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保利天珺自2024年6月公开摘地之后，就稳坐三亚新盘热度榜一之位。

保利·天珺项目由三个地块组成，分别为01B、02D和01A地块，根据三亚中央商务区官方发布信息可知，截止至5月，项目累计完成2.6亿固投。

从卫星图里，01A地块就是网传的保利天珺四期。

“保利·天珺01A地块项目”，规划用地性质为二类城镇住宅混合零售商业、混合社会福利、混合公共交通场站用地。

地块属性还挺丰富，看得出来，为了能连片开发，三亚也给保利不少额外任务。

占地面积4.06万㎡（约61亩），建筑面积16.03万㎡，一共有14栋15-31层的住宅楼和1栋14层的商业综合楼。

容积率2.87，保利天珺四期看起来是比一二期要低一些，不过在三亚安居房都容积率做到2.5的当下，天珺用位置换空间，也能理解。

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天珺四期内部还分为两期开发。

天珺四期沿袭了一期的风格，同样也设置了下沉式庭院，只不过61亩地，绿化率30%，泳池看起来面积不大，公区的生活配套要等项目落成之后再去实地体验咯。

换个角度看天珺四期，是非常标准的大面积玻璃幕墙+大阳台的设置。

该说不说，外立面看起来还是很豪宅范儿。

建面约134-238㎡高奢藏品

【项目地址】中国 · 三亚CBD总部经济区（月川中路南侧）

【建筑类型】板楼设计

【产权年限】70年(2024年-2094年）

【规划户数】364户

【开发商】保利发展

配套齐聚 繁荣城央

每一座天字系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。

项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。

· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。

· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

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户型鉴赏

G1户型 134㎡

G2户型 134㎡

C2户型 143㎡

H户型 160㎡

I户型 182㎡

J户型 238㎡

营销中心地址

海南省三亚市吉阳区月川中路南侧

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房产信息：

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响。

另外，地块采用“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，出让综合条件对开发商也友好。

“由于具备区位优越、地块稀缺、出让条件灵活（不限售价）的三重叠加优势，地块创下高溢价率和高楼面价也在情理之中。”李宇嘉称。

对招商蛇口而言，业内人士认为，作为在自贸区土储较大的开发商，招商蛇口拿下上述地块在预料之中，可以实现产业、商业、城市、配套等一体化开发，实现综合收益最大化。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块预计将开发为小高层产品，形成前海稀缺的低密度改善型社区。

“虽然当前深圳在高端住宅开发的地方激励政策上相对滞后于上海、杭州等地，但深圳市场对高端改善型产品的需求潜力较大，供应相对偏少，也为项目提供了市场空间。”李宇嘉表示。

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。