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丹华公馆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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桑泰丹华公馆
开发商:深圳市桑泰房地产开发有限公司
地址:深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁;
占地面积:4.03万㎡
总建面:31.9万㎡
产权:70年(17-87年)
套数:3019户
面积:58-101㎡3-4房
车位比:2000 1:0.7
梯户比:58平4梯12户 101平4梯7户
价格:单价6.7-7.5万
交楼标准:精装/毛坯可选
物业公司:方直物业
物业管理费:5.9元/㎡
容积率:5.52
绿化:30%
交楼时间:25年5月底精装
建筑类型:住宅
层高:58㎡2-4房层高3.9米,101㎡3房层高2.95米
使用率:单层63-74%
楼层高:37-46层
栋数:8栋
水电:民水民电
学校:深中南山创新 文理实验
在售户型:单价6.7-7.7万
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丹华公馆由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层,容积率5.51,户数3019户,车位2000个,预计2025年5月31日交房。
项目与玖裕茗院紧邻,不过玖裕茗院仅有3栋楼,丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也相对会齐全。
南山丹华公馆项目推售面积为:58-101㎡1-4房住宅,其中58㎡户型,层高3.9米(可做复式四房,现场打造了1-4房的样板间),总价约380万,单价6.55万/㎡起;101㎡三房,层高2.95米,总价670万,单价6.63万/㎡起!无需名额,直接购买!首付118万起,买深中创新学府住宅!
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项目优势:
1.地理位置好,位于南山西丽板块,整个板块全是写字楼,加万科云城公寓,整体的城市界面次新,路段干净整洁,没有城中村,加上背靠公园,适合一些年轻人自住。
2.总价低,上车轻松,虽说小户型,但功能性应有尽有。
3.同等总价,横向对比沙井,光明,龙岗的三房,可以获得更好的地段,顺带吃一下留仙洞这块饼,也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM,未来距离15号线最近,大概400m,周边还有几条地铁。
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桑泰·丹华公馆信息介绍
交通配套:项目周边有两条地铁,5号线的留仙洞站(距离较远,步行距离1.8公里)和13号线(建设中,预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右),到年末开通后,轨道交通出行较为方便。
根据规划,西丽站设有13个站台25条线路,比深圳北站多出2个站台5条线路,将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁,深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁,路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点,届时将形成交通枢纽站,多高铁、城际、轨道交通汇集,加强了周边地区的价值属性。
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商业配套:项目没有规划商业配套,目前配套商业不完善,
购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业,2.8公里的西丽天虹,3.7公里的益田假日里购物中心等
云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态,连同分布整个综合体各处的商街,构筑起南山北片区首个复合式商业集群
教育配套:根据学区划分,项目目前在深中南山创新学校的招生范围内,学校位于项 目的东侧,深中南山创新学校为九年一贯制公办学校,设计规模为54个教学班,其中36个小学教学班,18个初中教学班。
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项目南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方,围合式花园社区,总建筑面积32万方,容积率5.51,由8栋住宅和一栋幼儿园组成,2025年6月精装交付。项目共3019户,其中58平复式2424户,101平大平层595户(物以稀为贵),总车位数2000个,车位比1:0.66。
项目全方位按照豪宅级标准打造!外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙,保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园,全龄段休闲娱乐应有尽有,还设有风雨连廊/多功能泳池等,是为数不多的刚需高品质社区。
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目前项目主要在售面积有两种:
101平2.95米层高3房2卫折后680-750万,4梯7户(优于2梯4户),共4个朝向,01户型西北向看小区花园,02/03户型东北向看中兴人才公寓,04/05户型东南向看学校,06/07户型西南向看部分花园或部分公园。
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58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万,4梯12户(2梯6户),共2个朝向,01-06户型东北向看中兴人才公寓,07-12户型西南向看花园。
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1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘,深圳有购房指标,可以按照深圳的购房指标,正常的贷款购买,没有购房指标也可以一次性付款购买,不用购房名额。
2.它与深圳南山创新学校一墙之隔,也是它的学区范围之内,但它的用地性质是R3用地,也就是住宅型的宿舍用地,就相当于你买了一个名义上的宿舍而已,这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分,参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的,由40分降到了20分,同样也属于南山的,所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅,都是公寓和人才房,这对丹华公馆是很友好的,毕竟它是住宅用地,比公寓和人才房好太多了。
3.丹华公馆是属于住宅,以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算,如果是满五唯一只要交契税就可以,这比附近的公寓税费少了很多。
4.园林不错,是一楼地面花园,入门的门槛低,总价375万起,还带精装
简单来说,这个楼盘因人而宜,对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的,毕竟西丽高铁新城地块没问题,入门门槛低,还可以不要购房名额。
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深圳楼市新闻:深圳房价已连续四个月环比上涨!
2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。
2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电,深圳市2月6日召开扩大会议,会议强调,投资要切实实现较好的增长,按照工作进度快于时间进度的要求,推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长,加大民间投资支持力度,推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳,为何反应迅速
这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨,新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:
这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。
会议强调:
1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。
2、稳定预期,激发活力。
3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。
5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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