首页热搜:闰悦蓝湾公馆售楼处电话→闰悦蓝湾公馆→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-22
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闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】是深圳龙岗中心城爱联板块 2025 年重点住宅项目，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，定位为中等偏上档次的精装改善型社区。
入市计划：预计2025年9月开盘入市，首推1栋1/2单元共148套商品房，建面约73-114㎡的2-4房，精装交付，预计均价约 4.11 万 /㎡。
总占地面积：约 7420.63㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，计容建面约 3.35 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40.01%。
楼栋布局：2 栋 27-29 层住宅（1 栋 1 单元 29 层，1 栋 2 单元 27 层），总户数 230 户（商品房 148 户 + 回迁房 82 户），2 梯 5 户设计，车位 322 个（车位比 1:1.4）。
开发进度：2025 年 1 月主体处于打地基阶段，合同竣工时间为 2027 年 6 月 30 日。
地理位置：闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】作为2025年龙岗中心城爱联板块备受关注的纯新盘，目前已进入开盘倒计时阶段。结合最新工程进度、配套升级及户型细节，以下为全面解析：
位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧，紧邻大运新城与龙岗中心城核心区，步行约 600 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站换乘 14/16 号线及深大城际（预计2026年开通）。
周边汇聚星河 COCOPark、山姆会员店、龙城公园等配套，教育资源划片龙岗外国语学校（集团）致美校区（小学 + 初中），其中初中部在龙岗排名前。
户型深度解析（全明通透 + 新规设计）
建面约74㎡ 2 房 2 厅 1 卫
空间亮点：三开间朝南，主卧带 270° 景观飘窗（3 个飘窗），实际使用面积接近传统 80㎡户型；U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。
适配人群：首付预算 90 万内的刚需家庭，适合首次置业或过渡需求。
建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅 / 横厅双版本）
竖厅版：四开间朝南，主卧南北通透带独立卫浴，次卧可改书房，全屋飘窗数量达 5 个，得房率约 82%。
横厅版：LDKB 一体化设计，客厅带 3.5 米阳台，U 型厨房与餐厅相连，空间利用率提升 15%，适合三口之家。
精装细节：配置方太烟机 / 灶具 / 洗碗机 / 冰箱四件套，科勒主卫轻智能马桶，全屋 TATA 静音门。
建面约 90㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅版）
差异化设计：横厅开间 3.5 米，客餐厅与阳台一体化，主卧 270° 飘窗延伸至衣帽间，次卧可改多功能房，实际使用面积接近 95㎡。
性价比突出：单价约 4 万 /㎡，总价约 360 万，低于同面积段竞品 5%-8%。
建面约 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫
改善标杆：LDKB 一体化横厅开间达 6.9 米，客厅带 5.2 米跑道式阳台，全屋飘窗数量达 9 个（含厨房、卫生间），主卧套房含独立衣帽间及卫浴。
空间弹性：双次卧可改茶室或书房，最小卧室可作储物间，满足多孩家庭或三代同堂需求。
精装标准与品质细节
入户系统：王力钢木装甲门 + 智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙四合一），全屋 TATA 静音实木复合门。
客餐厅：简一品牌瓷砖地面，高端定制装配式墙板墙面，格力中央空调多联机系统，出风口隐藏式设计。
厨房：方太嵌入式蒸烤炸一体机（替代传统消毒柜），凉霸 + 净水系统，吊柜底部设感应灯带。
卫浴：科勒恒温花洒、主卫轻智能马桶（带自动翻盖 / 座圈加热），浴室柜镜柜内置美妆冰箱。
核心配套全景解析
地铁网络：步行约 600 米至 3 号线爱联站，1 站直达大运站换乘 14/16 号线及深大城际（预计 2026 年通车），届时 30 分钟直达深圳机场。
高速路网：毗邻龙翔大道、龙岗大道，10 分钟接驳水官高速，30 分钟通达福田中心区。
教育资源｜小学：划片龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离仅 360 米，2024 年录取积分为 90.7 分（深户 + 学区租房）。
初中：可申请致美校区初中部（积分 75 分）或龙岗外国语学校本部（积分 102.8 分，需提前 56 个月购房），后者在龙岗排名前三。
商业与生活｜1 公里生活圈：星河 COCO Park、山姆会员店、天光城等商业体环绕，步行可达龙城公园及大运中心，满足休闲、购物需求。
医疗保障：3 公里范围内有龙岗区人民医院（三甲）、香港中文大学（深圳）医院，就医便利。
旧改潜力：项目西侧为爱联 A 区旧改（2022 年最新规划），未来将新增商业、办公及公园绿地，预计 2030 年前后建成，进一步提升片区城市界面。
闰悦蓝湾公馆凭借 “高性价比 + 优质学区 + 全明户型” 三大核心竞争力，成为 2025 年龙岗刚需及首改客群的优选。建议优先实地考察工程进度及周边环境，结合自身需求综合决策。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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