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金地环湾城项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户【容积率】8.6

【绿化率】23 ％【使用率】72%

【车位比】1:1.17【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底【交付标准】精装交楼【产权年限】70年

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项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

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户型品鉴：

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交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

生态方面，近万平米绿地公园，红树湾生态湿地、莲花山公园。

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房产信息：

新质生产力正在重塑房地产开发和运营

新质生产力以高科技、高效能、高质量为特征，由创新起主导作用，促进全要素生产率提升。在房地产领域，新质生产力正在重塑住宅开发流程，赋能多元业务运营。头部房企通过自主研发或技术合作，围绕投资决策、建筑建造、产品开发和推广销售全流程应用高新技术，并在商业办公、产业物流、酒店公寓等优势经营业务领域提升服务效率与品质，推动行业向智能化和绿色化转型。

新质生产力：为什么、是什么、做什么

2023年9月，习近平总书记在黑龙江考察调研期间首次提到“新质生产力”。2024年7月，中国共产党第二十届三中全会要求“健全因地制宜发展新质生产力体制机制”，并作出全面部署。任何概念的提出都有其深刻的时代背景。新质生产力是相对于传统生产力而言的。在新一轮科技革命和产业革命背景下，我国经济社会发展的内外部环境都与过去大相径庭。发展新质生产力，是我国顺应新技术革命和产业变革趋势的必然选择，也是推进中国式现代化建设的必然要求。

新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

表：新质生产力内容及特征

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/

发展新质生产力，要抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇，加大科技创新力度，培育壮大新兴产业，超前布局建设未来产业，推动传统产业智能化、数字化、绿色化改造，不断完善现代化产业体系，积极培育和发展新质生产力，营造良好的宏观政策环境，推动经济高质量发展。

新质生产力在房地产行业的应用：重塑开发流程，赋能多元运营

传统的房地产开发模式主要依赖于土地和资金的大规模投入，而没有充分重视技术创新和可持续发展的重要性，这导致了诸多问题的产生。新形势下的房地产行业，需要摒弃旧的发展理念，积极探索新模式。在房地产行业的核心业务领域，可通过发展新质生产力重塑开发业务流程，并赋能多元业务运营，从而推动行业迈向高质量发展。

1.从辅助投资决策到智能与绿色建造，再到产品开发与智慧营销，全流程重塑住宅开发业务

从住宅开发业务的主要环节来看，发展新质生产力可在投资决策、建筑建造、产品打造和推广销售等方面提高业务效率，减少能源消耗，实现自身业务与周围环境的双重改善。

图：新质生产力重塑住宅开发

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/

房地产投资决策高度依赖数据质量。在大数据时代，房地产投资决策除了使用传统数据来源，还可以利用网络浏览数据、搜索习惯、手机定位等信息。通过利用算法和机器学习等技术，一方面可以免去以往所投入的大量时间与人力，提升决策效率，另一方面可以更加准确地估计购房者与消费者的偏好和需求，进而更好地把握投资标的的实际情况与潜在价值，确保较高的投资回报率。

在建筑建造领域，BIM技术已经获得了较为广泛的应用。BIM技术在建筑的全生命周期将各种信息整合于三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。此外，面对劳动力的短缺与成本上涨，越来越多的投资开始聚焦于建筑机器人的研发和使用，并与3D打印等技术相结合，助力建筑施工变得更加安全、智能和环保。

发展新质生产力可推动“好房子”建设，增强住宅的安全性，减少资源浪费，提升个性化水平，并有助于应对人口老龄化问题，从而在整体上提升住宅品质，满足居民更高的居住需求。首先，科技可以显著提高住宅的安全性，例如通过智能安防系统来监控住宅周边环境，及时发现并预防潜在的安全隐患。其次，科技的应用还能提升住宅的能效，通过智能家居系统来控制照明、空调等家电的开关和使用，减少能源浪费，实现节能减排。此外，科技还有助于提升住宅的个性化和定制化水平，居民可以根据自己的需求和喜好来设置家居环境，使住宅更加符合个人的生活习惯。同时，科技在住宅中的应用还有助于应对人口老龄化问题，通过智能监测和辅助设备，为老年人提供更加安全和便捷的生活环境。

线上看房与精准营销，可提升购房者体验与交易效率，降低成本。VR对于房企和中介机构来讲可以通过更好地展示空间效果来吸引购房者与租户并降低运营成本；对于购房者来说可以在节省时间成本的基础上获得更好的看房体验。同时，房企和中介机构可以利用数据与模型增强市场洞察，更加精准地定位潜在客户。

2.在商业办公、产业物流、酒店公寓等经营业务领域赋能运营，提升服务效率与品质

目前，新质生产力正在深刻地改变商业办公、产业物流、酒店公寓等经营业务领域的运营模式。在商业办公领域，新质生产力通过云计算、大数据和人工智能技术，推动办公自动化和智能化管理；产业物流领域则通过物联网、自动化仓储和智能运输系统，优化供应链管理，降低成本并提升效率；在酒店公寓领域，新质生产力通过智能家居、在线预订和虚拟客服等技术提升客户体验，同时加强能源管理和成本控制。

图：新质生产力提升经营业务效能

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/

在商业办公领域，新质生产力可通过先进技术优化资源配置，提升服务品质，提高决策效率，践行绿色理念。如在商场和办公楼中以数字化技术辅助门店管理和设备设施运维管理；使用智能机器人、人脸识别与智能门禁等提升服务质量和客户体验；利用大数据和人工智能技术定位运营瓶颈、优化运营流程、预测设备故障；高效气密和保温系统、智能环境控制、可再生能源利用等技术共同提升建筑的能源效率、环境友好性和居住舒适度。

在产业物流领域，新质生产力的作用主要体现在通过数字化和智能化转型提升运营效率。如通过数字孪生技术创建物理资产的虚拟副本，实时监控和模拟园区运营状态，从而优化布局规划、提高运营效率和服务质量；从仓库管理到货物拣选等环节使用物流机器人，提高作业效率并降低了工成本，同时也可与数字孪生系统协同工作，实现更精准的任务分配和路径优化。

在酒店公寓领域，新质生产力推动服务理念升级与管理水平优化，让从业者和消费者同时收益。如倡导无接触服务、绿色环保理念以提升品牌形象，吸引更多注重环保的消费者；升级智能照明系统与能源管理系统等，在降低能耗的同时提升客户体验；应用智能客服、语音助手、面部识别系统等，提高服务效率和准确性。

房企发展新质生产力：发力开发全流程，深化优势经营业务

房地产行业新质生产力发展的参与者包括传统大型房地产企业、建筑企业、物业服务企业、中介机构以及电器企业和新兴互联网企业等。其中，头部房地产企业一方面围绕住宅开发全流程提升科技水平，另一方面在自身有优势的经营业务领域深化数智化与绿色化发展。

1.房企围绕开发全流程提升科技水平

头部房企通过运用先进的科技手段，对住宅开发全流程进行优化升级，从项目投资决策的精准分析、绿色建筑的智能建造、高品质住宅产品的创新设计，到营销推广的数字化转型，全面提升业务效率，降低能源消耗，实现企业经济效益与环境保护的双赢。

表：房企围绕开发全流程应用新质生产力案例

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

在投资决策方面，房企进行自主研发或对外合作，建立投资决策系统，提高投资准确性。如中建八局使用中指研究院为其开发的房地产投资地图系统，包含土地研判、项目监控、板块研究、投资策略、模型设置、可研报告等功能模块，加快地产业务数字化转型、促进项目精准高效研判。

在建筑建造方面，房企比较广泛地应用BIM技术，同时在建造过程中配合无人机与机器人，确保施工效率和准确性。如万科应用物联网技术、云计算技术及BIM 技术，实现施工现场海量数据的实时上传、汇总、分析和展示，并使用无人机在工地实施土方测量、采集现场信息，为设计团队及工程团队提供更全面的信息及数据支持；碧桂园成立机器人公司，集中力量研发、生产及应用建筑机器人，并将自主研发的建筑机器人大规模、系统性地应用于建筑施工大部分环节。

在产品开发方面，近期房企纷纷发力“好房子”建设，在智能、绿色、安全等层面提升住宅品质。如保利发展产品研发中心联合头部企业研究全屋装配式精装，开发新材料工艺构造，将装配式精装、厨卫技术应用于新建公寓项目；华发股份携手华为、顺丰等头部科技企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

在推广销售方面，房企已开始应用线上传播技术进行项目营销，发展出新媒体运营、内容策划、直播卖房、“老带新”等营销方式，打破传统传播渠道和组织架构的限制。如华润置地举办销讲直播大赛，利用直播技术进行线上营销和推广，让客户在线了解项目信息并进行线上看房和互动；越秀地产推出越秀房宝，融入“3D沙盘”“VR看房”“直播看房”“真人带看”等功能，为客户提供专业购房咨询服务。

2.房企在自身优势经营业务领域深化数智化与绿色化发展

近年来，房企经营业务整体呈现收缩态势，更加聚焦能够带来现金流的优势业务，并在相应业务领域着力开发并应用高新技术，进一步巩固自身优势。

表：房企经营业务应用新质生产力案例

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

在商业办公领域，房企应用物联网、人工智能等技术以提升管理效率、优化客户体验，并实现绿色节能和智能化运营。如新城商业建立用户洞察标准化业务体系和工具平台，可实时拉通全国指标，多维度分档对标，指导提升业务能力，沉淀用户数据资产，锻造标准化业务能力；中海地产结合“零碳建筑”技术发展趋势，聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，打造商业办公零碳建筑。

在产业物流领域，房企通过智能化系统提升运营效率，增强服务能力，推动园区管理向数字化、自动化和智能化转型。如张江高科构建智能信息平台，包含企业数据库、招商项目库、企业服务库、资源信息库等四类信息资源，为园区企业提供市场分析和决策支持，同时推出智慧园区App “Ai张江”，为园区企业提供一站式综合服务；万纬物流引入算法技术，通过算法团队的科学量化分析和数据建模，完成客户工厂-仓库-生意布局的网络规划，降低整体供应链成本。

在酒店公寓领域，房企探索智慧酒店建设与运营，让酒店和公寓管理更加高效、智能化、绿色化。如金茂丽江璞修雪山酒店应用金茂绿建自主研发的双级涡旋热泵，利用机械能将低温热能转换为高温热能以替代传统液化天然气制热，降低能耗与碳排放，同时有效解决天然气运输难及使用安全风险等挑战；龙湖冠寓运营管理平台结合智能设备和AI技术，将其应用在门店运营官的品质巡检自动派单以及火警自动检测作业过程中，在提升运营官的作业效率与质量的同时提升客户满意度。

当前，在房地产领域，新质生产力正在重新定义住宅开发的过程，并为多种经营业务提供支持。头部房企通过自主研发或与技术伙伴合作，将高科技应用于“好房子”建设全流程，并为自身优势经营业务打造护城河。展望未来，这些创新将推动房地产行业向更加高效、智能和环保的方向发展，并创造更多的社会效益，引领行业迈向高质量发展。