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前海时代整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。三期整体预计将推608套住宅，面积89-120-180-192-209-247-296㎡；由3个地块组成（5-1公寓&5-2&7-2地块）但本次年底首推栋数为55、56、57、60四栋一共270套【89平米和120平米非首次推售】

【项目基本信息】

楼盘详情介绍：

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【项目地址】南山区桂湾五路

【占地面积】33.6万m²

【总建筑面积】130万m²

【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店公寓

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【物业费】暂定

【楼栋数】12栋（住宅）

【总户数】1300套（三期）

【产品面积段】（本次推售大户型）192-209-247㎡

【梯户比】2T2/3T2

【容积率】2.4

【绿化率】30%

【使用率】70-73%

【车位】3200个

【楼层高】28-54F

【层高】56栋/60栋：3.15m，其他：3.25m

【交楼时间】预计3年时间

【交付标准】简装

【产权年限】70年（70年）

【价格】单价：预计10-11w，总价区间：预计1900-3000w

【卖点】前海桂湾区位、大户型产品、低容积率梯户比

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深铁置业 | 抵达无限可能

深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。

前海时代三期配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右，桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。深圳前海时代三期售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

繁华半径 | 集萃一流配套

高端成熟商圈：项目坐拥约5.1万㎡商业，周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（在建）等品牌商业，成就前海最高端的成熟商圈，接轨世界潮流。

一流商务集群：

邻近：前海国际会议中心、前海国际金融交流中心（规划中）等国际一流配套；

内拥：INDIGO酒店（在建）、深圳市前海深港基金小镇等产业生态链配套资源。

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国际精英教育：项目邻近2所幼儿园、九年制南山实验前海港湾学校，周边环伺前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际名校，以精英化教育培养下一代。

尖端医疗力量：周边泰康国际医院（在建，三甲）、仁济医院、南方医科大学深圳医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等，为您和家人的健康保驾护航。深圳前海时代三期售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

【未来实践】TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

云境园林 | 唤醒身心活力

以“云巅之上 熙照万千”理念，打造“云谷、云峰、云海”三重云境园林，十八项景观体系，营造充满奇趣、探索的自然沉浸，悦动心境。深圳前海时代三期售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

产品为192㎡四房三卫、209㎡四房四卫82套、247㎡四房四卫，合计270套住宅

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楼栋展示

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四个楼栋二梯二户，电梯门两侧双开，确保了电梯效率，三梯两户更是将候梯时间压缩到了极致，因为电梯一侧只有一户，门口的空间等于变相赠送给住户，60栋和55栋2T2,大约能多出16㎡使用面积，56栋和57栋3T2,大约能多出12㎡使用面积。

户型分析

192㎡户型 四房三卫

特点：

1.主卧南北通透，餐客厅两面开窗，通风效果很不错，客厅、主卧、套间可以南向采光，保证了主要居住空间日照充足，另两次卧北向深圳前海时代三期售楼处电话：400 0166 956【售楼处电话】

2.功能上，设置两个套间并动线上拉开距离，也保证了主人和长辈之间居住的舒适度和私密性

3.因为公区较大，得房率不高，根据官方图纸测算约72.51%，加上电梯间赠送的入户空间使用率大概能再往上走三四个点

209㎡户型 四房三卫

特点：

1.因为朝向的问题与192㎡比较，餐客厅的位置转了90度，主阳台的开间和面积变少了

2.因为公区较大，得房率不高，根据官方图纸测算约71.62%，加上电梯间赠送的入户空间使用率大概能再往上走三四个点

247㎡户型 四房四卫

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