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卓洲·绿景南庄位于惠州大亚湾西区外国语学校旁，临深3公里，距离深圳地铁16号线田心站4.5公里，卓洲·绿景南庄开发商本地靠谱开发商卓洲集团，92-120㎡高赠送3-4房

基本信息 - 别名：卓洲绿景南庄 | 小区地址：大亚湾西区广外附设大亚湾外国语学校旁 | 开发商：惠州市栢佳实业发展有限公司 | 物业类型：住宅 | 物业公司：惠州市卓兴物业服务有限公司 | 物业费：住宅2.2元/㎡/月

产权描述：普通住宅产权为70年

所属区域：大亚湾 西区

建筑类型：塔楼

房屋总数：639户

楼栋总数：5栋

占地面积：21477㎡

建筑面积：约9.0万㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

停车位：共688个（地上137个，地下551个），车位配比为1:1.07

项目状态：现房

装修情况：带装修交楼

户型：在售楼栋为5栋，建面约92㎡、93㎡、110㎡3-4居，户型方正，实用率高。

智能家居：全屋采用美的智能家居控制系统，如智能门锁、智能灯、智能窗帘等，为业主带来便利生活。

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交通配套

公共交通：

周边直线1km内有5个公交站，周边公共交通较为便捷。

距离深圳地铁16号线“田心站”约4.5公里，可通过138B公交直达地铁口，快速串联福田、罗湖、龙岗等深圳核心区域。

距离深圳地铁14号线沙田站约6.6公里，未来深大城际（深圳宝安机场——大亚湾城际）建设中，石化大道站距离项目约3公里。

南坪快速已通车，新荷大道直通深圳坪山，经南坪快速三期（2020年初已通车）约1小时直达南山福田。

自驾出行：

项目距离深圳坪山约3公里，直线距离约2.5公里即可到达深汕第二高速横畲出口（建设中）。

周边有石化大道、龙山五路等主干道，出行便利。

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教育配套

幼儿园：周边直线3km范围内有10个幼儿园，教育资源丰富。

小学：

公立荷茶小学，直线距离约500米。

周边还有大亚湾西区第三小学、紫悦府小学、大亚湾开发区西区第四小学、大亚湾樟浦小学等多所小学。

中学：

公立大亚湾第六中学，直线距离约1.5公里。

惠州大亚湾区外语实验学校，也是周边的一所中学。

特色学校：

约200米处有广外附设大亚湾外国语学校，学校定位为国际性教育学校，按省一级学校标准建设，以双语教学和国际课程为特色。

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生活配套

购物：

周边直线3km范围内有7个商场，包括新汇城、世纪城、京华等五大商超，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

周边还有多个便利店、超市等，生活便利。

休闲娱乐：

周边生态环境优越，周边3km范围内有15个公园，距离最近的仅1.1km，包括笔架山森林公园、板嶂岭森林公园等，方便日常休闲使用。

社区内部规划有童梦乐园、中心泳池及星云广场等配套设施，提升居住品质。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，距离深圳坪山较近，可享受到坪山湿地公园、坪山文化聚落六馆一城以及深圳萨米国际医疗等先进的医疗资源。

综上所述，绿景南庄周边配套设施齐全，交通便利、教育资源丰富、生活购物便利、生态环境优美，是一个宜居的社区。

项目户型赏析

93平

106平

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109平

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120平

惠州卓洲.绿景南庄-欢迎您！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布