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保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】120-140-190㎡

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商业价值：汇聚高端资源，享受顶级生活

保利天奕不仅自身规划有大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的综合商圈，还受益于琶洲地区整体的商业发展规划。随着琶洲南区逐步承接广交会的溢出效应，这里将形成国际消费中心城市商圈的新地标，进一步提升项目的商业价值。同时，项目周边已有成熟的购物广场如六元素体验天地、南丰汇等，满足了居民日常的购物和休闲娱乐需求。

教育配套：名校云集，助力孩子成长

保利天奕教育资源优势显著，项目旁规划了一所私立国际学校，并且地块东南侧设有由广州五中领办的36班九年一贯制学校，教育资源丰富多样。广州五中作为海珠区属中学的龙头，其优异的教学成绩和良好的社会声誉无疑为业主子女的教育提供了坚实的保障。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合"人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，极大地方便了业主子女的入学问题。

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交通情况：立体化交通网络，出行无忧

保利天奕距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，形成了便捷的城市公共交通网络。未来，随着黄埔涌便桥的建成以及会展东路等永久道路的规划建设，将进一步改善项目的交通状况，使得居民能够更加方便快捷地通达城市各个角落。此外，项目周边还将修建多条道路，计划2026年完成，这将进一步优化区域内的交通布局。

生活环境：绿色生态，舒适宜居

保利天奕注重打造高品质的生活环境，项目内部配有游泳池、四季会所、健身房等多种设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。小区西侧的城市公园视野被巧妙引入社区，打造出内院、外园的无界绿色视觉，营造出一种宁静而舒适的居住氛围。此外，项目采用全玻璃幕墙设计，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，极大地提升了居住的舒适度。

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保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块昨天开发商取得了预售许可证！项目预计将于本月底开盘，这次一共取证184套，A3栋约120㎡共32套，A7和A8栋约190㎡共108套，其中A1栋约140㎡共44套

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户型鉴赏：

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，包括88米长10高的大门，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。

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项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

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