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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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● 开发商：时代地产

● 规划户数：1140户

● 容积率：2.8

● 绿化率：35%

● 交楼标准：毛坯/精装，精装+2000元/平

● 层高：1-2栋32层；3栋39层；4-5栋49层

● 梯户比：1-2栋两梯6户；3-5栋三梯6户

● 车位比：1：1.2

● 管理费：3.2元/平

👉规模：5栋，共1140户

👉户型：建面约87-108㎡

建面约87㎡（北向三房两厅两卫）

建面约104㎡ （南向三房两厅两卫）

建面约108㎡ 三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）

【最新利好速递】

强强联手！实力加持！时代中国与广州市黄埔区东荟花园小学合作共建广州市黄埔区东荟花园小学北校区（时代天境）！

1处科学城芯，享万亿黄埔产业红利

1条城市中轴，科学城总部经济聚集区

约1.4km香雪站旁，畅享地铁+城轨（规划中）TOD生活

10大综合体环绕， 畅享约300 万㎡醇熟商圈

约1350亩背靠公园，天然氧吧咫尺之间

1所24班家门口小学（规划中），优质学府拥簇

1屋品牌精装，鼎配全屋空调交付（部分房源）

1个匠心品牌，10载深耕广州东

温馨提示：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

数据来源：2020年克而瑞数据、广州黄埔发布、高德地图、广州开发区城市更新局、2015年《羊城晚报》

【广州东进战略】

过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进；

黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，主领粤港澳湾区创新发展核心引擎，全广州进入黄埔时代。

|示意图

【硬核黄埔实力】

黄埔区GDP连续三年迈入三千亿大关，人均GDP、旧改速度领冠广州；

2019年科技创新能力、营商环境指数、上市企业数量、发明专利授权量、财税总收入，5项指标均获全国第一。

|示意图

【万亿科创产业】

广深科技创新走廊，粤港澳大湾区创新发展核心，剑指中国硅谷；

其中黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市约80%，人工智能产业产值占全市约50%，生物医药产业产值占全市约60%，成就万亿IAB产业领跑区。

数据来源：2020年克而瑞数据

|示意图

【黄埔区A股地图】

目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超8232亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。

数据来源：时代财经

|CVTE第一产业园实景图

【人才虹吸优势】

近4年来黄埔平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量！

人均GDP名列全市第一，黄埔正成为高新人才扎根广州的优选区域。

数据来源：央广网、克而瑞数据

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【总部经济聚集区】

目前科学城已累计超过170家世界500强企业落户，占比全市约67%；

超400家科研机构、约1000多家高科技企业进驻科学城，约3000多名海归人员在此创业，是黄埔极具经济活力的地带。

数据来源：广州黄埔发布

|总部经济走廊实景图

【开创大道经济走廊】

雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中，领衔科学城蓬勃发展。5年科学城板块溢价涨幅超160%。

数据来源：克而瑞数据

|香雪板块夜景图

雪松总部：

规划总建筑面积约6.6万平方米，可容纳约3500人办公，投资总额逾10亿元，是未来广州科学城地区的地标性建筑。

数据来源：远海建设

|雪松中心实景图

宝能总部：

总投资约25亿元，项目定位为与国际接轨的高端企业总部基地。将引进国际、国内500强企业设立区域总部，以及创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等。

数据来源：潇湘晨报

|宝能效果图

创维总部：

位于开创大道以南、开达路以西，投资总额约6亿元，建筑面积约52648.2平方米，年产值高达30亿元。

数据来源：搜狐网

|创维效果

【未来3地铁 快线3站到天河】

未来项目周边汇集6号线、6号线东延线（规划中）、21号线、7号线二期（在建中）；

约1.4公里，经绿道步行即达6号线香雪站，2站到苏元，换乘21号线（快线），3站抵达天河。

6号线：浔峰岗站——香雪站，广州东进战略“重点枢纽”，串联香雪、天河客运站、北京路、海珠广场等广州知名商圈，链接黄埔与广州主城；

6号线东延线（规划中）：香雪站--新塘站，加强科学城与中心城区、新塘站之间的联系；

21号线：员村站——增城广场，自西向东串联国际金融城、香雪、科学城、增城广场板块，苏元快线3站即到天河；

7号线二期（在建）：大学城南——水西北，无缝直达番禺大学城，预计2023年年底开通试运营。

*数据来源：黄埔区人民政府《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》

|香雪站实景图

【4有轨电车 通达黄埔腹地】

规划建设有轨电车1、2、3、5号线，贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。

其中有轨电车1号线由香雪站抵达新丰路，沿途穿越永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区，轻松抵达黄埔城芯。

2号线可抵达南岗站，畅享家门口的TOD出行。

|有轨电车实景图

【三纵五横路网 立体交通覆盖全城】

三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速

五横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速

【城芯醇熟商圈】

项目畅享近300万㎡醇熟商圈，面积堪比20个花城汇！

【举步演艺中心】（距项目约3km）

投资约37亿打造约12万㎡广州宝能观致文化中心，是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。文化与运动空间结合，赋予城市新活力。

（信息来源：活在黄埔）

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。