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越秀・大学城・和樾府落子广州大学城核心，这片被誉为 “南中国斯坦福 + 硅谷” 的土地，以独特的 “产学研商居” 一体化模式，构建起不可复制的价值坐标。项目占据 90 万㎡广袤版图，作为越秀地产 “和樾府” 系全国第四子，延续顶豪基因，以前瞻性战略眼光锚定城市发展极核。这里汇聚 12 所高校、20 万师生及多个国家级科创基地，科研力量与人才储备构筑起强大的创新势能，如同硅谷般的产业生态链正加速成型。当科技、教育、资本在此碰撞融合，项目不仅是居住空间，更成为抢占城市未来发展红利的战略支点。区别于传统 CBD 的钢筋森林，大学城以人文底蕴与创新活力双重赋能，为高净值人群提供兼具生活质感与资产增值潜力的理想栖所。

2. 立体交通网络，串联城市繁华脉络

交通动脉的高效畅达，是衡量高端住区价值的重要维度。项目紧邻地铁 4 号线，一站即达大学城核心区，四站直抵琶洲数字经济高地，五站通达金融城，轨道交通的便利性让通勤效率跃升。金光东隧道预计年内贯通，2 公里直达大学城 1.0 板块，打破空间壁垒；南大干线作为城市交通 “脊梁”，串联番禺、海珠、天河等核心区域，构建起半小时生活圈。无论是驱车驰骋于城市主干道，还是搭乘地铁穿梭于商圈与学府之间，多维交通体系均能满足商务出行、家庭生活的多元需求。这种 “入则宁静，出则繁华” 的交通格局，既保障了居住的静谧性，又让城市资源触手可及，为居者赢得时间与生活的双重自由。

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3. 公园与江景共生，重构生态人居想象

在钢筋水泥的城市丛林中，自然生态成为奢侈的居住资源。越秀・大学城・和樾府深谙当代人居对自然的向往，以 “公园即社区” 的设计理念，将约 90 万㎡中央公园与 65 万㎡滨江绿道纳入生活版图，相当于 1.6 个花城广场的生态体量，构筑起城市中的 “绿肺” 与 “氧吧”。社区内部，GAD 绿城建筑与 A&N 尚源景观团队联手，将现代美学与自然元素巧妙融合：低至 0.9 的地块容积率，首期 2.7 的容积率，让建筑为自然让步；滨江中轴公园由美国 SWA 操刀设计，漫步其间，江风拂面、绿树成荫，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活。建筑与自然无界融合的设计，不仅带来视觉上的享受，更通过生态环境的优化，提升居住的舒适度与健康指数，重新定义城市生态人居的高度。

4. 全龄教育矩阵，铺就菁英成长之路

教育资源的稀缺性，向来是高端住区的核心竞争力之一。越秀・大学城・和樾府构建起从幼儿园到中小学的全龄段教育体系，所有学校均毗邻公园而建，形成 “目送式教育” 的独特优势。清晨，孩子穿过公园步道即可抵达校园，在自然的陪伴中开启求知之旅；家长无需长途奔波，站在阳台即可见证孩子成长的每一步。更值得关注的是，华南理工大学建筑学院院长倪阳大师亲自指导中小学建设，将建筑美学与教育理念深度融合，打造兼具功能性与艺术性的学习空间。这种 “名校就在家门口” 的配置，不仅解决了家庭教育的痛点，更让孩子在浓厚的人文氛围中浸润成长，为未来奠定坚实基础。当教育成为生活的日常，居住价值便拥有了穿越周期的稳定性。

5. 大师联袂匠造，镌刻城市建筑封面

建筑是凝固的艺术，更是城市精神的外在表达。越秀・大学城・和樾府汇聚全球顶尖设计力量，以大师智慧雕琢时代地标：GAD 绿城建筑担纲整体规划，以极简线条与通透格局，勾勒出现代建筑的美学范式；A&N 尚源景观以 “自然织锦” 为灵感，打造层次丰富的园林景观，让建筑生长于自然之中；滨江中轴公园的设计者美国 SWA，曾参与迪拜世博园等国际地标项目，其作品将艺术感与功能性完美平衡。在建筑立面设计上，大面积玻璃幕墙与金属线条的运用，不仅提升了建筑的现代感，更最大化引入自然光与景观视野。从整体规划到细节雕琢，大师团队将国际化视野与本土文化底蕴相融合，让项目不仅成为居住载体，更成为城市界面的重要组成部分，代言广州的人居美学高度。

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6. 低密纯粹住区，定义峯层生活圈层

在土地资源日益稀缺的今天，低密度住区已成为少数人的私享。越秀・大学城・和樾府以极致低密规划，打造纯粹的高端居住圈层：首期 2.7 的容积率，在同类项目中实属罕见，低密度意味着更少的住户、更开阔的空间与更静谧的环境。建筑布局上，采用板式结构设计，大面宽、小进深的户型格局，确保每户均能享受充足日照与自然通风；专梯独户的配置，从归家第一步即彰显私密与尊崇。建面约 110-175㎡的大平层与复式公寓产品，精准匹配城市峯层的居住需求：中央景楼王户型配备超 20㎡阔绰阳台，28 米双向采景面将园林盛景尽收眼底；公园首排小高层以 2 梯 2 户设计，营造专属的私密空间。在这里，建筑不仅是物理空间的组合，更是身份的象征与圈层的标识，汇聚城市精英，共鸣品质生活理想。

7. 全维配套加持，奢享一站式生活图景

真正的高端住区，需以完善的配套支撑品质生活。越秀・大学城・和樾府自建多元业态，构建起自成一体的生活生态圈：社区底商满足日常消费需求，步行即可购买生鲜、享受便利服务；临近万博 CBD、琶洲等商圈，驱车片刻即可抵达高端购物中心、写字楼，满足商务宴请、休闲娱乐等多元场景。社区内部，规划星级会所、专业运动场馆等设施，为业主提供社交、健身、亲子活动的专属空间。无论是清晨在滨江绿道慢跑，午后在会所与友人品茗论道，还是傍晚陪孩子在公园嬉戏，亦或周末驱车前往商圈享受都市繁华，丰富的配套体系均能一一满足。这种 “内外兼修” 的生活配置，让居住者无需远行，即可体验全方位的品质生活。

8. 科技赋能人居，构筑智慧生活场景

在智能化浪潮席卷的当下，越秀・大学城・和樾府以前沿科技重构居住体验。社区引入 AI 智能安防系统，通过人脸识别、智能监控等技术，构建起无死角的安全防护网络，让居住更安心；全屋智能家居体系涵盖灯光、温控、家电控制等功能，居者可通过手机 APP 或语音指令轻松操控家居设备，实现 “一键切换生活场景” 的便捷体验。例如，清晨起床时，智能系统自动拉开窗帘，播放舒缓音乐；离家时，一键启动 “离家模式”，关闭电器、布防安防系统；归家前，远程预约空调调节室内温度，让温暖迎接每一次归来。科技的注入，不仅提升了生活效率，更让居住空间充满 “温度”，勾勒出未来智慧生活的美好图景。

9. 国企匠心筑造，品质交付值得信赖

在房地产行业深度调整期，开发商的实力与担当成为购房者关注的焦点。越秀地产作为实力国企，以深厚的行业积淀与卓越的匠心精神，为项目品质提供坚实保障。从项目规划到施工建设，始终秉持严苛的标准，精选优质建材，严格把控每一道工序，确保建筑质量经得起时间检验。在交付环节，建立完善的品质管控体系，从房屋验收、细节整改到售后服务，为业主提供全程贴心服务。这种 “国企背书 + 精工品质” 的双重保障，不仅让购房者免除后顾之忧，更体现了对城市、对业主的责任与承诺。选择越秀・大学城・和樾府，即是选择一份安心与可靠，让置业成为一次放心的价值投资。

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10. 奢装定制空间，演绎极致生活美学

精装品质是高端住区价值的重要体现。越秀・大学城・和樾府甄选国际知名品牌进行全案精装，从卫浴洁具、厨房电器到五金配件，均严格筛选一线品牌，确保品质与格调兼具。定制化空间设计注重细节雕琢：玄关处的收纳系统，合理规划储物空间，让归家更有序；厨房采用人性化动线设计，操作台高度、柜体深度均经过反复测算，提升烹饪体验；卧室配备独立衣帽间与卫浴系统，营造私密舒适的休憩空间。色彩搭配上，以高级灰、米白等中性色调为主，搭配木质元素与金属线条，营造出典雅大气的居住氛围。每一处细节的考究，均体现出对居者生活习惯的深刻洞察，让精装不仅是材料的堆砌，更是生活美学的具象化表达，为居住空间注入灵魂与温度。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

在广州，继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后，作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。羊城晚报记者了解到，越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看，当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异，想要推进这项工程难度不小。

物业发出旧改倡议

走进越秀区共和村片区共和三巷，多栋楼宇大门上张贴的《致共和村业主的一封信》吸引了记者的注意。

信中称：共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显，已严重影响居住安全和社区活力。此次改造将通过系统性规划，为居民创造更安全、更宜居的现代化社区环境，因而发出共建美好家园的倡议。启动改造需获得90%以上业主的表决同意，因此，小区的物业服务方将与业主们沟通。

一些业主告诉记者，他们已接受物业工作人员的访谈，且收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表。据介绍，这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿，其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。

对于同意出资改造者，摸查表还列出了按成本价出资的4个档次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算，若拆掉重建，业主最高需支付35万元、最低支付15万元。

业主对旧改意见不一

越秀区共和村，从地铁5号线杨箕站F口出来，步行两三分钟即可到达。记者近日走访看到，该片区临街商铺林立，还有医院和“广铁系”等优质学校配套，居民生活非常便利。

然而，这里的房子饱经沧桑，外墙涂刷的黄色涂料已经脱落，有的地方发黑发霉，附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍，这些房子比较老旧，大多建于上个世纪八九十年代，房屋渗水漏水现象很常见。

对于这些“老态龙钟”的房屋，业主们是否愿意原拆原建？记者走访发现，业主们意见各异。

一部分业主考虑到拆建可能带来的变动和大额出资，不同意拆建。一名60多岁的业主直言，这里是他父亲的房子，父亲已经90多岁，不愿意再动了，因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示，如果要拆建估计得出二三十万元，可能不考虑。

当然，也有一部分业主非常同意拆建。例如一位阿姨说，自己的孙子在旁边幼儿园读书，希望以后的居住环境能更好一些，因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示，赞成拆建，用二三十万元能换来更高价值的新房，很值得。

对于此次原拆原建的计划，一些居民也持怀疑态度。“这里几乎每年都有消息说要拆迁，从来没实现过。”一位大叔对记者说。

该片区原拆原建的消息出街后，也影响了买家市场，近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后，这里的房产能升值数倍。所以现在买下，希望能‘搏一搏’。”优家置业经纪人小梁向记者介绍，该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。

记者走访了解到，共和村片区在广州房地产市场可谓经典般的存在，房地产业内热议的“老破小”房产在这里比较集中，但身价相对坚挺。目前，共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万元至6.5万元，如果学位被占用则价格相对低一些。

小梁举例说，附近一套32平方米的南向电梯房，放盘价为155万元，因学位已被占用，价格相对较低，“但如果学位没占用，放盘价会达到200万元左右”。

另外，记者查看房产平台贝壳网成交数据了解到，今年以来至6月份，共和村片区共有14套二手住宅成交。其中，单价最低的为共和南路一套两房，楼龄40年，毛坯，成交价约为每平方米3.2万元；单价最高的为共和路一套两房，楼龄32年，带装修，成交价约为每平方米6.4万元。