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白云新城翡丽云境：一个集便捷交通与优质配套于一体的理想居所

白云新城翡丽云境，作为白云区东北部钟落潭的新兴住宅项目，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的眼球。曾经名为正荣新城・云溪润宸的它，在经历了开发商更替后焕发新生，由稳健房企新城控股接手，并重新推向市场。本文将全面解析该项目的特点及其对购房者的吸引力。

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项目定位与地段价值

项目位于白云区东北部的钟落潭，这里不仅是千亿级美丽健康城的核心区域，也是白云大学城的重要组成部分。广州大健康产业基地在此投资200亿建设，已吸引了何济公、广药集团等29家知名健康产业企业入驻，为区域带来了巨大的发展潜力。此外，13所高等教育院校的存在，如仲恺农业工程学院、广东白云学院等，为该地区提供了强大的人才支撑，进一步提升了项目的地段价值。

产品设计与价格策略

白云新城翡丽云境占地面积42600㎡，建筑面积达190800㎡，规划户数达到1300户，绿化率高达35%，车位比为1:1.15。产品类型包括高层和叠墅，满足不同家庭结构的需求。目前，项目主要在售的是高层洋房，户型多样，从76㎡到110㎡不等，充分考虑了空间利用效率，让每一分面积都物尽其用。值得一提的是，由于板块单价较低且操作低首付，这使得购房门槛大大降低，对于刚需购房者来说极具吸引力。

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配套资源丰富，生活无忧

交通方面，距离地铁14号线钟落潭站仅约1000米，轻松实现5站直达嘉禾望岗，换乘其他线路畅游广州全城。同时，周边自驾出行也极为便捷，多条高速公路环绕，无论是日常通勤还是前往大湾区其他城市都非常方便。教育上，社区内配有9班幼儿园，附近还有涵盖小学至高中的公立学校广东省第二师范学院实验学校，解决了孩子的就学问题。医疗、商业设施完备，钟落潭医院近在咫尺，庆达广场提供丰富的购物娱乐选择。

在售户型及价格

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新城·翡丽云境当前主要在售的是高层洋房，共计6栋，每栋楼高31层，采用2梯6户的设计。建筑面积从42,600平方米到190,800平方米不等，提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目绿化率达到了35%，容积率为住宅3.2，车位比为1:1.15，确保了居住环境的舒适度。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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