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珠海华发绿洋湾

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华发绿洋湾是由华发股份倾力打造的海景豪宅，雄踞大湾区前海圈中轴、三大自贸区交汇点上的黄金地段，与一水之隔的前海构成湾区最核心的30分钟生活圈。项目更占据情侣北路上最私密的位置，背山面海非凡格局，私藏约5万㎡珍珠白沙滩。大湾区内环，唯此纳藏珍珠白沙滩的滨海豪宅，与深圳、香港顶级豪宅比肩而立。

半围合设计、抬地式东南亚梯田园林，WATG、库珀希尔等国际大师团队钜筑

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项目基础信息

占地面积：56190.72㎡

建筑面积：237056.18㎡

容积率：3.00

绿化率：35%

停车位：1686个，车位比例1:1.9

楼栋总数：30栋（6、7栋为46层、其余为31层）

总户数：886户

装修状况：毛坯交付

物业费：4.80元/㎡·月

产权年限：70年新房单位

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

开发商：珠海华发实业股份有限公司

项目地址：广东省珠海市·香洲区唐家湾情侣北路铜鼓街88号（同售楼处）

项目亮点：

极致中心|踞深珠通道桥头堡，享深珠融城红利，揽前海资源

珠海高新区在建设深珠合作示范区上具有独特的区位优势、创新优势、产业优势

深珠通道、深中通道、港珠澳大桥三座世界级跨海大桥，湾区西岸崛起在即

深珠通道落脚点首站，30分钟直达深圳前海自贸区，位居湾区内环中心

三桥四干线规划，与深圳前海、香港零距离

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土地价值，华发绿洋湾的想象力

一线海景，迭代的产品主义、用户思维，所以，很多看过华发绿洋湾的朋友，真的挪不动步子。

但项目的价值面不止于此，除了产品、景观，在区位上也占据核心。

这也意味着，大家不用被取舍所困扰，鱼和熊掌兼得。

项目位于国家级高新区，地段含金量高：

区域聚集的高新企业、科技型中小企业，均超500家，总数全市第一；上市公司，占全市40%；国家级科技企业孵化器，占全市比重50%。（来源：珠海高新区）

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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