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项目简介：

三亚市场，远超乎想象的狂热！

其中有一个突出代表，就是年前才举办完品牌发布会的万科·三亚湾，一瞬间，万科·三亚湾成了三亚楼市的焦点，仅开放当天就有超过千人前来看房，洽谈区座无虚席。

可以说，万科·三亚湾凭借现象级人气成功在三亚楼市火出了圈，那么，万科·三亚湾为何能未开先火？

我们首先来到了项目展示区，象牙色墙面搭配暗色格栅，地面是交错的经典拼花石材，仿佛来到了五星级酒店大堂。

穿过大堂会发现里面别有洞天，大面积的隐翠水院看起来很舒适静谧，再往里走，摩登海滩更给人一种惬意的度假氛围。

可以说，万科将精奢艺术的质感注入整个展示区，大到格局小到摆设物件，都相当有格调。

◎ 万科·三亚湾酒店式归家大堂会客厅 实景图

◎ 万科·三亚湾隐翠水院 实景图

如果要用一个词来形容展示区的话，隐奢绝不为过，而万科如此大手笔投入，就是为了给购房者传达项目价值与生活品质。

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我也还是第一次在三亚湾见到这么有质感的展示区，更惊讶的是，它居然是未来要交付给业主的大型会所。

◎ 万科·三亚湾摩登海滩 实景图

据说这个规模约15000㎡的展示区是从曼谷四季酒店中汲取灵感，将天然的度假基因融入会所内。

这里规划有三进式庭院，包括酒店式落客庭院、隐翠水院、东侧摩登海滩、西侧热带雨林，并搭配健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧、业主早餐厅等5大功能空间，给业主营造隐奢的新生活方式。

什么叫兑现力？这就是。在万科看来，与其抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把社区配套提前做出来。

所以，前来看房的客户都能感受到万科·三亚湾的交付力，所见即所得。

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◎ 万科·三亚湾业主早餐厅 实景图

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当然，万科·三亚湾人气高的外在重要因素还在于三亚湾寸土寸金的主城区位优势。

从三亚各区域发展情况来看，三亚湾历经30余年发展，已经汇聚城市交通、教育、商业等成熟资源。

以教育资源为例，与万科·三亚湾仅一路之隔的三亚市第九小学(三亚湾校区)，是许多家长都盯着的“牛”校，未来在家门口就能实现目送式教育。

不仅如此，项目距三亚中学仅约800米，距上海外国语大学三亚附属中学也仅约3公里。

◎ 万科·三亚湾周边学校 实景图

这里的烟火气也很浓厚，项目距离羊栏农贸市场仅约500米，日常生活很方便。

项目周边更遍布了丽禾MOHO广场、三亚海之眼、一丰禾生活广场、国光豪生度假酒店、康年酒店、丽禾温德姆酒店等商业度假配套。

◎ 万科·三亚湾部分周边配套图

我还打听到一个好消息，就是万豪国际旗下W酒店已官宣落地三亚湾，预计2028年第二季度开业。

一直以来，W酒店在择址上强调中心化，此次落位三亚湾可见对该板块区位的高度认可，它的落地对于片区发展也有着重大意义，项目距W酒店仅约2.5公里。

三亚湾受追捧的点还在于，住在这里能感受到悠闲的海边生活方式，因此广受全国购房者青睐。

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但有一个客观事实，那就是近年来三亚湾板块住宅用地几近断供，早几年三亚湾推售的新盘也是清货或已售罄，可选择性非常少。

因此，去年万科拿下万科·三亚湾项目建设用地后，购房者就对其充满了期待，当展示区的神秘面纱揭开后，大家更是立马涌入内场一睹为快。

主城湾区、产品力强以及隐奢感展示区，确实能让万科·三亚湾抢跑三亚高端市场赛道。

但若想在这赛道上拥有持续动力，还必须得拥有强大的品牌实力做后盾。

作为知名的龙头房企，万科集团有着强大的开发实力、稳健的经营能力，已经连续8年次跻身《财富》世界500强。

而在三亚，万科是最早布局楼市的品牌房企之一，深耕10余年来，以多元化布局深入这座城市肌理。

◎ 万科海上大都会左岸 效果图

而且早期万科在三亚开发的海上大都会、万科森林度假公园等项目，都获得了相当高的口碑，就连这两年打造的安居房项目品质也很抗打。

如今，在深研市场需求后，万科带来了全新升级力作万科·三亚湾，满足全国及当地高阶人士对高品质人居的需求。

万科品牌背书，无疑是给到购房者最强有力的保障。

◎ 万科·三亚湾 效果图

看完万科·三亚湾，便不难理解为什么项目如此火爆，这自然是多重优势叠加后呈现的几何式效应。

眼下，海南自贸港全面封关运作已进入倒计时，各行各业也抢在封关前布局海南。

而在房地产市场，赶在封关前进行资产配置本质上就是对全国优质资源的占有，更何况还是在三亚湾这样寸土寸金的地方置业。

现在，万科·三亚湾人气还是居高不下，我们有理由相信它开盘入市后，会在市场掀起一股热销潮，感兴趣的朋友不妨实地去感受下它的品质。

户型鉴赏：

澜悦A户型：两房两厅两卫，建面约123㎡。户型方正，独立电梯入户，客餐厅一体，约7.5米朗阔阳台连通客厅，次卧，通风采光较好。主卧独立套房设计，带飘窗；明厨明卫，生活更舒适。

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观潮A户型：两房两厅两卫，建筑面积约130㎡。南北通透，墅级入户花园；双南向卧室，超大主卧，带转角飘窗；客餐一体，带多功能厅；北侧配备小生活阳台，通风采光没得说。

碧空A户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。双套房式主卧，生活起居更具私密性；三阳台环绕，视野开阔，美景尽收；客餐厅一体，阔绰空间；北侧儿童房带飘窗，临近生活小阳台。

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云深B户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。户型方正，功能齐全；约7.5米阔尺横厅，空间明朗舒适；三南向卧室，带大飘窗；厨房带明窗，美味佳肴更可口。

湾上户型：三房三厅三卫，建面约169㎡。户型方正，动静分区明显；双套房主卧，带独立卫浴，私密性更强；约6.3米环幕会客厅，彰显主人气魄；约9.1米无界阳台，美景尽收眼底。

领湾户型：四房两厅三卫，建面约189㎡。户型方正，南北通透；酒店式主卧，更显尊贵；约17米通透大开间，客餐一体；奢阔中西双厨链接入户花园，尊享墅级居住体验。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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