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【最新消息】
南山赤湾【天健湾时代府】最新进展：该项目已出地面，预计最快 9 月入市。此次规划推出约290 套房源，主力户型为 113㎡四房与 139㎡五房，因地块不限售价、无配建且不受 7090 政策限制，将打造纯商品住房。项目容积率仅 2.8，规划 2 栋 31 层 T5 塔楼，低密设计提升居住舒适度；住户上到 4 层及以上，即可俯瞰港口景致与海景，视野优势显著。
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项目介绍
天健湾时代府的开发地块由天健集团于去年 11 月 13 日竞得，当时以 14.35 亿元总价斩获，溢价率达 16.48%，楼面价为 3.76 万 /㎡。项目选址南山招商街道赤湾片区，具体位于赤湾六路与天后宫路交汇处以东，且临近地铁 2 号线赤湾站，作为链接前海与蛇口的板块，交通区位优势显著。
从规划参数来看，项目用地面积 13657.28㎡，容积率仅 2.8，整体定位低密社区；总建筑面积 38155㎡，其中住宅面积占 34555㎡，剩余面积则规划为物业用房、托育机构及公交站，同时配备 380 个车位，满足住户停车需求。
产品打造上，项目规划建设 2 栋 100 米内的 31 层住宅，采用 2 梯 4 户设计，共推出约 290 套房源，户型涵盖 113㎡四房与 139㎡五房，其中 113㎡四房为绝对主力户型。户型朝向以朝南、西南为主，仅两套房源朝东北方向，可直面金众区域。
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项目信息概览
基本指标:占地1.36万m，建面3.82万m
户型建面:113-139平4-5房
总户数为:290套
预计价格:折后6.5-7.5万/m
楼层栋数:2栋，31F
容积率约:2.8
绿化率为:30%
车位数为:380个，车位比1:1.31
交付标准:待定
开发商为:天健地产集团
交房时间:待定
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预估价格
天健湾时代府290 套 113-139㎡4-5 房，参考周边定价更清晰：
在110-120㎡面积段，琅玥湾家园 113㎡3 房成交价区间为 723-780 万，金众云山海 116㎡4 房报价 770-848 万，山海丹华 116-117㎡4 房（低层）则在 756-770 万之间；而 130-140㎡面积段，琅玥湾家园 139㎡3 房成交价达 1122-1150 万，山海丹华 132㎡5 房（低层）约 860 万。
结合周边房源的价格水平来看，天健湾时代府 113㎡4 房预计总价在 750-850 万区间，139㎡5 房预计总价约 900-1100 万，低容积+海景等方面的优势，具有一定的性价比。
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配套设施
交通：交通便捷度高。领近地铁2号线和5号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。
商业：旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。
学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
