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效果图

项目位于深圳市南山蛇口工业五路与沿山路交会处

物业公司；新投物业

占地面积：约39,567㎡

建筑面积：约196,000㎡

规划：8栋 将首推：2栋住宅

总套数：住宅1207户

容积率：4.95

物业费用：9.9元

车位数：地下1880

车位比：1；1.16

产权年限：70年

绿地率：超30%

交楼标准：毛坯

在售户型及面积：

建面约116㎡-225㎡两房-四房

备案价格待定

（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

临海揽山，位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

住宅共有871户，其中有83套为回迁房，300套左右公寓。首批将推出1栋、2栋，建筑面积约116㎡-225㎡共400多套住宅，每个单元低楼层梯户比是3梯4户，高层（28-42层）梯户比为3梯3户，价格预计在12-13万元/㎡左右。

临海揽山的车位比高达1:2.4，符合豪宅标准，但5.7的容积率和周边的别墅豪宅盘比，确实有点高。

梯户比是3梯4户，另外项目规划有宽6米，长680米的跑道，还有一条登山径直接上大南山；内部带8000㎡商业配套；外立面是现代简约风，目测大量使用玻璃幕墙，综合品质比较高。

01

交 通 配 套

距离项目最近的为在建中的地铁12号线“工业六路”站，百度测量直线距离为600米左右，而距离目前已建成的地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”百度测量大致距离为1200米。

02

教 育 配 套

邻近项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。

03

医 疗 配 套

主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。

04

商 业 配 套

项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。

05

其 他 配 套

周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。

（商业街效果图）

（园林效果图）

整个项目的户型最小是107㎡的2+1房，最大的是230㎡左右的大四房，而且还有别墅产品。小区产品比较纯粹，属于改善型居住区，但户型没有优势，高层得房率比较低，只有75%，毛坯交房。

户型图展示

A户型 115㎡3房2厅2卫

格局比较方正实用。客厅和两个卧室都朝南，厅出阳台，除了主卧，卧室都比较小，尤其是朝东的次卧，大约只有5-6㎡。卫生间大小刚好，厨房略小。

B户型 118㎡3房2厅2卫

此户型客厅朝北看山，格局和115㎡的类似，方正实用，虽然是竖厅，但是开间和进深比例比较合理，主卧朝南套房设计，带小衣帽间和洗手间；次卧都在7-9㎡之间，厨房大约7㎡。

C户型 120㎡的4房2厅2卫

格局和118㎡的类似，而且是对称户型。不同之处在于，主卧也朝北看山。主卧套房的衣帽间可以改成次卧。

D户型 119㎡4房2厅2卫

此户结构和上面119㎡的户型基本一样，只是这里把主卧套房的衣帽间改成了次卧，其实这种装修完全看个人需求。客厅和主卧都朝北看山。不过北向的确不太好。

E户型 107㎡2+1房2厅2卫

这个是项目最小的户型，客厅开间只有3.8米，两个卧室都尺度还算比较正常，大约在10-12平。但是赠送的那个小房间，开间只有2米左右，大概5平左右，做卧室不太合适。

F户型 108㎡3房2厅2卫

这个户型餐厅相对舒服，但厨房很小。两个卧室都刚刚好，约10-12㎡左右，但是朝东的小房间也很小，大约也是5-6㎡，做婴儿房倒也可以。

G户型117㎡3房2厅2卫

此户型做三房相对舒适，主卧套房带衣帽间。客厅和主卧都朝南，朝向很好。两个次卧约7-8㎡。

225㎡4+1房户型

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