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远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。

远洋·天萃世纪雅园总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

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地铁串联多元商圈，构建15分钟生活消费圈

项目以“地铁+商圈”为核心，形成“社区底商+区域商业+高端综合体”的多层次商业体系：地铁10号线光雅园站B出口与负二层直接连通；不出地铁站便可直接归家，抵达商业、办公、及配套等区域。

北侧160米：五和商业广场、宝银商业广场，以餐饮、便民服务为主，适合日常聚餐与生活服务。西侧650米：8号仓奥特莱斯，华南区家“OUTLETS+LOFT”综合体，汇聚200+国际国内一二线品牌折扣店，搭配特色餐饮、BABYCITY儿童教育、豪华影院等，满足家庭购物、休闲娱乐需求。

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学校配套解析

项目自身规划1所幼儿园，北侧地块规划1所18班小学，教育配套逐步完善。根据龙岗区教育局2025年最新学区划分：

小学学区：深圳科学高中五和实验学校小学部；

初中学区：深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。（具体入学，以当年区教育公示为准）

商业方面，项目自带底商，周边600米范围内有五和商业广场，8号仓奥特莱斯，约2公里范围内还有星河WORLD，星河C0C0CITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心。

生态休闲方面，出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

远洋天萃世纪打造建筑面积约89-128㎡三至四房，双开间大阳台，多飘窗，并加载华智慧家居系统。

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🏡 建筑面积约89-128㎡三到四房，献给生活和家人的优选之作

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2025年十一假期全国房地产成交量总计21980（单位未明，推测为套数或金额单位），较2024年同期大幅下降52%，较2023年也减少13%。这一数据直观体现了房地产行业从“普涨普热”向“深度调整”的转型阵痛——在政策调控、购房需求透支、经济预期变化等多重因素影响下，市场整体活跃度显著回落，“黄金假期”的热度已难复往日。

1. 一线城市：2025年成交量“腰斩式”下滑，市场进入深度盘整

北京、上海（注：图中未列上海，北京数据具代表性）、广州、深圳四大一线城市中，北京2025年成交量较2024年暴跌72%，较2023年下降40%；深圳2025年成交量较2024年锐减77%，但较2023年仍有24%的增长。广州、上海（逻辑推导）等城市也普遍出现50%以上的同比降幅。

背后逻辑：一线城市房地产市场成熟度高，前期房价涨幅较大，购房门槛高企，叠加改善型需求释放趋缓、投资性需求被政策抑制，市场从“增量扩张”转向“存量博弈”，调整幅度更为剧烈。