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【广州保利招商华发中央公馆】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

建面约72㎡： 270多万起

建面约89㎡： 330多万起

建面约116㎡： 430多万起

建面约122㎡： 470多万起

户型及价格区间：

81㎡三房1.5卫，共3条踢腿，分布在3栋5栋6栋，均是05单位，东北向

89㎡3房2卫，共9条踢腿，分布在3栋5栋6栋。其中03、04单位为西南向；06单位为东南向，视野最为开阔，价格也是最贵，卖的是最好的。超大开间四开间朝南。

92㎡3房2卫，四开间朝南全景大飘窗，南北通风。两条踢腿，分布在2栋，03为西南朝向，04为东南朝向。缺点是北面护林路，有一丢丢噪音，如果装上隔音玻璃就可以解决问题了。

159㎡4房3卫，双主套南向巨幕景观大阳台。共两条踢腿，88套。分布在2栋01单位东南单边，02单位西南单边。小区的真正楼王，视野低层看小区园林和图书馆少年宫，高层直望整个荔枝公园。

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以下是该项目优缺点分析：

占地面积：约3.77万平方米

建筑面积：约25万平方米

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数：1442户

总楼数：6栋

梯户比：2梯4户、3梯6户

车位比：1:1.14

交房时间：2026年12月

物业：保利物业

物业管理费：3.25元/月/平方米

产品面积：72㎡、81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房

小区6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

配套设施：

1，地铁交通：距离地铁5号线和7号线大沙东站仅约500米，步行约8分钟即可到达，通过地铁3站可直达金融城，10站可达珠江新城

自驾交通：周边主干道纵横交错，能够快速接驳珠江新城、金融城等核心区域

2，教育资源：项目自身配建9班幼儿园，且已划入怡园小学（北校区）的招生服务范围，周边还有广大附属黄埔实验学校（东校区）等多所优质学校

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3，医疗资源：小区周边两公里范围内有两所三甲医院：中大附属第一医院·东院和广医大附属第五医院，其余像黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在自驾15分钟内

4， 商业配套：自身规划超2000㎡商业，周边有瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场，以及山姆会员店、华润万家等特色商业

5，文化休闲：项目旁被“三馆一宫”——黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕，邻近5大公园——黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园、牛山炮台公园、文园山公园

项目优点：

1，地段与品牌优势：位于老黄埔核心地段，由保利、华发、招商三大品牌房企联合开发，实力雄厚，保交楼、保质量

2，交通便捷：距离地铁5号线和7号线大沙东站较近，周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速等主干道，可快速通达全城

3，配套丰富：自身配建幼儿园，周边有怡园小学、广州86中等优质学校；内部有超2000㎡商业规划，周边还有大沙地、下沙、文冲等成熟商圈环绕；临近中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两所三甲医院；周边有黄埔文化馆、图书馆、体育馆等市政配套 。

4，产品优势：是老黄埔首个使用率超100%的项目，户型设计合理，实用率高

5，居住纯粹：属于纯商品房项目，没有旧村回迁房干扰 。

项目缺点：

1，噪音问题：距离广州石化厂较近，直线距离2公里左右，可能存在空气污染和粉尘影响；小区三面环路，部分户型靠近护林路，存在噪音、扬尘影响；小区北侧有高压线，影响景观 。

2，小区楼盘体量比较小，所以周边的配套都要层周边的，比如教育，小区只有幼儿园，小学初中都要蹭周边了。

3，超高层问题：小区均为47层高塔楼，日常等电梯耗时久，且设备老化速度可能较快，居住体验受影响 。

广州保利招商华发中央公馆｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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