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深圳【望海玥】

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

望海玥所在的深圳湾海岸沿线，是整个深圳楼市最具价值的区域。

这里集中了深圳最优越的自然资源和城市资源：山、湖、林、河、海，自然资源齐聚；

总部基地、金融中心、摩天地标、自贸区，CBD气质十足；

超星级酒店、游艇会、邮轮母港、各类综合体、名校，圈层“BUFF”拉满；

艺术馆、博物馆、科技馆、体育馆、歌剧院、公园公建配套林立，居住舒适度非常高。

稀缺的资源构成了深圳湾海岸沿线资产的独特性，尤其是独特的南向一线海景资源，使得一众豪宅社区顶住市场的考验。

环顾整个深圳湾，沿海岸线从深圳湾壹号、三湘海尚、翡翠海岸，到半岛城邦、双玺、新玺等一众豪宅，无论是住宅还是公寓产品，基本都是大户型为主，上车门槛也非常高。

与望海玥隔路相望的半岛城邦一期，前排看海景的都是164㎡以上的大户型，价格要去到单价15万/㎡以上，上车门槛2300万+。

西侧的双玺三期，前排无遮挡的1~3栋都是200到400㎡+的大平层单位，上车门槛3500万+。

而望海玥主推建面约36-60㎡1-2房酒店式服务海景公寓，总价约210万元起，望海玥只需这些顶级豪宅总价的1/10，乃至1/20，即可拥有入住深圳最核心地段——深圳湾的机会！

这不仅是改善生活的方式，也给新中产阶层提供了入围深圳巅峰圈层的最佳机会，望海玥有限的席位，也是不可错过的改善资产配置的良机。

②深圳湾海岸唯一“酒店式服务”公寓

望海玥的另一核心亮点是服务。

作为整个深圳湾海岸线唯一酒店式服务的公寓产品，望海玥在硬件及服务上比肩高端酒店，有很强的产品稀缺性。

招商蛇口的酒店式服务体系，历经40余年高端物业、酒店运营沉淀。旗下物业品牌招商积余，服务招商双玺、招商玺等一众豪宅。旗下的伊敦品牌，在公寓住房方面有40余年的运营服务经验，产品线有“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大中长租公寓品牌，分别对应青年白领、城市精英、高端商务客群。

望海玥针对公寓产品所打造的「海玥」酒店式服务体系，对标伊敦「壹棠」，打造品质服务式公寓，主要客群为跨国企业高管、国内商务精英。

「海玥」酒店式服务体系包括三大维度：

1、室内全区域清洁、床品清洁、衣物洗护、车辆清洗、下午茶、自助宵夜、运动健身课程等在内的酒店服务；

2、酒店折扣、商场会员、老年养护、康养医护、环球出行等在内的业主权益；

3、以及宠物美容、宠物寄养、宠物代遛、猫砂清洁、宠物上门除毛等增值服务。

相比贴上“酒店式住宅”、“酒店式公寓” 标签而盲目堆砌硬件的一些楼盘，望海玥推出的「海玥」酒店式服务体系，是以酒店服务的深层逻辑去与社区生活做融合，这主要得益于招商蛇口40余年高端物业、酒店运营的沉淀。

此外，如果从租赁角度来看，望海玥也有着非常明显的优势。

一方面，望海玥位于深圳湾望海路门牌位置，海陆空铁四维立体交通，周边承接山海旅居、香港出入境、跨国旅居、前海后海CBD等多维度磅礴客流，区位优势明显，租房需求旺盛。

另一方面，公寓的租金价格与其品质、服务强挂钩，项目依托招商蛇口的品牌实力，存在一定品牌溢价和高端调性。

从公开的市场信息可看到，招商蛇口旗下伊敦打造的泰格壹棠酒店式服务公寓，租金在238-333元/㎡左右，按这个区间去估算，回报率可观。

02.项目产品与配套情况

望海玥涵盖1栋公寓、2栋公寓和商业。

住宅共395套，其中包含有回迁房（已选房完毕），户型为67-125㎡2-4房；商务公寓有389套，均为可售单位，户型为36-60㎡1-2房。

从楼栋分布来看，项目公寓部分距离海岸线更近，景观优势也更佳，部分户型拥享深圳湾海景。而住宅部分的视野则会受公寓或周边其他住区楼体影响，有一定程度的遮挡。

可以看出，项目产品定位是比较清晰的，住宅与公寓的面积段完全错开，前者主要瞄准蛇口的刚需及改善家庭。后者则受众更广，包括国外海归人群旅居、年轻群体过渡需求、女性婚前资产配置、为父母/子女置业等，都是这种核心一线海景公寓的主要客群。

交通方面，项目距离2/8号线东角头地铁站约200米，2站到海上世界，4站到后海。未来还将会有13号线二期与东角头站接驳，届时还可直达深圳湾口岸、高新园、西丽高铁站等。开车则可通过门口的望海路连接沙河西路、滨海大道等城市主干道，通勤还算便捷。

商业配套方面，项目位于后海-深圳湾超级商圈，体量超100万㎡。涵盖深圳湾万象城约22.9万㎡、K11 ECOAST、海上世界、约5万㎡集中式商业等。

人文环境方面，这里有约15km文化艺术海岸带，深圳歌剧院正拔地而起，和望海玥一路之隔的渔人码头正迎来全新升级，将吸引全球设计师参与，共同探讨和创造其未来的可能性。

2公里内，教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全，出门约200米就是地铁2号线（已开通）/13号线（在建中）东角头站，地铁2号线就是深圳赫赫有名的“豪宅线”，串联起深圳湾、华侨城、香蜜湖等诸多富人区，未来还可搭乘地铁13号线直达光明科学城，实现南北向快速通勤。

此外，蛇口国际学校、科爱赛、贝赛思、太子湾学校、南外滨海学校、南山妇幼保健院、深圳湾万象城、K11 ECOAST、海上世界等高端配套一应俱全

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