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广州天河麓誉府

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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

能建天河麓誉府在天河销量榜也是排第七名的！有着山景资源，有着6号线地铁，通勤城区珠江新城、金融城、琶洲等都在40分钟内，另外去年项目也官宣该校加入华阳教育集团，是省一级中学，项目定位是刚需和改善，做到全南向望山，户型高达100%使用率！

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

【品牌介绍】

央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

能建·天河麓誉府项目正是落户于天河区的黄金地段，项目周围有着极为成熟的城市功能配套，未来在广州整体城市发展规划中也将继续发挥重要作用。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》的最新规划，天河区将继续推进“智慧城市”和“智能谷”建设，将以珠江新城为核心，形成“双核经济区”，进一步巩固天河区在广州的经济中心地位。这样的区域规划不仅为天河麓誉府的升值提供了潜力，也意味着该区域未来将吸引更多的高端人群和企业入驻。

除了经济功能外，天河区的生态环境也是其不可忽视的一大亮点。天河区的三大自然山体公园——火炉山森林公园、凤凰山森林公园和天麓湖森林公园，为该区域的居民提供了得天独厚的自然景观资源。这使得能建·天河麓誉府成为一个能够享受都市繁华与自然宁静并存的理想居所。

天河区作为广州最为成熟的区域之一，其生活配套无论在商业、医疗还是教育方面都具有极高的成熟度和完备性。能建·天河麓誉府所处的天河智慧城，是广州市重点发展区域之一，未来将进一步提升天河区的综合服务功能。项目所在的高塘石片区，近年来已经完成了大量的基础设施建设，商业设施日趋完善，交通网络便捷，周围的生活配套也日益成熟。

天河区周边的商业资源极其丰富，包括广百广场、万达广场、大悦汇等多个大型购物中心，能够满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等多方面需求。且这些商业体集中在项目周边15分钟车程范围内，极大地提升了生活便利性。

医疗资源方面，能建·天河麓誉府附近5公里范围内拥有多家知名医院，包括广州中医药大学附属医院、广州医科大学附属医院等大型三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务，保障居住在此的家庭的健康需求。

能建·天河麓誉府的交通便利性是其一大亮点。项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，6站换乘地铁3号线，4站换乘21号线，5站换乘7号线，30分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。此外，项目周边有多条主要交通干线，如广汕公路、华观路、沈海高速等，确保居民自驾出行便捷。这种多元化的交通配套，不仅提升了能建·天河麓誉府的居住舒适度，也增强了其投资价值。

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教育物业指标

教育质量是评价一个社区综合发展水平的重要指标之一。能建·天河麓誉府所在的天河区，教育资源丰富且优质。项目周边有华阳教育集团高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园等知名学校，还设有多个国际学校，如广州美国人国际学校、广州英国学校等，为外籍家庭和有意向接受国际化教育的家庭提供了多样化的选择。此外，项目周边还有多个知名幼儿园，确保孩子们可以享受到高质量的早期教育。无论是从师资力量、教学设施还是课程设置来看，天河区的教育资源都达到了国际一流水平，为能建·天河麓誉府的业主子女提供了良好的成长环境。

楼盘品质感

能建·天河麓誉府作为高端住宅项目的代表，无论是在建筑设计、内部装修还是物业服务方面都体现了极高的品质标准。项目占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，整体规划为低密度住宅小区，涵盖80-125平方米的多种户型。项目由央企中国能源建设集团有限公司和中能建城市投资发展有限公司联手打造，秉承“品质为先”的理念，从规划设计到施工建造，每一个环节都力求完美。

项目亮点

自然环境

能建·天河麓誉府位于天河区北部，环抱火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园。项目通过近10米的抬地高差设计，形成Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居。立体自然峡谷空间和水系园林景观，使居民能够从容享受山间盛景。这种自然环境的优势，为业主提供了一个宜居的环境，同时也提升了项目的附加值。

项目涵盖建面约80-125㎡面积段户型，2梯3户或2梯5户，建筑通过错位布局，打造全南向户型，且可实现室内四至五个开间朝南，居住更舒适。

户型设计应用广州建筑新规，全系满飘窗赠送、超大尺度全景阳台、实用率超100%，同时主卧270°阔景弧形大飘窗、客厅无柱设计、LDKB一体化、南北通透等，引领片区品质住宅迭代全升级。

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▲户型①建面约80㎡户型

80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，客厅3.9米大开间，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率。

•约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤

•四开间朝南，阳光、清风跃然入室

•主卧270°大飘窗，直面广袤绿意

•灵活空间尺度，为生活预留更多想象

▲户型②建面约96㎡户型

96㎡四房两厅两卫，约5.7m超大景观阳台，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式入户玄关，高效拓展收纳

•约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

•主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

•南向大面宽采光，明亮居所，直瞰园林绿意

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▲户型③建面约100㎡户型

100㎡四房两厅两卫，约6.1m超大景观阳台，四开间朝南，竖厅南北对流，主卧270°弧形飘窗，超100%使用率

•礼仪式玄关，高效收纳日常

•南向大面宽，南北通透，拥揽峯层景致

•约6.1m巨幕阳台，直瞰园景，风光自由

•奢华主卧套房，约270°环幕瞰山景观

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