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『深圳汉园茗院』
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全新B区占地约12255.62平方米,精心规划为一个拥有474套可售单位的纯商品住宅组团,户型面积区间为115~187㎡,旨在满足不同家庭结构的居住需求。
B区组团在完美继承A区优越地段与高品质标准的同时,更以全新的姿态回应了市场对高品质住宅的翘首以盼。它不仅延续了A区的成功之处,更在细节上进行了优化与升级,力求为购房者带来更加舒适与尊贵的居住体验。
汉园茗院是位于地铁5号线长岭陂站出口处的便捷地铁口物业,项目总建筑面积约为20.8万平方米,精心规划分为A、B两个区域进行开发。这一综合性社区集高端住宅(其中包括2.4万平方米的保障性住房,旨在满足不同层次居民的居住需求)、繁华商业配套和一所9班制的幼儿园于一体,旨在为居民提供全方位的生活便利。
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汉园茗院B区,凭借其得天独厚的地理位置,紧密依托西丽高铁站与深圳北站这两大交通枢纽,巧妙整合了国家铁路、城际轨道、城市地铁以及城市主干道等多重高效出行方式,构建了一个四通八达的立体交通网络。这不仅使得湾区内的主要城市核心区能够在大约一小时内轻松抵达,也让深圳市内的各个重点片区,如福田、南山等,均在半小时车程范围内触手可及。
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汉园茗院B区傲立于西丽湖科教城的核心地带,这里是深圳大沙河创新走廊上一颗璀璨的黄金结点,汇聚了国家、省、市三级政府共同倾力打造的首个高新城区。西丽湖科教城不仅承载着推动科技创新与产业升级的重任,更以其高密度的人文科教基础配套和浓厚的学术氛围,构筑起了一个集教育、科研、创新于一体的价值高地。
效果图
配套方面——
高等教育:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校:道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园:占地面积约2700㎡九班制幼儿园。
繁华商业:楼下约4万㎡集中商业,周边2km内约10万㎡宝能环球汇MALL、约6万㎡塘朗城商业、益田假日里等。
人文地标:深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心(规划中)等。
医疗康养:项目3公里内,云集深圳大学总医院、南方科技大学直属附属医院等。
生态绿肺:约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
实拍图
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在深圳中芯,即有风景又有前景的板块从来都是可遇不可求的,更遑论是在香蜜湖的后花园。根据规划,西丽湖科教城沿留仙大道两侧的核芯板块,基本以大面积的产学研公建+生活配套为主,待开发的住宅用地屈指可数,新房几乎进入“断供”局面。而在这样的背景下,汉园茗院B区的高品质产品,有望成为香蜜湖后花园里填补空白的“濠宅”担当。
效果图
汉园茗院B区的园林景观由新加坡SCDA设计集团亲力打造,他们的作品曾入列亚洲10大超级豪宅榜单。这一次,他们选择充分利用现状地形的高差,以“隐城望山”为主题,整体将高端酒店的生活精致感、艺术感、尊贵感等融入到6大主题场景中,从归家动线的伏笔,到架空层泛会所的功能设计,尽皆对标濠宅标准定制,于每个功能场景中拉开精致生活的序幕。
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B区户型图:
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项目最大的卖点就是它的景观!
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南边是塘朗山的景观
没有任何遮挡,有平地、水库、高低起伏的山峦、大学校园...
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房产信息:
数读 | 昨夜二手承接刚需,今晨一手迎回改善
2024年以来,与新房市场一致,二手房同样经历了三轮成交规模的反弹期:年初1月、年中6-7月、以及10月。
三次反弹期的形成原因各不相同,回升幅度也有明显差距:
1月份回升幅度最高,同比增加50%,更多的还是由于2023年疫情刚刚解封、基期数值较低,以及春节错期的影响。
年中回升幅度其次,同比增加33%,受益于“517”新政降首付、降利率及地方限制性政策宽松推动。
10月回升幅度最小,同比增加24%,得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳、地方政策落地、企业优质产品加推对需求侧信心的提振。
不同于新房市场十月的优异表现,二手房成交反弹幅度为何不及年中?是哪些城市、哪些类型项目“拖了后腿”?
PART01深圳、武汉成交同比增速大幅加快
重庆、南京等由升转降
分城市表现来看,10月同比增速较年中上升的有:深圳、北京、武汉、合肥四市。9月末以来的政策宽松,对这些城市二手房成交均起到了明显的推升作用。
其中深圳表现最为抢眼,10月份二手房交易量同比增幅达到107%,增速较年中提升了30个百分点,较历史高点(2021年均值)也增加了83%。2024年以来,深圳二手房市场成交规模持续放量,除2-3月之外,均维持同比正增,且在年内的三轮成交反弹期中,深圳成交增幅均领涨样本城市,年中的社保年限三转一、9月的非核心区购房无需社保等政策推出,加速推动外来常住人口积压住房需求的释放,大幅提升了深圳二手房的市场热度。
此外武汉表现也值得关注,年中武汉二手房成交尚且同比回落3%,但到了10月份却由降转增,同比大幅增长47%。9月末“汉十条”发布,对2024年四季度新购新建商品住宅,按首套房认定申请贷款,并促进“以旧换新”新房消费,在提振新房交易的同时,也大大促进了二手房成交。
增速下降的城市方面,重庆、南京、苏州等城市新政效果更多的还是利好新房市场,对而二手房市场提振作用有限。不过从产品类型角度来看,刚需类产品交易量仍较为稳定,比如南京10月份200万以下二手房成交约4100套,同环比均保持正增。
至于天津和西安方面,一方面是由于新房市场表现更佳,如天津10月全面取消限购、限售、限价,大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度,另一方面是受基数值过高影响,2023年以来两地二手房交易规模走势明显好于其他样本城市,对比新房交易峰值的2021年来看,2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长,其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。
PART02二手改善、高端项目增幅大幅回落
十月同比涨幅被刚需项目赶超
在年初和年中,交易量同比增幅最大的均为改善和高端项目,到了10月份,同比增幅最快的则转变为刚需类项目。
与年中相比,改善、高端类项目同比增幅分别下降了13和19个百分点,而刚需类项目增幅仅下降了5个百分点。
导致10月份二手房同比增速下降的原因,更多的还是由于改善、高端、顶豪类的增速下降所致。
改善、高端类二手房项目交易量的增速“缺位”,必然反哺到新房市场上。
结合10月新房市场走向来看,各城市高品质项目均取得了优异的成交表现。比如深圳的深业上城学府、鸿荣源珈誉玖玺,上海的融创外滩壹号院、青溪雲邸等等项目均在10月份取得了上佳的去化率数据。
PART03二手刚需项目成交占比攀高
北京、上海、天津刚需市场份额均超六成
在年内历次反弹期中,刚需项目成交占比均在小幅稳步提升,10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额,北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显,其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。
比如北京通州的杨庄南里、上海松江新城的松南城善德苑、广州从化的珠江国际城、深圳龙岗的龙珠花园等刚需项目,2024年10月流速同比增幅均超过100%。
至于刚需类项目成交占比下降的城市,二手房成交动向表现也大多不佳。除武汉得益于“汉十条”新政推动,同比大幅转增之外,苏州、南京、重庆10月份二手房交易量均为同比下降。
PART04十月二手房成交占比骤降五个百分点
大量客群涌入新房市场
2024年10月,二手房成交占比65%,较9月份骤降5个百分点,更低于年初和年中交易份额5个百分点以上。(6月份受企业业绩结算和新房项目集中备案的影响,一手房成交占比偏高)。由此推论,二手改善、高端类项目“回落”的同比增幅,正在被新房市场所承接,再加上购房门槛降低带来的优质首置客群。2024年四季度,一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺。
2024年10月,多数城市二手房成交占比出现下降,典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点,典型如重庆10月新房成交环比翻番,分流了大量购房客群,导致二手房成交出现量价双降。
而二手房成交占比并未下降的,则是杭州、上海、西安等年内新房去化表现已然较好的城市。
一二手房成交的发展趋势,终归是休戚相关的。前些年二手房承接了大量刚需刚改,如今一手房又在重新夺回更多高品质住房需求。最近三次成交反弹期中,二手房增速连连下降的另一面,也恰恰是一手房同比的努力回正。
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