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香港·必嘉坊

Greenwich

⭐️三铁交界

⭐️港漂聚集

⭐️折扣开价

香港-九龙红磡必嘉街

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开发商：由恒基兆业打造。

物业公司：尊家管业有限公司

关键日期：2025年3月31日

Greenwich

项目简介

项目位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是由恒基地产发展的香港罕有的大型私人发展商重建计划。

项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。第三期必嘉坊·Greenwich建有1栋住宅大厦，共提供278伙。主打一房户型，提供163伙，另有65伙开放式、44伙两房和5伙三房及1伙四房单位。

项目位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行路程内，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

屋苑尾端建有与红磡站相连的有盖人行天桥，刮风下雨都不怕。

Greenwich

楼盘内容

01

项目亮点

💫 三站环绕，交通枢纽

屋苑位于红磡站、黄埔站及何文田站包围的核心区域，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势，交通十分便利。屋苑亦提供各线巴士前往港九各地，可快速前往中环、前往尖沙咀核心商业区。

💫 自带商场，配套齐全

整个项目属于商业和住宅多元化规划，必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米的商业街，超过湾仔喜帖街的两倍，民生配套完善，生活物资一应俱全。并且屋苑坐落于黄埔民生商业区，邻近的黄埔新天地超过140万尺，设有超过300家商铺，是香港大型购物广场之一，能够满足住户及区内居民日常生活及一切休闲娱乐所需。

💫 千年地契，市场罕有

千年地契可免缴地租，降低持有成本，一直备受买家追捧。香港绝大部分千年地契项目集中在港岛上，而九龙上一个千年地契的私人屋苑供应已经是43年楼龄的红磡湾中心了，必嘉坊作为九龙罕有的999年地契大型项目，自开售以来市场热情逐渐高涨。

02

周边配套

必嘉坊·Greenwich设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施。

屋苑基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，提供逾100个铺位，既保留了原有的特色小店，又为区域注入了新活力。

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香港·必嘉坊

Greenwich

03

交通情况

红磡黄埔现阶段有红磡站和黄埔站的双地铁站加持，附近住户可以通过黄埔站搭乘观塘线，也可以通过红磡站选择东铁线、西铁线或者广九直通车，以此来连通尖沙咀商圈或深圳、广州等大湾区城市。

红磡黄埔一带在黄埔花园有一个公共运输交汇处，在红磡站有另一个公共运输交汇处，各自有多条巴士线路可供住户前往港九新界各地。

红磡码头可以搭乘渡轮前往港岛东的北角，为住户前往港岛提供了不一样的方式。

红磡海底隧道连接港岛的湾仔铜锣湾商圈，通过红磡绕道连接尖沙咀商圈，近距离享受繁华商圈的配套。

04

教育资源

必嘉坊位于35校网传统住宅区内。

35校网主要覆盖红磡、黄埔一带，涵盖港铁黄埔站，临近港铁红磡及何文田站，中学与41校网、34校网同属九龙城区校网。

35校网有着不俗的统一派位成功率，且校网内含一所一条龙学校，还有多间地区名校，区内更有香港八大之一的香港理工大学。

📌

官立小学与资助小学

2022年35校网一共有7所实行统一派位的小学，共计372个学位，其中1间为官立小学。

35校网有1间小学是一条龙学校，为天神嘉诺撒学校，可一条龙直升Band 1嘉诺撒圣玛利书院，入学后，便无需担心小孩的升学问题。另外马头涌官立小学(红磡湾)与伊利沙伯中学、何文田官立中学、赛马会官立中学结为联系中学。在扣除重读生和自行分配学位后，中学可以预留最多25%的名额给联系小学孩子升读。

根据派位情况推断，以下学校为校网内热门小学，另外天神嘉诺撒是女校，女宝入读热门学校机会更大。

📌

直资小学与私立小学

直资小学与私立小学虽然不参加教育局统一派位，但居住地点距离学校远近亦是招生时学校常考虑的因素之一，因此住在学校同一区录取概率往往更大。

剑津英国学校建校于2021年，属于男女校私立小学，每年学费约134,400港币，英文为学校主要教学语言。

学校致力于在小班授课中提供英式教育，针对每位学生进行个性化教学，为学生提供优质教育。另外，每年高年级学生都有机会前往英国，到合作学校交流学习。

05

特色户型

必嘉坊·Greenwich提供278伙单位，实用面积由212至749尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约55%。

户型比例方面：开放式65伙、一房163伙、两房44伙、三房5伙、四房1伙。

必嘉坊·Greenwich开放一个附设装修示范单位予公众参观，示范单位以27楼A室为设计蓝本，面积492尺，属2房1套连储物间间隔。

示范单位照片给大家一睹为快。

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