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深圳“华侨城新玺”实际位于 南山区蛇口，是华侨城集团在蛇口核心区打造的滨海高端住宅项目，紧邻深圳湾，地理位置优越。其配套围绕“蛇口国际生活圈”展开，融合滨海资源与成熟城区的便利性，以下从具体维度详细说明：
一、基础信息定位
华侨城新玺位于南山区蛇口街道，东临深圳湾（一线海景资源），西接蛇口老城区，北靠东角头片区，南望香港元朗。项目定位为“深圳湾畔的滨海豪宅”，主打改善型住宅，配套依托蛇口成熟的生活体系与华侨城的品质开发。
二、交通配套：高效通达全城
小区交通以“地铁+快速路+港口”为核心，兼顾日常通勤与跨城出行：
地铁：最近地铁站为 2号线/12号线海上世界站（约800米），2号线贯穿南山、福田、罗湖；12号线（已通车）连接宝安、南山，可快速直达前海、后海；未来规划的 5号线延长线（蛇口段） 可能进一步提升通勤效率。
自驾：紧邻 南海大道（城市主干道）、望海路（滨海景观大道），10分钟可达后海、前海；经 深港西部通道（深圳湾口岸）约20分钟直达香港；通过 广深沿江高速 约40分钟到广州。
公交：周边有“海上世界”“东角头”等公交站，覆盖B602、M299、M400等线路，直达蛇口码头、南油、华侨城等地。
港口：距离 蛇口码头（约3公里）约10分钟车程，可乘船直达香港、澳门、珠海（约1小时）。
三、教育配套：蛇口优质学区
小区划片蛇口片区传统优质教育资源，覆盖幼儿园至中学阶段：
幼儿园：周边有 南山实验教育集团鼎太小学附属幼儿园（公立，约600米）、蛇口幼儿园（公立，约1公里）等，均为普惠或优质园所。
小学/初中：根据南山区当前学区划分（以教育局最新公布为准），大概率对口 南山实验教育集团南海中学（小学部）（九年一贯制，约1.2公里）及 南山实验教育集团南海中学（初中部）（区重点，约1.2公里）。南海中学为南山“十大名校”之一，中考成绩稳居全区前列。
国际教育：蛇口片区聚集多所国际学校（如蛇口国际学校、南山外籍人员子女学校），距离小区约2-3公里，适合有国际化教育需求的家庭。
四、商业配套：成熟商圈+滨海特色
小区周边商业资源丰富，既有蛇口老城区的烟火气，也有高端综合体：
内部配套：规划有 社区底商（含便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态），满足日常买菜、早餐等需求。
1公里内商圈：
海上世界（约800米）：深圳标志性滨海商业中心，含海上世界文化艺术中心（展览、剧场）、购物中心（ZARA、MUJI等品牌）、酒吧街，兼具文化与休闲功能。
汇港购物中心（约1.5公里）：蛇口核心商圈，涵盖超市（Ole’精品超市）、影院（百老汇）、亲子娱乐（卡通尼乐园）等，满足家庭消费需求。
后海商圈（约4公里）：深圳湾万象城（高端商场）、海岸城（综合商业），适合品质消费；
香港（约1小时车程）：通过深圳湾口岸直达，可享受国际品牌购物。
五、医疗配套：三甲+社区医疗
医疗资源覆盖基础诊疗与专科服务：
近距离医疗：约2公里至 蛇口人民医院（深圳大学总医院南山区蛇口分院）（二级甲等综合医院，设急诊、内科、外科、儿科等科室）；
优质专科：约5公里至 南山区人民医院（三甲）（综合实力强，重点科室为心血管、骨科）；约8公里至 香港大学深圳医院（三甲）（国际化综合医院）；
社区健康服务：周边有 蛇口街道东角头社区健康服务中心（约1.2公里），提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生等服务。
六、休闲与生态：滨海豪宅核心优势
作为蛇口滨海项目，其最大亮点是 一线海景资源 与 城市公园体系 的融合：
海景与滨海景观：部分房源可享 深圳湾一线海景（远眺香港米埔湿地），步行约10分钟可达 深圳湾滨海休闲带（蛇口段）（骑行道、观海平台、红树林湿地），适合日常散步、跑步；
城市公园：约1.5公里至 四海公园（蛇口老牌公园，含湖泊、草坪、儿童乐园）；约3公里至 人才公园（深圳“科技+生态”主题公园，夜景迷人）；约4公里至 大南山公园（登山徒步，俯瞰深圳湾全景）；
小区内部园林：规划有中央景观轴、无边际泳池、儿童乐园、健身步道、社区会所（含瑜伽室、书吧、私宴厅等），部分楼栋设架空层活动区，满足全龄段休闲需求。
七、社区服务与物业
物业管理：由华侨城物业（集团）有限公司管理（国家一级资质），提供24小时安保、公共区域清洁、绿化维护、代客泊车等服务；高端户型配备专属管家，服务标准较高。
便民设施：小区内设智能快递柜、社区便利店、老年活动中心、亲子活动空间（如儿童游乐场、绘本馆）；部分区域安装人脸识别门禁、智能停车系统（反向寻车、线上缴费）。
文化活动：定期组织业主活动（如海上运动会、邻里节、亲子手工课），依托海上世界文化中心的资源，不定期引入艺术展览、讲座等，提升社区文化氛围。
二、楼盘基本信息
开发商：华侨城新玺发展有限公司
物业：华侨城
总栋数：3栋
占地面积：25147.13平方米
建筑面积：288268.36平方米
容积率：9.13
绿化率：30%
总房源：226户
层高：3.6--4米
车位：660个
物业费：14.8元/㎡/月
梯户比：商办10梯5户，10梯6户；公寓3梯2户，3梯1户
产品类型：（商务公寓/办公/酒店）
三、户型详情
1
1栋1.2单元共38层，3梯2户
01.02.03.04户型230-380平
2
3栋1.2单元共38层，3梯2户
01.02.03.04户型230-400平
3
2栋共57层，10梯4-6户
01.02.03.04.05.06户型300-610平
四、户型分布
230-350㎡1栋01/02/03/04户型
面积：1栋一二单元约230㎡ 3房2厅3卫
面积：1栋一二单元约350㎡ 4房2厅4卫
面积：约500㎡ 4房3厅4卫➕工人套房
面积：约628㎡ 5房3厅5卫➕工人套房
面积：约700㎡ 5房3厅6卫➕工人套房
230-400㎡3栋01/02/03/04户型
3栋1/2单元约230㎡ 3房2厅3卫
面积：3栋1/2单元约280㎡ 3房2厅3卫
300-610㎡2栋01/02/03/04户型
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