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—天河区—
保利天汇
占地面积：30万平方米
建筑面积：78万平方米
小区总栋：5期16栋（1到4期均售罄）
总户数：1790户
总层高：21F
梯户：2梯3户、3梯4户
产品介绍: 99-109-116-130-140-187-218平三至五房
得房率：超85%
容积率：4.59
绿化率：23%
交楼时间：2025年6月30日
物业管理：保利物业 3.5元/㎡
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在广州楼市的璀璨版图中，总有一些楼盘格外引人注目，保利天汇便是其中之一。它凭借着优越的区位、丰富的配套以及独特的产品设计，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们深入剖析这个备受关注的楼盘，看看它究竟有着怎样的魅力与争议。
核心地段
保利天汇占据着得天独厚的地理位置，位于天河智慧城板块红线范围内，处于金融城和天河智慧城核心区中间地带。周边皆是改善盘甚至豪宅，地段优势不言而喻。
从这里出发，驾车前往金融城仅需约20分钟。要知道，金融城目前房价已达7 - 10万＋，而保利天汇在售单价却亲民许多。如此显著的价格差，使其未来能够轻松吸收金融城的购买力，二手房流通性自然无需担忧。
天河智慧城核心区更是产业巨头云集，网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等行业大咖扎根于此，德生科技、北明软件等新兴高科技企业也纷纷进驻。目前，这里已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收高达1787亿 。大量产业的集聚，必然会吸引众多高端人才，置业需求也将随之攀升，为保利天汇的价值提升提供了坚实支撑。
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交通便捷
在交通配套方面，保利天汇同样表现出色。项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟。虽然步行稍显距离，但若是借助小电车接驳，便能轻松解决出行问题。从大观南路站出发，一站即可换乘4号线，便捷通往金融城、琶洲；4站到达员村换乘5号线，直抵珠江新城。
教育配套
说起保利天汇的教育配套，可谓是喜忧参半。项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，目前已顺利开学。小学和初中则是九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。
这所学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。然而，这所学校也存在一些争议。
其一，它并非广州各大名校的分校。在楼盘销售初期，销售人员对学校信息含糊其辞，各大业主群中关于学校的传言更是五花八门，从华附到广附，从天外到六中，几乎蹭遍了广州所有名校，极大地误导了购房者的决策。由于是九年一贯制且不择优，初中出口成绩令人担忧，进而可能导致优秀生源流失，影响学校声誉和生源质量。
其二，学校规模较小，仅有45个班，每个年级仅5个班，学位是否充足存疑。较小的规模也可能限制学校在师资队伍建设和资源争取方面的发展。
不过，学校也有值得期待的亮点。智谷第一实验学校的校长出身于名校天外，满怀壮志；幼儿园园长也给人以扎实育人的良好印象。这些优秀的教育人才，或许能够弥补其他方面的不足，为学校的发展带来新的希望。
此外，保利天汇的业主整体素质较高。作为单价5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善型购房者，都具备一定的经济实力。这类人群往往对子女教育更为重视，鸡娃氛围浓厚，或许能在一定程度上促进学校的发展。
生活配套
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保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着完善的生活配套。社区内部精心打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体，为业主营造了舒适、惬意的居住环境。
项目自身规划有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主日常生活的吃喝玩乐需求。10分钟车程范围内，天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈环伺，购物体验丰富多样。周边3公里内还有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗资源，为业主的健康保驾护航。
产品多样选择
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目前，保利天汇五期交楼时间为2025年7-12月。其户型面积选择多样，无论是刚需小户型，还是改善大户型，都能满足不同预算、不同面积段购房者的需求。
（1）预算在500万以下，可购北向三房
5期6栋99方西北向，价格465-480万左右，之前价格660万
（2）预算在560万左右，可购小四房
①5期10栋116东向，之前10栋东向700万左右
②5期8栋109方东向价格540万左右
（3）预算650-1000万左右，可购大四房
①5期9栋130方西南（640万左右）
②5期16栋132方（670万左右）
③5期10栋-11栋140方南向-10栋东向140（680-700万左右）之前140方价格800-900万
（4）喜欢复式，128方100%使用率，之前复式价格980万
①10栋西南有顶层复式675左右
②11栋北向复式价格在630左右
（5）预算在1100万左右
①5期11栋和16栋187方大平层，之前价格1300-1400万左右
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最新房产信息
涉及1470亿债务、8400位债权人 “破产重整第一股”金科能否涅槃重生？
①从债务压顶到重整落地，金科耗时超一年的破产重整方案正式进入执行阶段；
②"本次金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，其不仅仅是房地产行业迄今最大的破产重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。"
财联社5月12日讯（记者 李洁）从债务压顶到重整落地，*ST金科（000656.SZ）耗时超一年的破产重整方案正式进入执行阶段。
*ST金科5月11日晚间披露，公司及全资子公司重庆金科重整计划均已获第二次债权人会议表决通过。同时，重庆市第五中级人民法院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划，并终止重整程序。
“金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，意味着金科在经历三年多的财务困境后，将迈向新的阶段。”中指院企业研究总监刘水表示。
分析人士指出，这意味着陷入债务危机的千亿级房企金科，正式成为“地产重整第一股”。
接近金科人士表示，本次金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，其不仅仅是房地产行业迄今最大的破产重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。
“作为首家进行司法重整的上市房企，金科通过司法重整＋战投赋能+业务转型模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。”中指研究院常务副院长黄瑜认为。
近几年以来，房地产遭遇周期性困境，一些大型房企经营状况恶化，深陷流动性风险和债务危机，而作为曾经的千亿级房企，金科经历了三年多的财务困境。
为化解债务风险，金科2024年2月21日正式向法院申请破产重整。两个月后，重庆市第五中级人民法院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。
进入司法程序后，金科的重整之路并非一帆风顺。2025年2月首次债权人会议中，《重庆金科重整计划（草案）》因普通债权组（以金融机构为主）需履行内部决策程序而暂缓通过。
直至5月10日，经协商后《重庆金科重整计划（草案）》获得了第二次债权人会议普通债权组再次表决通过。次日，法院正式裁定批准两家公司重整计划并终止程序，标志着这场耗时超一年的“破局之战”正式转入执行阶段。
此次重整过程中，金科同步引入上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金三家产业投资人，并完成20余家财务投资人满额签约，以26.28亿元认购30亿股资本公积转增股份，为企业注入流动性“血液”。
在治理结构上，产业投资人将成为新金科控股股东，公司将依法组建新一届董事会，从股权结构到管理机制实现全面革新。
分析人士指出，金科重整计划获批，打破了此前无上市大型房企通过司法重整脱困的僵局，对大型房企债务风险化解具有不小的样本价值。
“对于金科股份，此次重整是其走出困境、恢复正常经营的关键一步。通过有效化解债务压力、引入战略投资、优化业务结构和改善公司治理，金科得以改善资产负债表，持续经营能力和核心竞争力有望得到恢复和提升。”刘水称。
金科方面表示，公司将借助重整推进经营模式转变。《金科股份重整计划（草案）》明确提出，未来新金科的定位是，“以科技创新和运营管理为核心能力的不动产综合运营商。”
根据重整计划，金科将重新构建经营模式，布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径。
根据金科2024年报，金科股份去年实现营业收入约275.55亿元，其中来自房地产销售及运营业务营收为270.88亿元，占总营收比例的98.31%。
截至报告期末，金科累计土储面积约5638.81万平方米，总计容建筑面积12994.28万平方米，剩余可开发计容建筑面积1637.58万平方米。
昔日全国单价地王项目入市售罄 120套房销售额超69亿
①曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，该项目120套房源于当日售罄，销售额超69亿。
②据中指院数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新房，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。
财联社5月12日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。
位于上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方” 5月11日开盘，该项目共推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高单价26万元/平方米，房源总价在4123万元—1.54亿元之间。
市场信息显示，该项目120套房源于当日售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总销售额69.88亿元。
“这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。”绿城集团相关人士告诉记者。
上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。
在2024年8月7日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。该地块超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新“地王”。
而今年2月25日，上海以协议方式出让静安寺社区C050101单元095-7住宅用地，该地块楼面价高达161101元/平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。
对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。
市场信息显示，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高于项目南面香港置地·启元17.8万元/平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城·潮鸣东方项目顶楼复式单价26万元/平方米，高于香港置地·启元23.4万元/平方米；但绿城·潮鸣东方最低单价15.03万元/平方米，要低于香港置地·启元15.22万元/平方米的最低单价。
项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过20万元/平方米大关，且楼盘一次推出全部120套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。
“按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过20万元的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。
分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。
克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。“居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。”
亿翰智库研究总经理于小雨强调，4月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。
于小雨介绍，上海今年仅4月，就产生了4个“日光盘”。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4天半的时间内共计认购939组客户，创下2025年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达63.84分，对应228套推盘量，认购率高达412%，均价为10.72万元/平方米。
而据中指院最新监测数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。
在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。
“市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。”卢文曦补充道。
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