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✔️广州·保利悦公馆

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📣央企保利 万博生活圈 全能配套宜居社区📣

在售：南区6栋、8栋、9栋

单价💰3.65-4.1w

——·保利悦公馆基本信息·——

🌐项目地址：番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门）

❇️产品规划：高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户/1梯2户)

✅首推产品：全南向91-95三房 125-140㎡四房

使用年限：住宅70年产权

容积率: 2.8；

绿化率：38%

拿地时间：2019年12月

🏘交楼时间：

🌟南1栋 23年4月

🌟南6/7栋 23年7月

🌟南8栋 23年11月

🌟南10栋23年10月

🌟南9栋23年12月

车位比：1：1.28

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

● 五大必买理由

⭕️品牌｜央企保利 所到之处皆为中心

● 👉大型央企，世界500强，国家一级开发资质

● 👉有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续9年蝉联广州市场销冠

● 👉保利紧跟南拓步伐，落子番禺，时隔5年携封面矩作重归番禺，打造片区住宅新标杆

⭕️区位｜南拓首站 千亿万博

广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

☑️投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城

☑️引进超5000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻

☑️价值逐步兑现，2019年万博CBD总营收达千亿，占番禺的1/2

⭕️配套｜万博生活圈 一站式齐全配套

🚇交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳

（1） 高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道

（2） 地铁：2+2地铁线路四通八达项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。

3号线：已开通使用，番禺至海珠天河

7号线：已开通使用，广州南站至大学城

22号线：已开通使用

18号线：已开通使用

🏫教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育

（1） 项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学。

（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套

🍔商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖

🕒10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）

🕒10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）

🕒5min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）

🏥医疗：五公里内五所公立配套 三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）

4️⃣🌲园林🌲｜八万方园林 绿氧生活全龄段

-低容积率➡北地块仅1.01打造稀缺花园洋房；南地块2.8打造全南向高层

-宜居有佳处➡户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡

-休闲有去处➡大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套

⭕️楼栋💯｜

【9栋】

✅视野好：头排位视野更开阔景观好，南望富豪山庄万家灯火及北望园林惬意居家

✅位置好：位于小区最佳通风采光位，楼栋居住舒适度更高

✅环境好：靠近天然绿地和老人康复区，居住氛围更加安静舒适

✅便利好：近小区主入口及南侧车行入口，出行方便

✅价格好：2梯6户加蝶形设计布局，性价比高，投资自住首选户型

【6栋】——小区中心位置

✅ 黄金的位置——小区中心位置，自带C位光环，也是社区核心配套最集中的位置。

✅ 独有的景观——为整个社区理想的观景台，270°直面中央园景，泳池、儿童区尽收眼底。

✅ 舒居的宽阔楼距——楼栋四周通透无遮挡，超百米中央园景。占据主要通风位，有卓越的通风采光条件。

✅ 好的户型设计及配比——梯4户加蝶形设计布局+最稀缺的王炸140㎡双主套四房，每一户都珍贵。

6️⃣产品🏡｜全向三四房高层

【91-95㎡2+1房2卫户型】

上车首选｜带主套南向三房

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间

【125-130㎡3+1房2卫户型】首改可选｜四开间南向全明户型

南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间

【140㎡3+1房2卫户型】

改善可选｜头排园景•双套房户型

南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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