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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

保利·棠隐：位于保利瑰丽酒店对面，项目占地4.35万㎡（约65亩地）、计容面积：1.52万㎡、容积率：0.35，这算是目前海棠湾容积率最低的项目之一了！

本期共计13套商业楼进行了预售公告，预售面积2074.48㎡，暂无备案价公示，但根据网上的公开信息，目测价格不菲。

这个项目和名字一样，很隐秘，主打的就是一个高净值人群，私密不被打扰的度假生活，这一点从容积率上就能看出来。

全盘仅49套别墅，建筑面积：145㎡-175㎡，单套约2300万—3500万；

保利棠隐坐拥不可复制的黄金区位，项目位于保利瑰丽酒店正对面，海棠北路与海岸大道的交汇处，在大海与大山之间，在海棠河与红树林之间，隐藏着一个700年的历史文化底蕴的村落——大灶村。大约在明朝中期，大灶村的居民就一直居住、生活、繁衍在此，发展至今已经有接近700年的历史沉淀。

700年村落文化底蕴，历史的传承与延续

本着尊重和立足历史文脉的原则，延续700年的原始村落建筑肌理，在产品打造的时候提取古村落原始民居的建筑元素（如坡屋顶、硬山山墙、门斗、柱廊等）及建筑材料（如青瓦、空斗老砖、浅色涂料、木门窗等），通过建筑设计手法进行现代化演绎。

项目配套——高奢度假酒店、私人会所

在700年古村落—大灶村，重拾渔樵耕读式理想生活，安放岁月悠然。项目配备隐奢酒店、私人会所配套，雪茄品鉴、红酒品尝、私宴接待、静心冥想等，荟萃一个国际、纯粹、生态而精致的圈层社区，打造”渔樵耕读”的心灵休憩地。

酒店大堂

酒店客房

私人会所

定制私宴

49席国岸商业藏品

一席村落式海岸资产，

保利棠隐，以不可再生文化资产，

———— 项目信息 —————

【占地面积】4.34万m²

【计容面积】1.52万m²

【容 积 率】0.35

【绿 地 率】30%

【土地性质】40年

【项目规划】高端商业、隐奢酒店、业主会所

【可售商业】49套

【户型面积】建面约 143-175m²

【交付标准】毛坯交付

A户型（一字型）

建筑面积：约143㎡，4房4厅6卫+2保姆房+2车位+1庭院泳池，使用面积670m²-980m²

B户型（L字型）

建筑面积：约173㎡，5房4厅7卫+2保姆房+2车位+1庭院泳池，用面积920m²-1410m²

C户型（U字型）

建筑面积：约173㎡，5房4厅7卫+2保姆房+2车位+1庭院泳池，使用面积940m²-1280m²

园林效果

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房产信息：

中指快评 | 政策支持专项债券及资金用于收储，帮助房企缓解流动性压力

10月12日上午，国务院新闻办举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会，财政部介绍有关情况并答记者问，关于房地产政策主要是三个方面：

【中指观点】

财政部发布的支持房地产的重要政策，允许专项债和资金扩大使用范围，有助于消化房企的存量商品房和闲置土地，有助于减轻房企税费，将帮助房企缓解流动性和债务压力。房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，回笼资金，增强流动性。

1、允许专项债券用于回收闲置土地，有助于房企处置闲置土地回笼资金

支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。房地产市场下行，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发，特别是民营房企缺乏继续建设的资金。在该项政策支持下，政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。

2、专项债券和专项资金用于收购存量商品房，将帮助房企加快去库存

支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，该政策可以加快消化存量商品房。根据监测，2024年1-9月，TOP100房企销售总额同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。房企去化能力仍然较弱，特别是民营房企销售额下降幅度更大，民营房企的库存去化能力更弱。该政策的实施，将帮助房企加快去库存，有助于房企回笼资金。

3、取消普宅和非普宅标准，调整相衔接的土地增值税政策，有助于减轻房企税费压力

按照《《中华人民共和国土地增值税暂行条例》》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，那么可以免征土地增值税。对于非普通住宅，土地增值税是全征的，没有免征优惠情况。总的来看，非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同，非普通住宅没有税收优惠政策，税率相对较高；而普通住宅则有一定的税收优惠政策，并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准，财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策，总体上将降低税率、扩大优惠，降低土地增值税预缴征缴额度，有助于减轻房企税费压力。

4、房企偿债压力仍然较大，政策支持回收闲置土地和存量商品房，有助于房企回笼资金

房企偿债压力仍在加大。根据上市房企2024半年报，截至2024年6月底，代表房企整体杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降。25家代表房企净负债率为78.2%，较去年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较去年同期微降0.2个百分点。

图:代表房企2022上半年-2024上半年净负债率和现金短债比均值情况

数据来源：WIND，中指数据CREIS（点击查看）

9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，需求端的政策如调整住房限购政策、降低存量房贷利率等已在加快落实，而供给端支持稍显不足。今日，财政部发布的允许专项债和资金扩大使用范围，回收存量商品房和闲置土地，正在加快落实供给端的政策支持，将有助于盘活闲置土地和存量商品房，减轻房企税费压力，有助于房企回笼资金。

总的来看，政策支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，加快回笼资金，增强流动性，缓解债务压力。