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琶洲南TOD是由广州地铁和越秀集团联合开发的超高端综合体项目，位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内。项目以其独特的“CBD+TOD+POD”模式，集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公区、高端商业街区及完善的教育配套于一体，旨在打造一体化的城市核心

项目规划

占地面积：约24万平方米

建筑面积：约98万平方米

总户数：1780户

主要业态：24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

绿化率：30.5%

车位数量：2801个

动态

在售户型：一期住宅3、5、7#140-325m大平层，二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

价格：千万级起步

最新销售情况：2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一

周边配套

商业配套：项目规划有约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标

医疗配套：周边有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等

优势

地理位置优越：位于琶洲CBD核心区域，毗邻珠江新城、广州塔等核心区域

交通便利：周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，未来可实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场

教育配套：项目规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园，并与广东实验中学合作办学

生态环境：拥有国际级双公园——滨河公园和中轴公园，提供优质的居住环境

劣势

价格较高：作为豪宅项目，价格较高，适合高端购房者

琶洲南TOD凭借其独特的地理位置、完善的交通配套、优质的教育资源和生态环境，成为广州乃至全国的高端住宅标杆项目。

限购政策调整：自2024年9月29日起，广州市取消了住房限购政策。这意味着无论本市户籍还是非户籍居民家庭和单身人士，在全市范围内购买住房时，不再需要审核购房资格，也不再限制购房套数。

首付比例

首套房：对于首次购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例为15%。

二套房：对于购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。

贷款利率

商业贷款利率：自2024年11月7日起，广州地区主要商业银行的新增房贷利率统一调整为不低于3%。此前，由于LPR下调，首套房贷主流利率一度降至2.85%-2.9%。但由于商贷与公积金利率出现“倒挂”，银行随后将首套房贷利率调整至2.85%。

公积金贷款利率：目前广州首套5年期以上公积金贷款利率最低水平为2.85%。

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

公积金贷款限额

单人申请：最高贷款额度为70万元。若所购房屋为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑，最高贷款额度可上浮至77万元；为新建二星及以上星级绿色建筑，最高贷款额度可上浮至84万元；对于生育二孩及以上的家庭，最高贷款额度可上浮至91万元。

两人或多人共同申请：最高贷款额度为120万元。条件同上，贷款额度相应增加至144万元、156万元

贷款额度计算：还需满足不超过个人公积金账户余额乘以8加上每月缴存额乘以至退休年龄的月数，以及不超过购房总价款乘以（1-最低首付比例）的要求。

缴存要求

一般职工：无论是广州市户籍还是非广州市户籍的职工，以及异地缴存职工，申请住房公积金贷款需连续足额缴存住房公积金六个月以上。

灵活就业人员：购买自住住房申请住房公积金贷款需要参与缴存时间累计不少于24个月，并且在申请贷款前6个月内连续缴存。

请注意，上述信息基于2024年的政策，具体条款可能会随政府政策的更新而有所变化。建议在进行贷款申请之前，咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息。

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