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项目概况

开发商：深圳市华房投资发展有限公司

物业公司：深圳市华房物业管理服务有限公司

占地面积：8217.31

建筑面积：18076

容积率：2.2

绿化率：40%

总户数：220户

停车位：180个

批地时间：2020年1月16日

产权年限：70年

在售户型：84/104平（3房）

梯户比：2梯5户

总高层：23层

交楼时间：2023年6月30日（预计2022年底提前交楼，最终以实际交付为准）

交楼标准：精装

物业管理费：3.9元/平方

区位优势

项目位于龙华区行政中心核心地段，属深圳中部发展轴战略要地。

通过清平高速与红岭北路形成16分钟福田通勤圈，经南坪快速可直达南山商务区。轨道交通方面，项目与地铁4号线牛湖站首发站点直线距离500米，实现与深圳北站、福田CBD的高效接驳。

发展规划

政府重点打造的国际社区样板工程，获超百亿财政投入支持；

区域城市更新规模达2500万㎡，占龙华旧改总量52%，已吸引鸿荣源、万

科等头部房企入驻；

梅观科技创新走廊规划落地，片区聚集260余家国家级高新技术企业，形成高端人才集聚效应。

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投资价值

作为区域首发住宅项目，占据市场先发优势；

低密度规划保障居住品质，产品定位契合高新人才改善型需求；

城市更新红利持续释放，预计未来三年区域房产增值空间达35%；

轨道交通网络完善，资产流动性优势显著。

产品特色

采用点阵式建筑布局确保全户型通透采光，纯住宅社区规划构建高端人居氛围。项目依托生态基底打造立体园林体系，配备智能安防系统，建立全周期物业服务标准，目前市场关注度已位列片区首位。

教育配套：

项目周边教育资源优质，850 米处有区属重点公立德风小学，该校 1933 年创立，是区域教育标杆，有 48 个标准化班级，可容纳 2400 名学生。东南侧在建润泽教育园区，含 27 班九年一贯制学校和 18 班特殊教育机构，共 1404 个学位，预计 2022 年建成使用。

商业配套：

项目与占地50万平方米的观澜湖新城MH Mall形成商业联动，该国际级商业综合体汇聚全球170余家知名品牌，涵盖高端零售、主题餐饮、文化娱乐、星级酒店及特色旅游五大功能模块，构建全天候城市级消费目的地。

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