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💠锦绣时代广场💠

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锦绣时代广场

龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓

✅ 院子级两房星寓臻品

✅ 建面约27-38㎡星寓现房

✅ 壹方天地旁 6大商mall云集

✅ 3.6米层高 定义中芯高度

✅ 双厅双卧双阳台

✅ 民水民电通燃气

一、项目基础信息

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【产权年限】40年

【停车位】750

【交楼时间】2024年12月31日，现楼

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

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推售户型

27㎡ 总价约75-90万

38㎡ 总价约117-141万

55㎡ 总价约150-180万

道路交通：楼下工业路速达龙华中心区，油松路接布龙路速达全城各区，项目车行约19分钟快速接驳深圳北站、约25分钟直通福田，便捷交通速达全城

公共交通：楼下即为松和新村公交站，便捷接驳地铁，速达全域

地铁交通：毗邻地铁22号线、25号线油松站（在建中，距离项目约500米），27号线油福站（规划中，距离项目约1.1公里），距离5号线直线距离约2公里

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商业配套：距离项目1公里左右约60万方壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店、天虹商场、岁宝shirble plaza、绿景佐阾香颂购物中心、万众城、万盛百货等；2-4公里范围内有八号仓奥特莱斯、红山6979商业中心、九方天虹等

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另有写字楼全球租赁：

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锦绣时代广场

地址：龙华区油松路与工业路交汇处

租赁面积：90-1980㎡

建筑类别：办公、商业、公寓、酒店综合体

写字楼总楼层：地上32层，地下3层

外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，双层有效隔音

租金：65-80元/平米/月，物业管理费：12元/平米/月

装修状况：毛坯、简装、精装修

层高：首层9.4米挑空大堂，标准层：4.5m，商务形象彰显

电梯：5+1台日立品牌电梯，4m/s梯速，助力高效商务

车位数量：地下750个车位，停车无忧

空调及计费：美的中央空调计电费

商业配套：已引进万澳酒店及其他餐饮、娱乐、便利店等商业配套

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约90-1980㎡全能空间、灵活百变

面积段：90-104-138-162-230-304-350㎡

一站式服务 进驻无忧

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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