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全国十佳豪宅

2023下半年全市销冠

2024年一季度全市销冠

保利天瑞，作为2023年下半年全市销冠和2024年一季度全市销冠，是保利地产在广州市天河区汇景板块精心打造的高端住宅项目。项目占地面积约15.5万平方米，总建筑面积约33万平方米，容积率为2.93，是一个低密度的大盘。项目由17栋住宅组成，包括8-20层的小高层，配建18班幼儿园和45班九年制学校。保利天瑞提供2T4塔楼、2T2和3T2板楼等多种户型，建面约107-268㎡，户户朝南，确保了良好的采光和通风。项目总户数约1249户，车位配比高达1:1.7，充分满足业主的停车需求。

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保利天瑞去年开盘时销量非常可观，关注度极高，且价格坚挺。这显示了其强大的品牌力和产品力，以及市场对其的高度认可。

进入2024年中旬，市场上出现了许多千万级的改善盘，使得保利天瑞面临了更多的竞争。然而，保利天瑞作为央企开发的品牌地产，其品牌影响力和产品质量仍然具有优势。

项目情况

项目名称：保利中铁物流园地块

项目地址：天河区棠下棠兴街18号

总占地：155450㎡

总建面：208000㎡

容积率：2.27

绿化率：35%

总栋数：17栋

总层高：8~20层

总户数：1250户

在售面积：107~268m²

物业公司：保利物业（国家一级资质）

车位比例：1比1.7，2142个

交楼时间：2025年8月30号~26年3月

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保利天瑞由央企保利发展精心打造，品牌影响力强大。

项目整体设计以新中式风格为主，不仅注重建筑美学，也强调居住体验。这种独特的中式风格在市场上具有一定的稀缺性。

从历史销售表现来看，保利天瑞开盘后销量可观，价格坚挺，显示出市场对其的高度认可。

在2023年下半年至2024年，保利天瑞在广州楼市中的表现尤为突出，多次获得销售佳绩，成为市场焦点。

保利天瑞位于天河区广园快速路与广园快速路出口交叉口附近，地理位置优越，交通便利。周边教育、医疗、商业等配套设施完善，满足改善型买家的多元化需求。

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完善配套，满足全方位生活需求

项目不仅规划了17栋8至20层的住宅楼，还配套建设了一所18班幼儿园及一所45班的九年制学校，为业主的孩子们提供一站式的教育资源。此外，周边还有多所省一级学校及211高校，形成了浓厚的学术氛围。在医疗资源方面，项目周围有多家三甲医院，同时配备了便捷的社区医疗服务，保障了业主的健康需求。而在景观资源上，项目毗邻山顶公园、火炉山、华南植物园等地，提供了丰富的户外活动场所。周边还有约3万平方米的亚太盛汇、棠下智汇park等商业设施，方便日常生活。

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低密度府院大宅，尽显东方美学

保利天瑞的建筑设计充分体现了低密度与东方美学的结合。一字板式楼栋布局，户户朝南，保证了良好的采光与通风效果。项目内部打造了约6.8万平方米的中式园林，通过“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的设计理念，将每一平方米的空间都雕琢成品质生活的展示。此外，项目还设有包含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能的庭院会所，进一步提升了居住的尊贵感。

藏品级大宅，定制专属居住体验

项目提供建面约107至268平方米的多种户型选择，均设计为南北通透，保证了居住的舒适度。无论是家庭居住还是个人品味的展现，保利天瑞都能够满足不同客户的需求，打造出既实用又具有收藏价值的居住空间。

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央企保利物业，传承东方礼遇

保利天瑞采用央企保利物业提供的最高等级“东方礼遇”服务，双管家配置，结合四节八礼的文化服务项目，将传统文化元素融入到高端管家服务之中，为业主提供尊贵且贴心的服务体验，真正实现了高端住宅服务的定制化与个性化。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。