内约54.85万人，

266个高端小区，其消费潜力无限;

周边旧改:民宝路南片区城市更新单元

(拟拆除面积:29229m)、民乐路片区城市更新单元(拟拆除面积87693.7m) 、钟氏电子工业区城市更新(拟拆除面积为10027.5 ㎡)、民治万众生活村旧改、横岭旧村旧改;

★重点价值八:稀缺配比

万和学府天地，精心规划，

产品稀缺，配套完善齐全,

所售铺位面积小而精，

属于人流必经之地，

周边各阶段学校加持，

5000名学生持续消费力

是业态丰富，品牌云集的关键

所在,更是投资的最佳优选地

建面约24-207m奢尚现铺，

昭示面极佳，直面客群:

多重户型空间选择，

户户通天然气、有烟道满足

不同业态的经营需求:

小投资，大回报，高人气

临街现铺，投资者的不二之选。

稀缺“全能现铺”格局方正，

高达95%使用率，黄金旺铺，护航财富人生!

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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