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【海珠天珺】住宅基本情况
位置：海珠区琶洲东区新港东路
总占地面积：约1.7万㎡
收楼时间：2-3#2024年；4-5#2025年
使用年限：70年
总楼栋：4栋高层住宅 1栋公寓
层高：39层
物业费：住宅7.01元/月/m
计容建面：约 9.1万㎡
总户数：约448户
绿化率：约30%
在售产品：约137-262 m
车位数：1030个
梯户比：2栋/5栋:4T43栋/4栋:3T3
社区配套：空中双会所、立体园林、健身区、宴会厅、商业街等
教育配套：9班幼儿园
项目坐落于广州琶洲总部经济合作创新区，占据一线临江的稀缺资源。
通过微扇形的布局，将楼栋临江展开面做到更大，更大化利用景观资源价值。咨询热线：15012627238 蔡经理
楼栋间实现视野零遮挡，面江户型均可占据180°以上的江景视野，并能够观赏到广州城市CBD一江两岸旖旎风光。
招商保利海珠天珺位居琶洲东区的地段，项目紧邻着保利广场、万胜广场等琶洲成熟商圈，可以满足丰富的日常消费，而前往琶洲会展中心，及互联网企业扎堆的琶洲西区，驱车也就一两首歌的时间。
通过立体交通，项目与对岸的珠江新城、金融城商圈，同样保持着恰到好处的距离。通过已有的琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等通道，可快速穿梭珠江两岸，享受多个商圈的便利生活。
招商保利•海珠天珺位于琶洲东区，重点发展数字经济和科创产业，打造数字经济和总部经济创新合作区。
腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等龙头企业云聚，加速显现辐射带动效应。
5地铁汇聚，畅达穗莞深：
♦4/8号线：万胜围站，仅1.6km，20分钟通达珠江新城；
♦8号线东延段：凤浦公园站(规划)，连接创新城商圈；
♦23/28号线：新洲站(规划)，接驳黄埔、东莞、佛山、深圳；
♦穗莞深琶洲支线：琶洲站(规划)，3站接驳穗莞深，预计22年底开通；
过江隧道/码头，交通再提速：
♦车陂隧道：预计2022年开通，3分钟到天河（在建)
♦鱼珠隧道：预计2025年开通，5分钟到黄埔（在建）
♦港澳客运口岸，开通香港、澳门（澳门国际机场）航线；预计2020年开通；
纯熟生活配套，商业教育医疗一站式
♦五大公园：黄埔古港、大围公园、广州水博苑；生物岛、长洲岛
♦四大医院：广渔医院、天河人民医院、和睦家医院、暨大附属第一医院东圃分院
♦五所学府：黄埔中学、黄埔小学、崇文书院、六中珠江中学、新洲小学
稀缺景观资源，限量版江景豪宅
♦广州7年310宗土地，江景地块仅3%
♦琶洲5年来仅一块宅地，可遇不可求
♦新规要求限高+退距，江景高层难再有
创新产品设计，做不一样的豪宅
♦半围合式，高低分区，景观资源最大化
♦集约化设计，立体园林，空中双会所
♦私梯入户，带独立候梯厅，极致尊贵
♦多空间拓展，超高使用率，大尺度享受
“山水画卷”主入口
主入口门头横向截断主体建筑向下延伸的线条，以简洁线条语言赋予入口界面极富气势的形象；背板玻璃横向延伸，青松画龙点睛。
艺术门廊式社区大堂
昭示性标识前场与艺术门廊式住宅社区大堂是业主身份转变的空间，改变传统“步入家门才为家”的概念。
归家连廊
归家连廊自主入口门头环绕全园并连通入户，沿途全覆盖式顶棚，阻隔风雨，遮蔽烈日，给予业主归家路途上的温暖与舒适。
高层建筑立面的流光倾泻而下，在此处汇聚成一汪清池，捧着一方雕塑，像是卧在密林深处的碧蓝美玉。池水下行，延绵成溪，潺潺叠水拂过景石，可谓 “清泉石上流”，不仅丰富听觉享受，也增添自然之感。悬挑的小径漂浮于水面，与前景树木掩映成画。
低区架空层设计
全区的弧线设计元素在此得到呼应，圆形及椭圆形的应用，修饰了由建筑边界造成的不规则场地形态，带给业主一处流畅的活动空间。
低区天面花园
城市客厅
打破传统客厅布局，生活场景多元化
改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同。天珺产品在户型空间上，强调空间的可变性和灵活性。
双套房设计
项目整体定位为高端社区，打造城市中心区的高品质舒适人居。
低区以朝向为主导，布置140m²轻奢产品；高区以景观为主导，布置190~250m²豪宅产品；拥有一线江景资源的顶层北侧则打造350~420m²奢华大平层户型。
高低分区
楼盘户型
二期推出4栋、5栋住宅，户型面积段涵盖了137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房以及262平4房等多种选择。项目户型设计合理，空间利用率高，满足了不同家庭的需求。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
【
深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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