京基天韵府售楼处位置(深圳罗湖)2024京基天韵府最新房价+户型图+环境配套

京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府。罗湖✅【京基璟誉府】

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【占地面积】约2.76万㎡

【建筑面积】约40.3万㎡

【总户数】1624户，其中商品房489户

【户型面积】约50-180㎡1-4房

【停车位】2015个

【物业及物业费】京基物业，5.9元/㎡

【绿化率】约40%

【使用率】约75%（不含赠送）

【容积率】11.35

【层 高】3米

【梯户比】3梯4/5户

【总楼层】60层

【交楼时间】2026年10月，精装交付

【产权年限】70年（2023.7.5-2093.7.4）

【项目位置】罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处

周边配套

交通方面：【全维交通布局 快速畅达湾区】

★ 4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；

★ 3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;

★ 2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

★ 2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

教育方面：【省一级名校为邻 菁英学府护航】

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

商圈方面：【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】

项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺

★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；

★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

物业方面：【国家一级资质物业 高端生活礼赞】

京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

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项目户型

70㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区，市面很常见的2房格局；客厅开间3.0米，阳台宽度1.55米，两个房间的大小也比较适中，综合得房率在75-76%的范围；70平米户型分布在1栋B1座04/05户型，阳台西北朝向,可售36套，6楼以下和48以上；

85㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；70平米两房户型的加强版本，布局基本相同，差别在各个功能间的大小，客厅开间3.35米，阳台宽度1.7米，两个卧室的空间都增加了不少，差别较大的是厨房有接近4平米大小的生活阳台；85平米分布在1栋A1座01/02户型，阳台西南朝向，可售68套，6楼以下和31楼以上；

95㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；客厅开间3.35米，阳台3.35m * 1.7m,95平米的3房户型，客厅开间3.35米确实有点拉跨，这也是整个罗湖新房户型的一个重要缺点，得房率比较低；3个房间大小也只是比较适中，并没有表现很宽阔，厨房同样有生活阳台；整个户型的格局并没有太大的缺点，非常的传统；如果关注罗湖、福田这两个地方新房比较多，得房率低是普遍的现象；95平米户型分布在1栋B2座01户型，95㎡全部可售56套；

105㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区，可以说就是95平米户型的增强版，两个面积段的户型设计格局基本没有变化，就各个功能间的大小发生改变；客厅开间3.65m,阳台大小为1.7m * 3.65m，3.65米的开间算是比较宽敞，抛开面积不谈，三个房间大小还不错；分布在1栋B2座02户型，105㎡全部可售56套；

120㎡的4房2厅2卫，竖厅户型动静分区，不过是南北通透的格局；第一，从户型图看，户型并不方正，其实仅仅厨房比较凸起，抛开厨房，整个户型是很方正的；第二，宽景大阳台比较稀缺，阳台大小为6.7m * 1.5，阳台连接书房（房间）和客厅；第三，和主卧紧挨的阳台需要改造成房间；120㎡B1座03户型可售40套，19楼以下和38楼以上；120㎡B2座04户型可售50套，全部可售；

150㎡的4房2厅2卫，坚厅设计南北通透格局，阳台是东北/西南朝向，主阳台是西南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；同样有一个房间需要改造；150㎡可售41套，12楼以下和30楼以上，分布在1栋B2座；

180㎡的4房2厅2卫，客户说是150平米的加强版，整个格局没有太大的变化，就是各个功能间的大小有所改变；

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