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🍂广州越秀大学城和樾府🍂

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项目基础信息：

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计

绿化面积：64920

绿化率：35%

总车位数：1916

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块

首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

交通配套

大学城和樾府销售中心距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴

但是现在实际在售的位置，走路过去地铁站也就是900多米，坐地铁4站可到万博，琶洲，5站金融城

自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也 让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

教育配套

配建一所48班的九年一贯制学校，已经于2023年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约400米）；

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

而且附近还有12所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！

周边多所高校林立，因此大学城板块为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。

除了学校本身，孩子的“同伴”将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。所以当前更多家长希望孩子能够进入到头部学校，除了师资之外，更多是争取更优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能。

生活配套

邻近南大干线，一路直达万博CBD，天河城、山姆会员店等高端商业轻松畅达

项目西北侧规划伦敦国王同款十字街区，目前麦当劳已签约，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨已开业；社区文博商街已开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续续纷启幕，繁华集萃，生活配套一应俱全。

整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，项目坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！

由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

小区设计、户型设计

首期容积率仅2.7 2T2/3户低密小高层

项目以公园城市（POD）模式开发，携手豪宅设计专家GAD倾情打造，项目首期容积率仅约2.7。让建筑与自然共生，自在拥享更舒适尺度感、更私密生活环境、回归生活本源，悠享自然偏爱。拥享全南一线最高约280m公园景观面，更以约29%窗地比的通透视域，打破住区与公园的边界感，实现与自然的无界共融。

作为番禺区臻稀在售的低密纯改善住区，项目首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，首期住宅仅以480户敬献高知圈层。让建筑让位低密生活，与少数人为邻，改善居住舒适度，静享归家尊崇感。

在大片的公园里，铺开了容积率只有2.7的居住大城，全盘只做872席，把更多的土地让给了公园和配套。

其次，是纯板楼设计，100%南向布局，南北对流。且南向前两排均是小高层，楼间距1.3:1，前后宽阔无遮挡，阳光可以肆无忌惮入室。

无论你买多大的户型，都能享受到满屏的阳光，全屋的通风，一走进室内，就能feel到满屋子的阳光在跳舞，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

而且全部是两梯两户，或两梯三户，建面约140、165、175㎡的户型，都能做到专梯入户，私享宽阔电梯厅，电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满，低密、纯板楼，两梯两/三户，这样的产品在主城区，十个手指就能数完，是真正属于买少见少的稀有臻品。

项目还做出了南偏东20°的科学扭转，使得户户望公园，一线公园景观面达约280米。

目前项目在售110-175平四房，户型图如下：

建面110平三房两卫，12米的采光面，厅出阳台，270度南向景观阳台

建面136平四房两卫，四开间朝南，12米南向采光面，南北对流户型，餐客厅＋主卧也是南北对流

建面142平四房两卫，四开间朝南，面宽14.8米，南北对流，LDK餐客厅一体化，阳台面积约16平，私享电梯厅入户

建面160平四房两卫，独立电梯厅，五开间朝南，270度转角阳台，面积约21.3平，中西式可开可关厨房

建面175平四房三卫，全屋拥有29米的一线公园景观面，LDKG大通厅，面积约64平，270度全面边厅设计，公园景观面达到29米

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