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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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万科传奇是首进珠海的项目，将以澳门妈阁文化为基调，从建筑风格、社区打造到招商运营等方面，将打造成澳门风情综合住区。项目地处规划中的珠海城市新中心核心区——横琴一体化片区（保税区），坐拥交通枢纽中心、金融中心、会展中心、商务中心、生态中心等千亿级高端配套，并且是片区内目前第二个纯住宅项目，成就了它本身的稀缺性项目占地约6.68万㎡，总建面约20.73万㎡，将建设成为一个高品质人居标杆的国际住区。2.2的低容积率，在土地资源稀缺的一体化区域内可谓“大手笔”，将为每一个户型带来上佳的采光通风。万科成立于1984年，世界500强名企，坚持打造“好房子、好服务、好社区”的三好住宅2006年万科地产入驻珠海，深耕珠海13载，以卓越品质和精诚服务打造珠海10余个标杆项目。同时，被市场誉为“金牌管家”的万科物，为业主提供全生命周期服务，实现“人、财、物”的全面数据化管理，为阳光社区、透明物业奠定了扎实的互联网基础，帮助业主解决数以万计大小事务，24小时贴心守护，全维照护居者生活

基础信息

占地面积：6.68万㎡

建筑面积：20.7万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年、商业用地40年

总户数：1503户

户栋数：住宅19栋

车位：1360个

交付标准：装修

容积率：2.2

绿化率：35%

开发商：珠海市万彩都会房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

交楼时间：2023年12月

咨询热线；400-096-1568

在售户型：

高层 65㎡2房、79㎡2+1房、88㎡2+1房、98㎡3+1房

洋房 105㎡3+1房、136㎡顶复

珠海，世界湾区的黄金中轴世界湾区时代，粤港澳湾区以超1.4万亿的经济总量，跻身世界湾区前排，在国家战略政策的支持下，深圳、珠海、东莞、港澳等万亿城市群，强势联合，释放巨大潜力。珠海为万亿城市群的黄金中轴，坐享粤港澳湾区的直接红利。

保税区，横琴岛门户在保十琴片区，横琴岛作为作为发展制高点，中心引领作用趋势明显；保税区作为横琴岛门户，以毗邻横琴优势，加速发展茁壮成长。除了规划上的中心区，保税区还处于珠海中间位置，西区的未来前景、东区的老城区醇熟底蕴，都被保税区近揽，便捷区位上得天独厚

交通层面，首屈一指的是港珠澳大桥动脉功能，保税区位于大桥第二出口，毋庸置疑的港珠澳三城主动脉；此外，一体化发展区还规划有广珠城轨延长线（2020年完工）、轨道交通1号线支线、2号线南延线、4号线，多条轨道线交汇；保税区以枢纽优势，通达市区、西区，交通十分便利。同时，保税区与马骝洲水道相邻、处于情侣西路延长线上，城市干道通达无忧。

保十琴一体化保十琴一体化区域规划城市建设用地面积30.32平方公里，远期居住人口约为42-48万人，就业人口规模40-55万人，居住功能从未被忽视

咫尺商业，购物无忧万科·琴澳传奇自带约2万方葡式风情水街，参照澳门风情打造，未来将成为珠海网红新名片；同时周边有华润横琴万象世界、励骏旁都广场、十字门华发商都、中央汇、印象城等商圈满足日常生活需求和购物需求，均可驱车10分钟到达，且驱车15分钟即可到达湾仔海鲜市场。

休闲周边，畅游无忧万科·琴澳传奇对岸是亚洲最大的东方高尔夫运动基地及横琴国际网球中心，同时15分钟即可到达全国最大的海洋主题公园-长隆海洋王国。且项目周边有法拉帝游艇亚太中心-全球最顶级的游艇俱乐部，星乐度露营小镇、狮门娱乐天地等娱乐设施

教育高地，成才无忧万科·琴澳传奇附近不仅规划小初高等优质教育配套，且周边拥有澳门大学、哈罗公学、容闳学校、首师大横琴伯牙小学、北大希望之星实验学校等多家优质学府环绕。

三甲医疗配套，与健康同行万科·琴澳传奇周边有珠海市人民医院横琴医院、广东省人民医院、横琴新区中心医院、横琴至和国际生命科学中心等国际医疗配套落地横琴，每年近万名澳门人在横琴就医。驱车15分钟即可为家人的健康保驾护航

四大生态，自然之家万科·琴澳传奇坐拥横琴芒洲湿地公园、环岛北路花海长廊、天沐河生态长廊、中央公园等生态景观，让生活充满自然与悠然。

65㎡，2+1室2厅1卫低总价低首付，投资自住皆宜。超强收纳、超高实用率，主卧空间堪比三房的体验。

79㎡，2+1室2厅2卫刚需高拓户型，满足三代同堂居住需求。全明采光，户型方正。LDK餐厨客布局，动静分区，主卧独立衣帽间和卫浴，约3米大飘窗。

88㎡，2+1室2厅2卫南北通透，入户即见约6米超宽大横厅，最大化采光面，给人宽敞明亮之感。入户玄关半封闭的过渡空间，不仅扩容收纳，还能隔绝细菌、消杀脏污。

98㎡，3+1室2厅2卫户型方正通透，过道空间0浪费，灵动空间随心升级；约24㎡超大主卧套间，尽享奢华；中轴水街、中央园林双优景观。

105㎡，3+1室2厅2卫 产品打造奢阔四房享受，南北通透 ，采光通风俱佳。LDK一体化户型设计，约6.3米大宽厅，270°阔景视野，享约13米超宽园林景观，私梯入户，墅级居住体验，让生活在这里的每一天，都是悠然从容

135㎡，3+1室2厅2卫独立电梯厅，一梯一户，盛迎归家礼序；全明开放式厨房，美味食光，全家共享；挑高客厅，尊享墅级体验；南向阔景阳台，目之所及皆是美景；奢阔主卧套房，瞰景大飘窗，无边景色尽入眼帘；洋房顶复，尊享归家体验。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。