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【项目简介】
南沙湾·御苑位于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾板块，毗邻进港大道与港前大道，周边配套齐全，生活氛围浓厚。项目占据得天独厚的地理位置，拥有山景、海景、高尔夫景观三重景致，融合法式园林设计，打造广州唯一山海高尔夫豪宅住区。项目规划涵盖瞰海大平层、海景洋房及高端别墅，满足不同层次的居住需求，致力于为高端人群提供尊贵、生态、便捷的奢享生活。🌌🌌广州南沙南沙湾·御苑【已认证.全新登场】🌌🌌
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【项目特点】
独特的山海高尔夫景观
：坐拥黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、法式园林四重景观，尽享奢华生态人居体验。
高端住区设计
：板块内罕见的2梯2户低密度纯板式设计，大尺度观景阳台，部分单位带分隔式保姆房，提升居住舒适度与私密性。
高端商业与会所配套
：项目配建2万㎡欧洲风情商业街，涵盖休闲、娱乐、购物等功能，并配备超1万㎡的三大会所，打造圈层社交平台。
尊贵别墅产品
：提供391-647㎡的山海高尔夫别墅，带超大地下空间，多重私享庭院，营造奢华居住体验。🌌🌌广州南沙南沙湾·御苑【已认证.全新登场】🌌🌌
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【生活配套】
高端休闲设施
：项目邻近南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套，尽享湾区顶级休闲资源。
商业配套
：小区内设有欧洲风情商业街，3-5公里范围内可达金洲商圈，日常购物与高端消费一应俱全。
优质教育
：项目内配建公立小学和公立幼儿园，其中**港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校）**已投入使用，师资力量雄厚，提供优质教育资源。
医疗资源
：周边涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等优质医疗配套，为业主健康提供保障。🌌🌌广州南沙南沙湾·御苑【已认证.全新登场】🌌🌌
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【区域介绍】
南沙湾板块作为广州通往粤港澳大湾区的重要门户，正处于大湾区一体化南沙自贸区发展的核心位置。这里集聚了港口、航运、总部经济、高端居住等多重功能，吸引了大量高净值人群入驻。该板块配套完善，生态环境优越，未来还将进一步升级，成为广州高端人居的新标杆。🌌🌌广州南沙南沙湾·御苑【已认证.全新登场】🌌🌌
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【户型鉴定】
229㎡瞰海大平层
2梯2户低密度设计
，私密性极强；
5房双主卧带套间
，适合三代同堂居住；
四个景观阳台
，无遮挡瞰山望海，视野极致开阔。🌌🌌广州南沙南沙湾·御苑【已认证.全新登场】🌌🌌
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391-647㎡山海高尔夫别墅
地上三层+地下空间
，多功能布局；
独立入户庭院
，彰显尊贵身份；
超大落地窗+奢阔露台
，无缝连接自然景观。
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A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
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B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
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C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
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D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
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【优点】
山海高尔夫景观豪宅
，集生态资源与高端居住体验于一体；
超低密度纯板式洋房+大面积别墅产品
，稀缺性极高；
坐享南沙湾核心配套
，交通便捷，直达广州各大商圈；
高端生活圈层
，匹配高净值人士的社交与商务需求；
公立名校配套
，教育资源丰富，子女成长无忧；
三大会所+风情商业街
，营造高端居住体验，满足一站式生活需求。
【缺点】
价格较高
，主要面向高端改善型买家，入手门槛较高；
公共交通较弱
，更适合自驾或商务出行人士；
发展仍在推进
，部分商业和市政配套仍在完善中。
【项目总结】
南沙湾·御苑凭借独特的山海高尔夫景观、低密度豪宅设计、便捷交通、完善高端配套，成为广州高端市场的稀缺住宅产品，尤其适合追求生态奢华居住体验的改善型购房者。作为南沙湾板块的标杆豪宅项目，其未来升值潜力不可小觑。如果你希望在南沙湾核心区拥有一席山海豪宅，南沙湾·御苑无疑是值得入手的优选之作。
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