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【项目简介】

大中华国际金融中心（IFC），

作为大型高级物业群，地处深圳市

福田区中心核心地带，被深南大道、

彩田立交、皇岗立交等城市快速干道

所环绕，交通便利，是顶级五星酒店

(希尔顿酒店)、豪华商务公寓、

高层甲级办公楼的商务复合体。

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深圳大中华国际金融中心（大中华IFC）是由大中华国际集团斥资30多亿元建设的综合性商务复合体，项目位于深圳市福田区福田中心区深南路1003号，地理位置优越，交通便利。项目总建筑面积达20万平方米，由四栋建筑构成，分别为A栋、B栋、C栋和D栋，其中A栋35层，B栋和C栋各23层，D栋30层。

**深圳大中华国际金融中心项目简介及优势**

一、项目简介

深圳大中华国际金融中心（大中华IFC）是由大中华国际集团斥资30多亿元建设的综合性商务复合体，项目位于深圳市福田区福田中心区深南路1003号，地理位置优越，交通便利。项目总建筑面积达20万平方米，由四栋建筑构成，分别为A栋、B栋、C栋和D栋，其中A栋35层，B栋和C栋各23层，D栋30层。

大中华国际金融中心以顶级商务酒店和豪华商务公寓为主，各占总建筑面积的30%，高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业各占20%。项目还规划了2500平方米的邮局和500平方米的书店，以满足不同客户的需求。此外，项目配备了集中式中央空调、三菱客梯10部及货梯1部，提供高效便捷的办公环境。

二、项目优势

1. **地理位置优越**

大中华国际金融中心处于深圳CBD东区，北、西分别为深南大道、彩田立交、皇岗立交等城市快速干道环绕，南联深港皇岗口岸及岗厦成熟社区，东接华强商业圈与市政中心。周边有高尔夫球场、会展中心等，服务配套设施完善。项目交通便利，地铁1号线岗厦站近在咫尺，多条公交线路途经，方便出行。

2. **建筑外形设计独特**

项目的建筑外形以“快速城市中的快速阅读”为设计核心理念，利用沿街面塑造连续的形体，将城市设计指引的四个建筑转化为即使在高速行走中也能体验到的延续的建筑体量，使其具有流动感。错落有致的写字楼、酒店和公寓形成深圳中心东区的天际线，成为深南大道上新的地标。

3. **商务居住功能完备**

大中华国际金融中心不仅是一个商务办公的聚集地，还提供了丰富的居住和配套功能。项目内的顶级商务酒店和豪华商务公寓，满足了商务人士和高端客户的居住需求。同时，项目内的邮局、书店、商业街区等设施，为居民和办公人员提供了便捷的生活服务。

4. **高端商务综合体**

项目汇聚了五星级酒店、豪华商务公寓、高级写字楼及世界名牌旗舰商业，是一个集商务、居住及配套功能于一体的高端商务综合体。其近500米的建筑基底长度，占据了岗厦北整整一个街区，成为深圳CBD的重要商务综合区。

5. **服务品质卓越**

大中华国际金融中心由第一太平戴维斯提供物业管理服务，物业费为20元/平方米/月。项目内配备了完善的安保系统、清洁维护和绿化保养服务，确保入驻企业和个人享受到高品质的服务环境。

综上所述，深圳大中华国际金融中心凭借其优越的地理位置、独特的建筑外形设计、完备的商务居住功能、高端商务综合体定位以及卓越的服务品质，成为深圳中心东区的新地标，吸引了众多企业和个人前来入驻。

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。