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当保利置业「誉系」—— 这个源自香港、位列全国十大顶级豪宅的产品系，落子前海宝中核心地段，一场关于 “城市塔尖生活” 的革新就此启幕。保利瑧誉（备案名：瑧誉府），不仅承袭了「誉系」“非城市中心不入、非臻稀土地不择” 的严苛标准，更融合迪拜 LANA 酒店的高奢设计理念，以 “高定、艺术、国际、潮奢” 四大基因，为湾区献上一座 “可居住的艺术品”。
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一、基础信息：央企匠筑，宝中纯四房高端住区
作为万亿央企中国保利置业的力作，保利瑧誉从根源上保证了品质与实力：
核心参数
：项目占地约 9997㎡，总建面约 8 万㎡，可售建面约 5.4 万㎡，容积率 5.4，在寸土寸金的宝中实现了居住舒适度与土地价值的平衡。
楼栋与户数
：规划 2 栋住宅楼，楼高 44-45 层，共 403 户，均为建面约 115-143㎡臻装纯四房，圈层纯粹性拉满，完全适配高端改善需求。
梯户与车位
：采用 4 梯 5 户设计，部分户型享有独立电梯厅，私密性与便捷性兼顾；配备 455 个车位（含充电桩车位），车位比充足，无需担忧停车难题。
物业与地址
：由国家一级资质的保利物业提供服务，保障居住品质；项目坐落于 “深圳・前海宝中・鹅岛对面・金科路”，地理位置得天独厚。
二、地段与资源：天赋稀贵，占据宝中 “资源密度天花板”
1. 湾区主场，双中心红利叠加
保利瑧誉身处前海宝中核心，而前海是深圳继福田中心后唯一官方认定的双中心之一，更是国家用万亿基建与政策创新打造的全球竞争战略支点。同时，宝中作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安双重政策优惠，开发成熟、配套完善，是湾区宜居宜业宜游的国际化新中心。
2. 超级岸线，不可复制的滨海稀缺性
在我国人均海岸线进入 “厘米时代” 的当下，宝中作为深圳唯一的滨海城市中心，前海湾、大铲岛、伶仃洋的一线海景资源不可再生。项目南向直面前海，部分高层户型可享 270° 环幕视野，将清晨、傍晚、初秋、细雨中的海景尽数收纳，实现 “推窗见海” 的理想生活。
3. 六要素枢纽，速通全城与湾区
项目所在的宝中，拥有全国唯一的 “空港、海港、高铁、高速、快速、地铁” 六要素枢纽型大交通体系。无论是日常通勤还是湾区出行，都能高效通达，轻松连接深圳各核心区与粤港澳大湾区主要城市。
4. 企鹅岛旁，承接 7.5 万科创人才需求
项目紧邻总投资约 319 亿元、总建面约 200 万㎡的腾讯企鹅岛（相当于 6 个腾讯滨海大厦），一期工程将于 2025 年中陆续交付，建成后可容纳约 7.5 万名员工。作为 “六基地一平台” 的科创核心，企鹅岛将集聚 AI、云计算等硬核科技产业，而保利瑧誉无疑将成为科创高净值人群的居住优选。
三、产品设计：全生命周期四房，108% 高使用率惊艳市场
1. 户型创新：灵活可变，适配不同家庭阶段
项目推出的 115-143㎡纯四房，主打 “全生命周期” 设计，空间灵活度极高。以 115㎡户型为例，可通过拆除非承重墙实现 6 米环幕横厅，无论是单身贵族、二人世界，还是三代同堂，都能根据需求调整空间功能，让房子随家庭成长而 “进化”。
2. 高使用率：赠送面积拉满，空间更显阔绰
部分户型使用率高达 108%，通过飘窗、阳台等赠送面积，最大化提升空间利用率。同样的建面，能享受更宽敞的居住体验，避免 “空间浪费”，让每一寸面积都物尽其用。
3. 细节优化：从居住痛点出发，打造舒适生活
主卧 4.0 设计
：配备大转角飘窗、独立衣帽间和三分离主卫，兼顾观景、收纳与隐私，打造专属 “主人私域”。
开敞式厨房
：采用岛台 “可开可合” 设计，打开时可与客餐厅联动，增强家庭互动；闭合时则能隔绝油烟，满足不同烹饪场景需求。
四、社区与配套：艺术与实用兼具，全龄段需求一网打尽
1. 艺术园林：JTL 大师操刀，莫奈与毕加索的美学融合
社区园林由国际知名的 JTL 加特林团队打造，以 “新奢” 为主题，将莫奈的诗意光影与毕加索的立体主义美学融入其中。不仅是观赏景观，更能让业主在散步、休憩时感受艺术熏陶，仿佛置身 “度假式花园”。
2. 立体泛会所：双层艺术 CLUB，对标新加坡香港理念
借鉴世界六大建筑空间秩序，项目打造深圳少有的双层立体会所，涵盖艺术长廊、恒温泳池、健身房、儿童乐园等功能。无论是年轻人健身、孩子玩乐，还是长辈休闲，都能找到专属空间，满足全龄段社交与生活需求。
3. 商业与公建：15 分钟生活圈，繁华与人文兼备
商业配套
：自带商业街区，15 分钟车程内可达壹方城、欢乐港湾、前海万象等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。
人文配套
：近邻宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、深圳湾区书城（已开业），日常可随时享受文化艺术熏陶。
生态配套
：步行可达滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园等多重生态公园，沿着滨海栈道慢跑、和家人露营，轻松实现 “滨海度假生活”。
五、教育与医疗：优质资源环绕，生活更有保障
1. 教育资源：四大名校林立，书香氛围浓厚
项目周边有海韵学校（2025 年中考成绩突出）、新安中学、企鹅岛明湾国际学校，南侧还规划有 27 班学校。优质教育资源环绕，为孩子成长提供更多可能。
2. 医疗配套：五大公立医院护航，健康无忧
3 公里内集聚深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）五大公立医院，全方位保障家人健康，解决 “就医难” 顾虑。
六、开盘信息：宝中顶流即将入市，把握稀缺机会
保利瑧誉已于 2025 年 8 月开放样板间，预计近期开盘入市。作为前海宝中板块的高端改善标杆，项目凭借稀缺海景、高使用率户型、顶级配套与央企品牌加持，无疑将成为深圳西部楼市的 “热门焦点”。
目前具体价格和选房规则尚未公布，建议有意向的购房者密切关注官方渠道，或前往售楼处实地探访，亲身感受这座 “国际高奢住区” 的独特魅力。
从地段稀缺性到产品创新性，从社区配套到资源环绕，保利瑧誉每一个维度都精准击中高端改善人群的需求。对于追求圈层纯粹、注重生活品质的新中产家庭、科技从业者与高净值人群而言，这或许是入主前海宝中、享受湾区红利的难得机会。
项目基础数据
开发商：深圳市保金房地产开发有限公司/中国保利置业
物业：保利物业
宗地号：A001-0219。
性质：住宅
总占地：约9997㎡
总建面：约8万㎡
小区分布：2栋45层的高层住宅
总户数：403户
车位比：455个
梯户比：4梯5户
主力户型： 面积从114㎡到143㎡不等，纯四房设计
楼层总高：44-45层 ，单层层高3米
交付时间：2028年3月，
交付标准：精装标准交付
批地时间：2024年9月26日（70年）
容积率：5.4
绿化率：30%
使用率：最高108%
水电费：民水民电，
燃气：有燃气有阳台
物业费：7.98元/m²/月
停车费：250元/月
教育：海韵学校、新安中学等优质教育资源
地铁：地铁11号线的宝安站，步行距离约800米至1公里左右
位置：深圳·前海宝中·鹅岛对面·金科路；
在售均价：9.02万/m²
宝安保利瑧誉优劣分析和总结
宝安保利瑧誉作为深圳前海宝中板块的高端住宅项目，具有显著优势，但也存在一些局限性，以下是综合分析：
优势方面：
地段与配套
位于前海宝中核心地段，临近腾讯企鹅岛，享受前海、宝安双重政策红利，交通便捷，15分钟车程可达壹方城、欢乐港湾等大型商业综合体，周边医疗、教育、文化配套完善。
拥有不可复制的滨海资源，部分高层户型可享270°环幕海景，稀缺性突出。
产品设计
推出115-143㎡纯四房户型，主打“全生命周期”设计，空间灵活度高，可通过拆除非承重墙实现功能调整，满足不同家庭阶段需求。
高使用率可达108%，通过飘窗、阳台等赠送面积提升空间利用率，主卧配备大转角飘窗、独立衣帽间和三分离主卫，居住舒适度高。
社区与公区
社区由国际知名团队打造，园林设计融合艺术美学，双层立体泛会所涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园等功能，满足全龄段需求。
保利物业提供高品质服务，保障居住品质。
品牌与品质
作为央企保利置业的“誉系”产品，品牌信誉度高，从根源上保证了项目品质与实力。
局限性方面：
学区问题
对口海韵学校学位紧张，积分要求高，新购房家庭短期内难以满足入学需求，需提前8-10年购房才可能入围。
噪音与环境
临近宝安大道、沿江高速及飞机航线，西北向户型噪音影响较大，且周边部分区域仍在施工，城市面貌有待进一步提升。
小区规模与配套
小区占地面积较小，园林面积有限，缺乏大型活动空间，未配备幼儿园，对有幼儿家庭的便利性不足。
价格与市场预期
折后均价约9.2万/㎡，虽低于周边部分新盘，但与周边二手房相比，价格优势不明显，且交楼时间较晚（2028年3月），存在市场波动风险。
总结：
保利瑧誉适合追求高端改善、注重滨海资源和圈层纯粹性的家庭，尤其适合对腾讯企鹅岛就业人群有需求或长期看好宝中发展的购房者。但需注意学区、噪音等问题，建议实地考察并结合自身需求谨慎决策。
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