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宝安尖岗山，万科未来之光于2024年11月28日取证入市，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，折后均价7.44万/㎡，折后单价6.8-7.61万/㎡，总价在765-860万/套。，万科未来之光开盘，也是打出了85折钜惠，再送25万大礼包，计划在2025年12月带精装交房。

万科未来之光户型价格73平3房一卫：495-540万，80平三房两卫：505-600万，98平四房二卫：690万，113平四房二卫：765万

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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宝安尖岗山，万科未来之光于2024年11月28日取证入市，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套，计划在2025年12月带精装交房。

14.15.16栋，也是万科未来之光的收官之作，最后一次加推，全部都是总高10层的小高层住宅，板楼设计，一梯2户，户户朝南。

本次万科未来之光开盘，也是打出了85折钜惠，另外还有额外的惊喜大礼包，折后均价7.44万/㎡，折后单价6.84-7.61万/㎡，总价在771-860万/套。

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地

本次加推的是建面约113㎡的四房两厅两卫户型，设计足以让改善客眼前一亮。

LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

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【开发商】：深圳市安万置业有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业管理费】：6.8元/㎡

【总占地面积】：约7.4万㎡

【总建筑面积】：约21.5万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：35%

【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）

【总户数】：2466户，可售商品房1699套

【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

【梯户比】：2梯6户/1梯2户

【停车位】：2060个

【车位占比】：1:0.83

【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】：精装修

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在土地资源愈发紧张的背景下，低密产品的矜贵已是共识，尤其在深圳核心热土，一席低密洋房更是可遇而不可求，其价值，已经不仅仅是价格能够衡量的。

万科未来之光珍视每一寸土地的珍贵，充分考虑人与空间的居住尺度，择址宝安南山双芯，打造墅区公园大城，是核心限购区少有的约2.91容积率低密社区！

其中备受期待已久的建面约113㎡宽境四房产品，作为社区中更低密珍贵的存在，在城市热土之上，总层高仅10F，稀缺板楼设计等多重属性，重新定义了品质居所的高度，放眼深圳楼市，可谓凤毛麟角，更显珍贵与难得。

在这个强调回归自然与本真的时代，强大供需矛盾加持下，更亲近土地、贴近草木的低密洋房更显弥足珍贵。

未来之光位于尖岗山原生态公园谧境，坐拥6山2水4公园。项目整盘规划“三轴一核四片区”，以商业形象、十字街区、生态景观为三大轴线，社区引力为一核及四大景观园区，并落位22个主题功能空间，链接社区内外

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因地制宜打造南方特征的泛亚风情景观，引入开花乔木、“奇迹树”、粘叶豆、海棠等南方特色植物，保留现状高大茂盛的南洋楹，营造十大主题植物园，融入整个尖岗山公园生态基底，成为宜人宜居的低密生态社区。

交通配套

【超级便捷 三轨两道汇聚未来】雄踞宝安核“芯”位置，家楼下公交直达深圳5号线地铁兴东站，2站西丽站、4站宝安中心站、通达科技园。另有12号线(已开通)、“黄金一环线”15号线规划中。邻近京港澳高速入口，驱车速达南山科技园、售楼处电话:400-859-7606留仙洞总部基地等，工作与生活随心往来。

三轨并联：

·步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站；

·12号线（在建中），上川站约1.9km；

·15号线（规划中），宝安公园站约900米。

干道接驳 ：

·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！售楼处电话:400-859-7606

教育配套

【超级教育 把时间花在知识上】尖岗山教育配套再添利好，周边约3.5KM内，宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)，新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM），南方科技大学附属中学（步行约2KM）；灵芝小学(步行约2.4KM) ，宝民小学 (步行约3.4KM) 等学府汇聚，把时间花在学习知识，而不是上学的路上。售楼处电话:400-859-7606

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。

各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效