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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✨✨

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占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划栋数：28栋，规划户数：3100户

容积率：4，绿化率：35%，

车位配比：1:1.12

在售户型：84-196㎡/3-4房，装修：精装修

叠拼产品：建面约143-175㎡低密度住宅，全盘160套

交房时间：2024/09/30-2025/12/31

物业费用：3.2元/月/平米

在售户型及价格

目前主要在售户型为84 - 196平，还有新推出的143 - 175平叠墅产品 。

84平2＋1房，全盘最后几套，总价300万；

98平三房两卫，剩下尾货，总价320万左右；

99平三＋1房，总价约325 - 350万左右；

122平四房两卫，总价500 - 550万出头；

132平四房两卫，总价465 - 500万左右；

140平四房两卫，总价510 - 550万左右；

196平五房两卫，总价710 - 780万左右

交通配套

地铁交通：项目距离约400米到地铁6号线黄陂站，1站天河高塘石站，3站换乘21号线，6站换成3号线，通达广州各区。

自驾开车：有三横一纵交通路网，从广汕公路出发，接驳开创大道、大观北路、广佛肇高速，快捷到达萝岗万达、珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城等丰富生活圈！

教育配套

项目配建了一所24班幼儿园，中小学都是周边的，距离项目最近的是黄陂小学（去年8月更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，项目属于黄陂社区，按照现行政策小学预计在这两所学校中摇号。

商业休闲配套

约67万㎡成熟配套大城，繁华商业，教育资源丰富

楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心

生态宜居，在城市中心亦能享受宜居的山居生态环境，周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园。

小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地。

自带宜居基因，片区著名住宅、场所、资源汇聚。与城市精英为邻，周边均为改善优居聚集：华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居，尊享精神余裕，马术俱乐部、高尔夫俱乐部在旁，为人居进阶而生。

医疗配套

项目驱车10分钟可到广州黄陂医院，周边还有广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院。

爆款笋货10-14栋 99/140/142㎡三-四房

132㎡4房2卫，四开间朝南，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间，约6.5米阳台，头排山景无遮挡。

约99㎡3+1房2卫，户型升级，灵动入户空间，南向约6米阳台，尽揽自然景观，主卧套房，私密生活。

140㎡4房2卫，LDK一体化联厅，南北通透，客厅近6米超大进深，阔绰主卧套房，270°景观飘窗。

142㎡4房2卫南北对流，3T4改善优选 四开间朝南，约7m阳台，阳光入户花园，奢华主卧套房。

196㎡3+2房3卫，改善大平层，四开间朝南，采光充足。南北通透，空气对流，景观大阳台连通次卧，双套房设计，三代同堂更从容。

另外，160席山景低密度叠墅，有天有地有露台，多代同堂分层而居。

下叠建面约167-175㎡，F1-2层带夹层空间，出门即花园

平层建面约143-149㎡，为F3/F6楼，低密更舒适

上叠建面约173㎡，为F4-5楼，售层作会客功能，二层休息区功能纯粹

叠墅产品中，下叠赠送率最高

①下叠167方边户:

预计总价1050 - 1250万，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水

②下叠175方中间户:

总价预计900万左右，性价比更高

③上叠173方:

预计950 - 1100万，使用率200%

④顶楼6F的149方平层:

赠送约30方露台 ，总价880万

⑤中间3F的143方平层:

就是普通的平层产品，但居住密度低和景观不错，总价680万

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