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深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，于1983年在香港注册成立。

集团全国项目总量608个，覆盖58个城市 ，开发项目面积4520万㎡，土地储备超千万㎡，其中大湾区土地储备650万㎡，集团总资产1803亿元。

深业集团成立至今40余载，已开发的地产项目遍布深圳各地，代表作品有深业紫麟山、深业上城、深业中城等，凭借雄厚的土地开发及产品打造实力，深业集团也成功跻身于中国华南房地产公司品牌价值TOP10行列。

此外，作为稳健经营的房企代表之一，深业在房屋的交付力上也表现亮眼。例如深业云筑一期就将原定于2023年6月30日交房时间，提早到2022年底交房，用行动给了当下市场环境的置业者们信心。

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所见即所得，实景现房演绎居住质感

深业云筑就是由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设而成，也是深业进驻光明片区的首个项目。

在产品的打造上，深业鹏南匠心深研，打造了深业“云系”产品系，这也是集团的高端型人居产品线，即：从每一个楼盘的选址、到前期规划、环境设计、材料选择，施工以及质量的控制等，都以更为优越的人居享受为前提。

今年6月，前海的深业云海湾开盘即热销，去化达到了92%，同时，近日深业云海湾推出的可售型人才房也在两天内全部售罄。深业云海湾就是由深业鹏南联合人才安居开发建设，该项目的热销也进一步佐证了深业是深受市场认可的实力品牌。

产品已经现房呈现，所以品质可以一目了然。

项目总占地约5万㎡，总建面约32万㎡，整体分2期开发，容积率为4.43，绿化率达40%，整体氛围低密宜居。

l建筑：布局错落有致，最大化视野享受

项目楼栋一期呈围合式布局，二期为7字形布局，各栋均采用独栋设计，保证每栋楼的品质。此外，部分建筑单体向花园方向进行扭转，形成相互错开的布局，实现视野最大化。

在外立面的设计上，项目采用现代典雅风格和新亚洲风格，彰显项目高品质感；主要采用米黄色或咖啡色真石漆，局部采用米黄色仿石铝板、双钢化中空镀膜玻璃，以竖向线条贯穿整体，视觉上时尚挺拔，富有张力。

l园林：一期二期设置独立泳池，尊崇美好生活体验

项目园林整体采用现代简约的风格，精心设计六重景观，为业主提供更尊崇的生活体验和美学享受。此外，还围绕中心园区打造多样儿童娱乐区，一期二期均设置独立泳池、社区运动社交场等互动场景，高度适配不同年龄阶段的生活习惯，处处皆为巧思。

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l户型：全系产品面积设计，适配不同家庭需求

项目主力户型为建面约87-143㎡臻品住宅，户型设计上实现了南北对流通透，采光效果好；其次动静分离、各功能区合理布局，大部分户型主阳台及卧室朝南（东南或西南）设置，通风采光极佳。

以建面约98㎡户型为例，有D1/D2/D3三个户型，客厅连接餐厅，南北通透，同时在视觉上可以实现空间延伸，多卧室飘窗，悦享迷人风景。

建面约98㎡ D3户型

除了产品内部的精工匠筑，周边醇熟的配套建构出当下的生活场景，也都能看得见摸得着。这也是购房者另一个不能错过的理由！显然，对于深业云筑来说，“现房销售”（一期）不仅是实力的象征，更是对品质的高度自信，所见即所得，就是这么有底气！

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配套醇熟，兼顾发展潜力与当下生活

从区域位置上看，深业云筑位于光明区公明南环大道和长春路的交汇处。光明区南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要战略节点。在国家政策红利的加持下，未来光明区域价值也将进一步升级。

交通上，深业云筑周边形成了“四横四纵”交通路网，坐拥双地铁（公明南站建设中、公明广场站）、双高速（南光、龙大两大免费高速）。6号线从公明广场站出发可直达龙华、福田核心区域。值得一提的是，13号线贯穿深圳南北，串联光明科学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等重要科技圈，未来，从项目出发也即可直达南山、后海等区域，日常通勤便捷高效。

教育方面，项目自带12班制公办幼儿园、一路之隔教科院实验小学、2公里内光明第二中学、深外高中园、高级中学等8所学校环伺，优质办学质量助力孩子更好的发展。

生活方面，项目约700米处有约15万㎡光明最大体量商业中心大仟里；约1.5公里处有公明天虹，生态方面，项目附近也有尖岗湖、红花山双公园等项目，丰富一家人的休闲日常。

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即买即住，等待周期短

相对期房，现房销售就目前而言至少缩短了两年的等候期，对于购房者来说就是节约了大量租房成本和按揭利息，这是相当有分量的实惠。

更重要是，深业云筑目前已获批发售中，园林、立面等已经实景呈现，现在入手项目一期可即买即住，入手二期产品亦可实现今年买明年住！房子的价值也能够更快兑现。这种满满的获得感和幸福感，是其他“看着效果图买房+漫长等待”的项目所完全不能比拟的。

综上可见，深业云筑兼顾未来发展潜力和当下生活配套，更有现楼“即买即住”的优势加持，对于购房者来说，这是一次难得的尊崇体验，更是优质生活的悉数绽放。

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本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位证明

送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日缩短为10日。

2023年购房新政策

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023年房屋新政策

2023年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。

1、调整了个人住房转让营业税的政策

从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。

2、继承房产交易过户和析产不需要交税

基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

3、农村盖房政策

征收宅基地的安置费和土地补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。

4、5年LPR下调

LPR实际上就是指贷款市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在实体经济贷款利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。

5、进一步放宽新发放按揭利率

可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。