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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 15:20:40
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🌳🌳中海大境🌳🌳

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2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力以折合可售楼面地价57206元/方夺魁

今年4月以来,项目主打约160-200平户型,狂成交金额、销量和面积均是NO.1,斩获广州豪宅“三冠王”。

而且,市占率达到惊人的30%!

什么概念?

相当于每3个购买该面积段的千万级豪客,就有1个选择中海大境。

中轴+生态双剑合璧,顶级地标配套

对城市而言,中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图,你能看到——

广州城市新中轴线,先后诞生天河北、珠城两代CBD;创造的天河路、体育西商圈,至今仍是最繁华的商业中心;

往南延伸,“一塔一场四馆”地标配套,拔地而起,每一步都是稳扎稳打。

中海大境,就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处,广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆,还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集,规格完全不输珠江新城。

基本信息

占地面积:17.7万㎡

建筑面积:36万㎡

可售住宅共14栋

总户数:1401户

容积率:约3.8

绿化率:约35%

车位比:1:2以上

管理费:5.9元

在功能配套的打磨上,这一张泛大境版图,整盘分为五个区:

泛大境版图示意

西区,即将兑现90班中山大学附属创新谷学校,补齐片区教育短板;

中区,为围合中央公园,娃扔到园林可以玩半天,大人难得松弛;

中央园林过程效果图

东区为住宅组团,有滨水园林,近地铁和商业,有精英要的奢享及高效;

南区为滨水商业,是逛街也是逛公园,透着自在气息和时尚烟火气。

滨水商业过程效果图

全盘五个区,块块皆璞玉,在相互有机结合下,生成大境业主专属的缤纷生活,既有人间烟火,又get诗和远方

中海地产:工科中海,豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑,世界500强第13位。深耕广州31年,专注于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业:被誉为“中国第一管家”,采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证,物业服务定制菜单

交通配套

地铁11号线上涌站上盖,11号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”,虹吸全广州的优质资源

此外,旁边就是新滘西路和广州大道交界处,一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便,大大节省了通勤时间。

教育配套

围绕南中国百年学府积淀,真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块,由政府引进中大附中办学(一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学),要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中,这种“顶级”的教育待遇,全广州也没有几个。

所以,中大附创新谷学校的到来,对整个片区,有着里程碑的意义。

其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建设单位是中山大学。

也就意味着,该校是由中大自主管理办学的,教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。

再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。

据坊间数据,今年中考,中大附(299人参加中考),前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分,远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念?

2024年,广州中考12.9万考生中,730分以上的尖子生,总共也就1933位(来源:广州招生办)。

这其中,仅中大附一所初中,就有150位学霸,均分超过730分,占比达到7.8%!

也就是说,广州每12个730分+的牛娃,就有一个来自中大附。

要知道,整个广州足足有446所初中(来源:广州市教育局),很多学校杀出一个尖子生都极为不易,你想想这含金量。

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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了

深圳市风光 视觉中国 资料图

深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。

据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。

从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。

同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。

另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。

从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。

春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。

深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。

值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

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