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广州琶洲南TOD（别名：品越华府、品辰华庭）是集CBD、TOD和POD于一体的综合性项目，位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内。由广州地铁和越秀集团联合开发，占地面积约24万平方米，建筑面积约98万平方米。项目内设国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公区等，周边交通便利，教育资源丰富，并设计有滨河公园和中轴公园，是广州的高品质居住和商务区。
琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值那是数一数二。
琶洲西区
项目基础信息
开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
区域优势
【琶洲南TOD】位于琶洲CBD核心区域，与珠江新城CBD、金融城CBD共同构成了湾区核心的“金三角”。2022年，琶洲正式升级为人工智能与数字经济试验区，跻身世界CBD前三梯队，被誉为“中国算谷”，致力于开创广州未来三十年的辉煌篇章。琶洲CBD以其强大的国际影响力、经济效益、多元化功能、消费引领力、商业吸引力以及创新活力，在全国范围内树立了标杆
项目特色
【琶洲南TOD】是全国首个集CBD（中央商务区）、TOD（交通导向开发）和POD（公共开放空间导向开发）于一体的综合性项目。项目内设国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公区、高端商业街区及完善的教育配套，通过近百万平方米的综合体大城规划，融入广州一江两岸的城市体系中，打造一体化的城市核心。
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
琶洲南TOD9月重磅官宣学校！广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向！
该校计划明年交付使用，9月招收起始年级！此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是琶洲片区教育水平的进一步提升。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）
教育不只是文化知识的累积和增长，更是真实场景的感悟和体验。琶洲南TOD作为广州少有的近百万方超级综合体，一直以谱写广州的中国故事、推动城市新一极崛起为目标，在超复合的开发体量中融入“国际住区+滨河公园+综合商业+总部办公+艺术中心”等业态资源。
（琶洲南TOD阶段效果图）
随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。
更值得一提的是，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。
（琶洲南TOD阶段性效果图）
从为琶洲引进省级教育力量，到为广州高定一座中国先进城市，琶洲南TOD始终以创新的理念、地标的姿态、高效的场景，推动片区高质量发展，助力琶洲成为接续着广州的过去、现在与将来的未来座标。
户型品鉴
·三梯三户设计，全部是独梯入户·
24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
注：创意设计、非交付标准
176平户型图
㎡户型
19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡&211㎡户型
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
琶洲南TOD
琶洲南TOD营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】
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