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桑泰丹华公馆

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

占地面积：4.03万㎡

总建面：31.9万㎡

产权：70年(17-87年)

套数：3019户

面积：58-101㎡3-4房

车位比：2000 1:0.7

梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户

价格：单价6.7-7.5万

交楼标准：精装/毛坯可选

物业公司：方直物业

物业管理费：5.9元/㎡

容积率：5.52

绿化：30%

交楼时间：25年5月底精装

建筑类型：住宅

层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米

使用率：单层63-74%

楼层高：37-46层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：深中南山创新 文理实验

在售户型：单价6.7-7.7万

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丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，预计2025年5月31日交房。

项目与玖裕茗院紧邻，不过玖裕茗院仅有3栋楼，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。

南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深中创新学府住宅！

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项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁。

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桑泰·丹华公馆信息介绍

交通配套：项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站(距离较远，步行距离1.8公里)和13号线(建设中，预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米，步行10分钟左右)，到年末开通后，轨道交通出行较为方便。

根据规划，西丽站设有13个站台25条线路，比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁，路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。

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商业配套：项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善，

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等

云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑起南山北片区首个复合式商业集群

教育配套：根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项 目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

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项目南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方，围合式花园社区，总建筑面积32万方，容积率5.51，由8栋住宅和一栋幼儿园组成，2025年6月精装交付。项目共3019户，其中58平复式2424户，101平大平层595户（物以稀为贵），总车位数2000个，车位比1:0.66。

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐应有尽有，还设有风雨连廊/多功能泳池等，是为数不多的刚需高品质社区。

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目前项目主要在售面积有两种：

101平2.95米层高3房2卫折后680-750万，4梯7户（优于2梯4户），共4个朝向，01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

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58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万，4梯12户（2梯6户），共2个朝向，01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看花园。

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1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘，深圳有购房指标，可以按照深圳的购房指标，正常的贷款购买，没有购房指标也可以一次性付款购买，不用购房名额。

2.它与深圳南山创新学校一墙之隔，也是它的学区范围之内，但它的用地性质是R3用地，也就是住宅型的宿舍用地，就相当于你买了一个名义上的宿舍而已，这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分，参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的，由40分降到了20分，同样也属于南山的，所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅，都是公寓和人才房，这对丹华公馆是很友好的，毕竟它是住宅用地，比公寓和人才房好太多了。

3.丹华公馆是属于住宅，以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算，如果是满五唯一只要交契税就可以，这比附近的公寓税费少了很多。

4.园林不错，是一楼地面花园，入门的门槛低，总价375万起，还带精装

简单来说，这个楼盘因人而宜，对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的，毕竟西丽高铁新城地块没问题，入门门槛低，还可以不要购房名额。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。