岁宝壹品优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→岁宝壹品首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.25&Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
岁宝壹品雄踞福田核心地段、高端智能产业总部基地。紧邻福田新一代网红地标—深圳市体育中心，纵享笔架山、银湖山约2000公顷天然绿肺。项目是6、7号线八卦岭地铁站上盖物业，1站黄木岗核心枢纽，2站岗厦北枢纽，4站深圳北站，快速通达全市，便捷往来全国。项目集凯达环球、AECOM等国际大师团队打造，体量超50万㎡，汇集包含5万㎡高端商业、超甲级写字楼与云端公寓等多种业态，打造为融汇国际风范的云端驭空人居范本。在售为80-220㎡的奢居公寓、是深圳罕有的南北通透、专梯入户的高品质精装准现房产品。
岁宝壹品是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：111售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
标杆产品——片区首发超50万㎡城市豪宅标杆之作
由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳鹏城的设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制，只属于深圳的地标。
外立面效果图
天工园林——约36000㎡五重立体园林设计，园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。
云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅，约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。
85平两房两厅一卫
115平三房两厅一卫
220平四房两厅两卫
交通配套
双地铁上盖 （6/7号线八卦岭站），四地铁环绕，“0”距离接驳全城邻近9号线（泥岗站）、7号跟14号线（黄木岗站）；
除了片区高发展规划、整体配套完善之外，项目与地铁6号线、7号线八卦岭站接驳 ，是真正的双地铁上盖物业，周边更有9号线、14号线环绕，地铁3站即可到深圳北站、福田站（便捷往来全国），直通皇岗口岸。除此之外，项目连通北环大道、泥岗路、华富路、坂银通道、清平高速，快速通达全市。同时配备顶级城市核心区域才会配建的空中连廊系统，串联周边生态及配套，使之成为业主的后花园、泛会所，用脚步丈量繁华
商业•配套
自带深圳罕见的双地铁上盖以及片区唯一近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层全新24小时通道，无缝连接6/7号线地铁站及八卦三路地下商业长廊，奢享一站式城市级购物体验
10-15分钟可享受招商中环商业街，卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等商场购物、休闲、商务便利，及深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心、科学馆等文化艺术巅峰场馆的熏陶。
深圳最强教育区，周边名校资源云集
一公里内坐拥双荔园名校配置（项目二期旁规划荔园实验学校、以及东南侧的荔园小学东校区），教育氛围浓厚；深中、荔园、实验、园岭等顶级名校汇聚，释放1.4万个陪读+改善的置业人群。
岁宝壹品是深圳福田区的高端住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
地理位置优越
位于福田中心区八卦岭，紧邻地铁6号线和7号线八卦岭站，交通便利，3站直达深圳北站和福田站，10分钟可达福田口岸，15分钟直达香港，适合通勤和跨境出行。
配套资源丰富
商业：自带约5万㎡集中商业，周边10-15分钟车程内可达深圳万象城、KKMALL等大型商场。
教育：一公里内有荔园小学东校区，项目西侧代建荔园教育集团笔架山学校（九年一贯制），北侧为深圳中学泥岗校区，教育氛围浓厚。
医疗：周边3公里内有深圳市第二人民医院、中医院、妇幼保健院等三甲医院，医疗配套完善。
生态：背靠银湖山，邻近笔架山公园、深圳中心公园，生态宜居。
产品品质高
由凯达环球（Aedas）、Aecom等国际顶级团队打造，主力户型为160-220㎡大平层，专梯入户、层高3.05米，精装交付采用国际一线品牌。项目还设有约150米高空的6000㎡“云端会客厅”，配备无边际泳池、健身房、宴会厅等高端设施，居住体验对标五星级酒店。
区域发展潜力大
八卦岭片区定位为“金融科技总部基地”，未来将释放超500万㎡产业空间，区域价值有望进一步提升。项目所在福田区土地稀缺，近15年无商品房用地拍卖，优质资产稀缺性凸显。
缺点：
产权性质与年限
项目主要为商务公寓和商办公寓，产权40年，在落户、子女入学等方面可能受限，需关注最新政策。
物业成本高
公寓物业费达9.98-11元/㎡/月，商办性质水电费较高，长期居住成本增加。
居住纯粹性不足
项目为综合体开发，商办与居住混合，人员流动复杂，可能影响居住私密性。部分户型临近主干道，存在噪音干扰。
绿化与居住密度
占地面积2.8万㎡，建面55.7万㎡，容积率高，绿化空间有限，公共空间可能较拥挤。
总结
岁宝壹品适合追求高品质生活、对交通和配套要求高的购房者，尤其适合自住或长期投资。但需注意产权、物业成本和居住纯粹性等问题。建议结合自身需求和预算，实地考察后再做决策
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