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万科万汇天地瑧园楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
万科万汇天地瑧园坐落于广州荔湾区花地湾商务组团的核心位置，以其卓越的地理位置、先进的设计理念、丰富的教育资源、完善的医疗保健设施、以及高端的生活娱乐配套，成为了广州新城市中心的一颗璀璨明珠。项目不仅紧邻白鹅潭、聚龙湾两大太古项目，更处于荔湾区政府重点规划发展的区域，是打造珠江西岸CAZ黄金三极的重要组成部分。
在繁华的城市中，寻找一处既能享受便利交通又能拥有一流教育资源的住宅区，似乎是一件不易之事。然而，万汇天地·瑧园却以其独特的地理位置和卓越的规划理念，成为了众多购房者心中的理想之选。让我们一同探索这个由万科携手KPF、Sasaki、日建等国际顶级团队精心打造的一平方公里活力大城的独特魅力。
构筑未来城市新中心
万汇天地·瑧园坐落于荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾两大核心区域，与白鹅潭、聚龙湾共同构成了珠江西岸CAZ黄金三极。这里不仅汇集了顶尖的教育资源和医疗配套，更拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。项目周边规划了约30万平方米地标级总部办公、约18万平方米超级购物中心、约50万平方米科创产业集群等多个重要功能区，致力于打造“产、商、住”一体化的新城市中心。
项目的户型设计注重空间的合理布局与功能的最大化利用。以141㎡的户型为例，南北对流的双阳台设计，不仅使室内通风良好，还能充分利用自然采光，提升居住舒适度。同时，户型的设计注重细节的打磨，从客厅的开阔视野到卧室的舒适温馨，每一寸空间都在为住户提供高质量的生活享受。得房率高达95%-100%，使得居住空间的利用率几乎达到了最大化，进一步提升了房屋的价值。
交通配套
项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线、25号线交汇换乘
目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米左右，步行需12分钟，1个站到达芳村TOD可换乘11、22号线地铁，11号线还是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘
届时从项目出发去往广州各区都很方便
自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。
商业配套
3座潮奢商业坐标，全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]、理想花地18万㎡城市级购物中心[规划中]，世界级商圈未来触手可及。
教育配套
项目自身带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，业主可入读，已于2023年9月份开学！
整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。
医疗配套
三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。
生态配套
小区出门15米就是约4.5万平的滨水公园，是万科融合1700多年花地文化故事，打造瑧园业主归家必经的第一道动线。
户型鉴赏
万科万汇天地瑧园的整体规划采用了围合式布局，最大限度地保留了园林空间，使得每一户都能享受到开阔的景观视野。创新的风车型布置实现了全南向设计，确保了良好的采光和通风效果。在售户型包括约110-186平方米的南向滨水三至四房，每个户型都经过精心设计，力求为住户带来最佳的居住体验。
您是否渴望在一个既能享受便利交通又能拥有一流教育资源的地方安家？万汇天地·瑧园正是这样一个完美的选择。这里不仅拥有独特的地理位置和卓越的规划理念，更以其高品质的生活配套和完善的服务赢得了广大购房者的青睐。在这里，您将开启一段全新的生活方式，享受前所未有的居住体验。那么，您准备好迎接这份美好了吗？万科瑧园，一个让您心动的理想家园。您期待的理想生活是什么样的呢？
未来，随着花地湾区域的发展，万汇天地·瑧园的价值将进一步凸显。作为国家战略支点和湾区极点，这里将成为辐射三大都市圈的核心地带，其升值潜力不可估量。无论是自住还是投资，瑧园都是您不可错过的选择。您是否愿意成为这片活力大城的一员，共同见证它的辉煌未来呢？
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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