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✨中建天钰✨✽✽✽✽

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保利一直深耕海珠市场，保利四季和颂是保利在海珠继天悦、天珺、湖光悦色等海珠中心标杆豪宅之后，又一城市中心稀缺高端改善产品

这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。

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广州值钱的是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，这条城市脊梁被誉为广州“经济命脉”，更云集城市核心的资源，是不少购房者心目中的白月光。

✅基本信息

【项目地址】广州大道南，广一电商园南侧

【占地面积】约1.3万㎡

【建筑面积】约4.5万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总户数】186户

【产品】建面约108-140㎡全南向奢阔大宅

保利四季和颂稳稳地落在被琶洲、广州塔、中大创新谷包围的黄金三角圈之内。

海珠C位，兼得老城烟火气和繁华新都市发展前景

项目占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开

一站式成熟配套，所见即所得🛩️🛩️🛩️中建天钰售楼处电话☎:4009620133【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

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交通：3/8/10/11号线4地铁交汇，1站广州塔，2站珠江新城，3站琶洲西区；出门即广州大道，畅达珠江新城，体育西，琶洲。

教育：2公里范围内，省级教育资源环绕在侧，客村小学（省一级），广州市第六中学（省一级）......距离中山大学1.2km，让孩子与文化脉搏同频共振。

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商业：合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场4大商圈，吃喝玩乐一条龙服务。

医疗：3公里范围内4家三甲医院，为您的健康保驾护航。

生活： 万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。 如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。

旧改+地标商圈，升值buff拉满

● 【旧改】

凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远。不久的未来，城市面貌将焕然一新。

广州塔商圈

广州塔位于广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与举办第十六届亚运会开闭幕式的海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，目前是中国第一、世界第三的旅游观光塔。

广州塔建筑总高度600米，其中主塔体高450米，天线桅杆高150米，以中国第一、世界第三的观光塔的地位，向世人展示腾飞广州、挑战自我、面向世界的视野和气魄。广州塔，因其独特设计造型，与珠江交相辉映，成为新中轴线上的亮丽景观。

在广州塔下繁华的都市中，有着四大商圈——合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场，宛如璀璨的明珠镶嵌在城市的版图上。它们各具特色，又相互辉映，为市民和游客提供了一站式“吃喝玩乐”的绝佳体验。

合生广场，这个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，如同一个巨大的磁场，吸引着四面八方的市民和游客。走进合生广场，仿佛进入了一个五彩斑斓的世界。各种品牌商铺琳琅满目，时尚潮流的服饰、精致美味的餐点、刺激好玩的娱乐设施，应有尽有。无论是家庭出游，还是朋友聚会，合生广场都能满足你不同的需求。

万达广场，作为全国知名的商业品牌，它的入驻让广州的商业格局焕发出新的活力。在这里，你可以感受到浓厚的商业氛围和现代化的城市节奏。万达广场内的电影院、KTV、健身房等娱乐设施一应俱全，让你在购物的同时，也能享受到休闲的乐趣。

珠影星光城，这个名字就充满了文艺和浪漫的气息。这里是电影爱好者的天堂，也是文艺青年的聚集地。你可以在这里欣赏到最新的电影作品，也可以参与到各种电影活动中，感受电影的魅力和文化的力量。珠影星光城不仅提供了丰富的文化体验，还融合了时尚商业元素，让你在感受文化的同时，也能享受到购物的乐趣。

丽影广场，则以其独特的女性主题和时尚定位吸引着众多追求时尚的女性消费者。这里汇聚了众多知名时尚品牌，无论是优雅的高跟鞋、时尚的连衣裙，还是精致的配饰，都能在这里找到。丽影广场还经常举办各种时尚活动，让你在购物的同时，也能感受到时尚的氛围和力量。

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对标天河CBD，新“四馆一场”坐落海珠，广州科学馆，广州美术馆、广州文化馆，广州博物馆新馆、广州塔南广场，其中广州塔南广场会被打造成海珠区最高端的商业综合体，聚集发展美食旅游、时尚娱乐、国际展贸等消费新业态。

板块断供20年，稀缺在售新盘

海珠区府板块已经断供20年，附近都是相当十几二十年历史的老旧小区，周边小区业主对一手新盘渴求已久。保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186席，是市中心稀缺优质资产！

户型鉴赏

<建面约140m²创意空间（报建图）>

“豪宅必备”电梯直达入户，约10m²电梯厅，彰显尊贵

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“超足空间”市区稀有的约3.15米层高大宅，奢阔空间

“超强采光”最大约8.9米开间双联阳台，最大约16米南向采光面，充足阳光，舒适惬意

“奢阔视野” 北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，270°景观尽收眼底（部分）

<建面约120m²创意空间（报建图）>

“尊贵仪式”电梯直达入户，归家非凡体验

“极致采光”4.5开间朝南，全屋南向采光面约达16米

“尺度升级”最大约 5.1米开间大方厅，主卧带阳光衣帽间

“宽幕视野” 南北通透双视野，主卧270°转角飘窗

<建面约108-110m²创意空间（报建图）>

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“爆款小户”片区罕见稀缺小户型，最低门槛上车中心区

“奢阔空间”带入户花园，空间使用率远超市场水平

“尺度突破”最大约4.9米开间大方厅

“极致采光”主卧270°转角飘窗，全屋采光面约达12米

‼770万起108-111㎡创意三房‼

片区稀缺小户型 房源不足 先到先得‼

▪南向三开间 ，270°主卧飘窗

▪专梯入户，LDKB一体化设计

‼890万起119㎡创意四房‼

超高性价比 手慢无‼

▪4.5开间朝南 南北通透

▪专梯入户，270°主卧飘窗

‼1000万起140㎡南向板楼四房‼

南北通透 北瞰广州塔

▪超宽阳台 LDKG大房厅

▪专梯入户，270°主卧飘窗

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”