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✨振业博文雅苑✨✽✽✽✽

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一，项目信息

【项目名称】:振业博文雅苑【开发商】:深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）【物业管理】振业城服公司【产品面积】：76㎡3房2厅1卫、90㎡3房2厅2卫【占地面积】:7700㎡【建筑面积】：47000㎡【可售套数】：385户【产权年限】:70年【交付时间】：2026年6月【交付标准】：精装交付【梯户比】：2梯6户/3梯7户【车位比】：1：1【总层高】：33F【绿化率】40%【容积率】4.30【项目地址】：深圳市高级中学龙岗学校对面（30米）

二，在售户型

最早开盘卖的是1栋，33层，2梯6户，全部为76平3房2厅1卫

近期加推2栋，有68平2房，90平南北通透3房

三，学校

距离小区30米就是深圳高级中学龙岗校区，36班九年制公立

四，地铁

距离地铁14号线宝龙站2公里距离

五，文体配套

距离小区200米就是宝龙文体中心，龙湖体育公园，平时休闲比较方便

近期即将加推2栋的房源，带装修交付。

总高33层，3梯7户。

68平2房1卫

90平3房2卫

均价2.7万。

但是这个楼盘也有以下几个缺点，还要看您能不能接受：

1，社区比较小，只有2栋住宅

2，距离地铁14号线有点远，接近2公里

振业博文雅苑

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-861-5107

一、重点新盘动态

鸿荣源珈誉府（宝安沙井）

共有产权房申购：5区共有产权房申购率高达466%（1729套房源，8069批申请），6区获批预售1030套，均价23740元/㎡。

在售住宅：2区、3区主推65-181㎡户型，均价4.5万/㎡，自带50万㎡商业综合体“湾区壹方”。

交通优势：紧邻地铁11号线塘尾站，30分钟直达前海、南山核心区。

鹏宸云筑（龙华民治）

热销表现：2024年12月开盘3.5小时售罄368套房源，2025年3月加推6号楼，单价5.5万/㎡起。

定位：主打79-119㎡刚需及改善户型，配套成熟度高。

中洲迎玺三期（龙华）

市场热度：2025年2月开盘当日去化超500套，成为改善型需求热点。

二、市场趋势与政策影响

房价走势

整体回升：2025年3月深圳超56%楼盘挂盘价上涨，市场信心逐步恢复。

区域分化：宝安、龙华等核心区价格稳中有升（如珈誉府均价4.5万/㎡），光明、坪山等外围区域保持3-4万/㎡低位。

政策刺激效应

公积金新政：家庭最高贷款额度提至231万元，首付比例降至15%，直接推动周末单盘成交超40套。

限购优化：取消住房转让限制，首套商贷首付15%，加速刚需入市。

供需变化

库存紧张：新房住宅去化周期缩短至7个月，宝安、南山等区域房源紧俏。

保障房供应：坪山锦绣华晟家园等公租房项目开放申请，低至7.2元/㎡·月。

三、购房建议

刚需群体

优先关注共有产权房（如珈誉府6区）或光明、坪山低价新盘（如深业山水东城2.8万/㎡）。

利用公积金新政降低首付压力，家庭最高可贷231万元。

改善群体

聚焦龙华、宝安核心区（如鹏宸云筑、中洲迎玺），关注大户型及配套成熟度。

警惕高杠杆风险，优先选择低容积率、高车位比项目。

投资提示

短期谨慎入场，关注深中通道（2024年通车）对宝安西部的长期价值提升。

保障性住房政策变动频繁，需核实申购条件及限售条款。