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富颐华庭（富颐都荟）位于广州市黄埔区茅岗路以西，紧邻天河区，黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。交通便捷，周边市政、学校等资源配套齐全。在售建面约78—139方2/3/4室，其与金融城一脉相承，被钦定为广州“第二CBD”，是除珠江新城外官方定位最高的CBD。广州极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区，也落址于此。未来，琶洲、金融城、鱼珠三强联手，每年将为广州带来10800亿元的营收。而富力南驰·富颐华庭地处的鱼珠，又是联合金融城、琶洲的前沿阵地，起到产业、资源起承转合的作用。

最重要的是，鱼珠早已凭借着多重利好与雄厚的产业基础，成为城市耀眼的新星。

粤港澳大湾区科技金融创新中心（约300米）、广建·鱼珠湾（约330米）、鱼珠旧城改造规划地标（约390米），以及茅岗路以东旧改（约300米）等多座300米以上地标于此崛起，撑起独特的CBD天际线。

同时，还有大批亟待爆发的产业茁壮成长。

与富颐华庭仅一路之隔的中国软件CBD，一期已投入运营，未来将引进超800家企业，吸引超4万人就业，带动上下游企业达成产值1000亿，贡献税收10亿以上。（来源：广州日报）

而预计到2022年底，整个鱼珠片区，更将汇集超200家重点企业，核心产业营业收入突破500亿。（来源：南方日报）

在刚刚发布的十四五规划，鱼珠所在的黄埔临港经济区也被重点提及，提出将构建“一核三带多点”的产业格局。

丨黄埔临港经济区，摄影：广州房产 细鹏

项目基本信息

【绿化率】 35%

总占地面积：约80万㎡

总建筑面积：约230万㎡

容积率：3.59

绿化率：30%

总户数：8848

户型面积：78—139㎡2/3/4室

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18元/㎡月

交通配套

项目被4条主干道+4地铁环绕，充分发挥了鱼珠第二CBD的作用，也进一步拉近了其与CBD的距离。从项目出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城CBD。通过13号线二期珠村站（在建），又可4站直抵天河公园，同样直达珠江新城。1公里范围内。还有19号线茅岗站（规划），可通达天河、海珠、荔湾。

当然，自驾也相当便利，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，一路直通珠江新城CBD。

教育配套

项目对口84班九年制广大附中黄埔实验学校（西校区），也就是金字招牌黄广附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）

尤其在最难入学季的冲击下，这无疑是一颗深水炸弹，市场为之倾斜。这是今年黄埔招生地段分布情况，至于黄广附的实力，妥妥的第一梯队。

商业配套

美林M·live天地、优托邦购物中心天河城百货、摩登百货、广州M+Park漫广场、乐都汇等6大商业巨擘环绕，繁华触手可得。目前，六号地约26万方超大型商业体进入地上5层建设，Y10组团约9万方商业进入2层建设。

医疗配套

项目南边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院等，驾车耗时约15分钟。

社区园林

整个R组团的园林面积超过5.3万㎡，还设置了约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的阳光草坪、720米的健康环氧跑道。未来这里不仅是业主推窗可见的美景，更是放松身心的最佳场所。

近期开放了全新的富颐都荟生活馆。生活馆以金属和玻璃为主体，简洁而不失大气，同时又与外部的水景互相交融，远远望去就像一座艺术馆，将项目的整体美学展现得淋漓尽致。

户型及价格

富颐华庭（富颐都荟）在售建面约78—139方2/3/4室，均价50000/㎡

之前备受好评的小户型也依然有少量尾货在售。建面78㎡的户型，在建面不到80㎡的面积里做到了2+1房，是刚需买家的上车最优选。

建面93㎡的户型也是竖厅设计，格局方正，动静分离，而且也同样多设置了一个灵活空间。主卧和次卧均有大面积的飘窗，室内十分通透明亮。

建面约105㎡户型是经典的竖厅设计，该户型并没有刻意追求房间数量，而是讲究极致的居住舒适度。三个房间都在同一侧，动静分离，采光和视野也都是拉满。

建面约125㎡户型则新增了一个灵动空间，可根据业主生活习惯随意改造成书房、茶室、健身区或萌宠乐园等，让生活增添更多乐趣。

建面约137㎡户型则带来极致的空间感。4+1房的贴心设计，约7米长的超大横厅，无论是三胎家庭或是三代同堂，都丝毫不会显得拥挤。

地段有优势，在老黄埔之中，离鱼珠cbd最近，离天河最近。密度低，对比万科城市之光的5.35的容积率，富颐华庭的3.28你说行不行，而且前后约70米左右的楼间距采光更好，教育资源好，学校黄广附西校区，九年一贯制。小区自身有配建商业，基本生活可以满足。

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🌲利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%； 二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)🌲

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