广州从化侨鑫从都国际庄园别墅怎么样!好不好!从都国际庄园别墅值得买吗?

广州从化侨鑫从都国际庄园别墅

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关于别墅价值重估，并不难理解，但为什么闪耀市场的，偏偏是从都呢，究竟又是谁在买从都？

或许，很多人想不到，争相收藏从都的业主，有很大一部分是开发商的老板。

也就是一群有资金，能买地，自己建别墅的人，最终买下的，却是从都。

从都国际庄园，业内人更懂它的好

其实，他们是带着学习、参观的心态来从都的，但踏入别墅区后，事情便发生了转变。

有的开发商老板，到访后心动不已，准备花3年时间模仿，但时间过去了，自己造不出来，最后选择买下从都。

有的开发商老板，喜欢呼朋唤友，来从都挥杆，打着打着就成了别墅的业主，而且和朋友一起买。

圈子，就是要住在一起。

在从都，高尔夫成为一种生活习惯

有的开发商老板，在从都不是买一套，而是一口气买下五套。

他在广州有开发住宅，有开发商场，但对从都爱不释手，自己买一套后，想让孩子们都住进来，于是又陆续入手了四套。

有趣的是，因为喜欢游泳，他把其中两套花园打通，做了个标准的泳池，也只有从都，能让他如此尽兴。

人生赢家，不仅在生意场，更在家庭。

从都国际庄园别墅泳池实景图

还有一位开发商老板，从1900多公里的青岛飞来，全国到处飞找标杆，发现从都后，一见钟情。

而他喜欢的，是从都大面积的独栋，由于时间紧，他参观完便飞回了青岛，但对产品念念不忘。

回到家乡后，他一直与从都保持着沟通，最终，签约人员飞到青岛，帮他完成这千里之外的心愿。

从都国际庄园别墅实景图

只看一次，就大手笔掏出6000多万，对别的项目来说，是不可思议的。

但从都，这样的一见钟情，一见倾心并不少见，特别是对开发商老板，这样的内行人而言。

因为他们懂行，一眼便看出珍贵，一眼便看出门道，也能看出自己的产品，与从都之间的差距。

所以，拥有从都别墅的最好方式，绝不是模仿，而是直接买下。

从都国际庄园别墅的舒展，中国难觅二家

CHAPTER TWO

最珍贵的资产，是健康

当然，开发商老板争购从都，诸多企业家追捧从都，除了产品不可替代外，还有一个重要原因，便是他们对资产，对人生的理解，有了根本转变。

一场突如其来的公共卫生事件，让大家意识到：真正无价的，是健康！而从都，则能完成对家人的守护。

真正的优质资产，绝不以简单的升值来衡量，而是对生命的意义，是否更大。

从都国际庄园别墅实景图

那么，从都有何特别之处，为什么放眼全国，能做到的又是从都。因为这个项目，实在太特别了。

首先，我们用天眼视角，来看这座隐藏在山谷中的梦幻庄园。

群山起伏，溪谷隐秘，盛唐风的建筑掩映在这一片葱郁中，眼前翘角重檐，黛色的屋顶与绿野融为一体，如梦如醉。

庄园内，约10万株花草树木相生辉映，营造出了天然森林大氧吧，如此自由呼吸的机会，当下格外奢侈。

从都国际庄园，盛唐风建筑与群山相映生辉

散落在项目中的别墅，不是双拼，不是联排，而是真独栋，前后是花园，左右也是花园，这样的环境减少了接触，自然也隔断了风险。

独栋有多珍贵，这不需要科普了，我们想说的是，在4000多亩的土地上，只建了100多套别墅，容积率只有0.2。

这样的魄力，有几个开发商愿意呢？

从都国际庄园温泉别墅，是真独栋

既然只用20%的土地建别墅，那其余的80%呢？

侨鑫用来建高尔夫球场、酒店、温泉、博物馆、健康管理中心等。侨鑫要打造的，是一个百年庄园，是一个中国版的安纳伯格。

在这里，要特别提一下，让企业家们趋之若鹜的从都国际生命健康管理中心。

相信每一个人，都知道优质医疗的珍贵性，但即便你身家再高，也未必能立马约上名医，也未必下楼，就能享受高端的医护设施。

但从都可以。

从都国际生命健康管理中心

这里有多学科知名专家，也有国际先进的医疗设备，如全球顶尖医疗机构首选的双源Force CT，美国国家科学院脑计划等科研机构使用的加强版3.0T磁共振MR等。

强大的仪器，不仅能提升检查过程的舒适度，更能超早期筛查毫米级的疾病隐患。

当然，从都对健康的守护，更惊艳的，是在服务上。

比如，防疫期间不愿意出门，但又有家宴需求，怎么办？可以预约庄园酒店大厨，上门准备私宴。

想吃新鲜鱼怎么办，一对一服务的管家会去隔壁的村里，给你买一条活蹦乱跳的回来。

甚至，很多时候你连吩咐都不用，因为管家能记住每一位家庭成员的口味，会主动与你沟通个性需求。

再来一个特殊的例子，如果有急事想出门？没关系，管家会叫来一架直升飞机。

这一切不可思议的背后，是源于庄园内有超1000名，经过国际标准培训的服务人员，也源于侨鑫打造百年庄园的理念和坚守。

从都服务团队，多经过法国皇室管家学院培训

至于特殊时刻，从都采用更严格，更细致的防控措施：门岗测温、车辆消毒、人员筛查、全区消杀等。

社区内的安防团队，更是堪称天团级别，他们几乎都来自退伍军人，接受严格的军事化管理和训练，甚至还培养出了一支警犬队。

内线三线巡逻，外线三线巡逻，24小时的层层防控，业主自然心安。

为此，越是特殊时刻，越多企业家选择从都作为第一居所，也乐意把家人和孩子接过来住。

英姿飒爽的从都国际庄园安防团队

CHAPTER THREE

打破边界，遇见更好自己

这样的从都，早就不是一般项目，2011年，从都诞生时，很多人看不懂它，10年后，越来越多的珍惜它，珍藏它。

因为，它是一个真正的资源平台。

这里举办过多场有世界影响力的论坛，吸引过100多位前政要；这里有极具话语权的商业领袖，新一代的年轻企业家；在高尔夫场上，你时常能见到明星的身影。

他们的资源，他们的指点，是令人受益匪浅的。

知道是哪位明星在从都挥杆么

而从都的超级朋友圈，在上个月又得到了加成。

就在5月，香港赛马会与广州政府签订的协议，其中提及，充分利用赛马会的国际地位及广州从化马场的世界级设施，在广州建立一个商业上可行并可持续的国际级赛马体系。

这意味着什么，又能带来哪些资源？不言而喻吧。

而从都与从化马场，只有数公里之遥。

马场，将带来国际化资源（图：视觉中国已授权）

所以，在这里，你掌握的是一个资源平台，能打破认知边际，能遇到优秀的人，也能遇到更优秀的自己。

这个资源平台，在内循环的今天，有着更特殊的意义。很多事情，何必去国外？在从都，给你安纳伯格般的服务和圈子。

为此，真正的内行人欣赏它，真正的企业家懂它，真正有眼光的人，更是对它爱不释手。

而好东西，从来都不是价格问题。

从都国际庄园别墅实景图

广州从化侨鑫从都国际庄园别墅

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。