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【新城·翡丽云境】
白云新城北·健康城·14号地铁钟落潭站旁
千亿新城民族品牌 江浙精工实力交付
新城控股集团，绿档稳健房企
截至2023年1月25日，成功布局全国145个大中城市超700个精品项目
旗下商业地产品牌，已成功布局全国141城197座吾悦广场，已开业及委托管理在营项目达到145座
截至2022年上半年，公司总资产达人民币5148.83亿元。
「住宅经典案例」
千亿级美丽健康城+白云大学城
➲广州大健康产业基地，投资200亿，规模约等于22个广钢新城
已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻
➲广州第二大学城，已有13所高等教育院校
拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学
为湾区打造科技人才
地铁14号线旁 通达路网畅达主城芯
1地铁
地铁14号线：地铁14号线钟落潭站旁，5站到嘉禾望岗，换乘2/3号线直通白云新城和广州全城
14号线二期（建设中）直达广州火车站
18号线北延段建设中，在白云东平站与14号线交汇，7站到冼村
5干道
华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅达全城，纵横大湾区
2城轨
竹料站换乘双城轨，广佛环线（预计2023年通车）3站天河智慧城，5站到琶洲
新白广城轨（预计2023年通车）1站白云机场，南向通达东莞和深圳
一城精粹配套汇聚 家门口繁华便利生活
商业配套
庆达广场一路之隔
白云万达广场、人人佳购物广场、天佳广场、铭润广场毗邻
钟落潭综合市场、安平肉菜市场、生鲜市集环绕周边
教育资源
广东省第二师范学院实验小学（白云区一级学校）
广东省第二师范学院实验小学中学（市一级学校）
东润小学、蟠龙小学等近邻
社区配建9班幼儿园，在家门口目送孩子上学更安心
高颜墅区低密院境 进阶阳光诗意生活
钟落潭核芯低密奢雅住区
臻装高层和花园叠墅两大奢居产品
都市云端梦为灵感的现代都市花园
大师团队 比肩国际的审美标准
力邀柏涛工程设计、英斯佛朗景观设计等一线大师团队打造
让世界重新认识当代中国建筑、园林与生活之美
大牌精装 焕新城市时代人居
五大智慧物联系统，科技让生活更便捷
100项魔鬼细节，让家的温度恰到好处
五大精装体系，极致收纳，高颜值装饰，品牌精装进阶生活
现代园林 都市人的云端之梦
一环两轴多板块多院落规划，400米健康步道，架空层打造社区泛客厅
主题景观示范区：亲子游乐圆、烟火市集、林下共享直播间，焕发老城区新活力
八大主题空间，构建自然栖息之地
一级资质新城悦物业 守护点滴愉悦
新城悦服务国家一级资质物业提供服务
20余年专业物管经验，以“大社区+大后勤”发展模式
服务全国187城近百万户业主幸福生活
◎2022年位列中国物业服务百强企业第11位
◎物业服务企业上市公司十强
◎香港公益基金颁发公益卓越奖
◎连续8年中国物业企业成长性TOP10
◎连续6年获得蓝筹物业企业
经典户型推荐
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【高定礼制，湾海人物专属服务 】SCT·湾流联合全球的商业房地产服务和投资公司、世界五大行之一的世邦魏理仕，已200余年经验沉淀，提供精奢入心的物业顾问服务，享高级管家驻场，定制湾流专属隐奢生活。
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10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
