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2020 年是深圳经济特区建立 40 周年和福田建区 30 周年，也是建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进的关键之年。前段时间，福田区重磅发布《创建 " 湾区总部之都 " 三年行动方案》，提出以中央活力区为核心构建 "1+5" 环 CBD 总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的总部生态系统，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

项目效果图。

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与此同时，今年福田区将继续推动建设 178 个重大项目，投资总额 3718 亿元，年度投资 333 亿元。未来福田将重新定义深圳中心区，周边将分布香蜜湖 " 国际金融总部基地 "、车公庙 - 天安 " 湾区时尚总部基地 "、深港科技创新合作区 " 国际科研总部基地 "、八卦岭 " 金融科技总部基地 "、梅林 - 彩田 " 新一代信息科技总部基地 " 等五大重点发展片区。

配套完善资源丰富

打造高品质生活

在福田五大发展片区中，占据重要位置的八卦岭片区展现出强大的优势。完善的生活配套、发达的交通网络、出众的教育医疗资源，让八卦岭片区成为理想的生活和工作之地，也为未来片区升级奠定了坚实的基础。

八卦岭四横五纵棋盘般的周正格局，藏着一批又一批深圳人奋斗的故事。早在 1982 年，第一批工程兵来八卦岭开荒，让八卦岭成了深圳最早建成的片区之一，生活配套非常完善。

充满烟火气息的八卦岭美食街深受市民好评，在这里可以品尝全国美食。这里还聚集了众多网红餐饮和有特色的咖啡店，是深圳著名打卡地。八卦岭周边还分布着很多有名的超级商场，总建筑面积达 103 万平方米，能满足各种生活需求。

八卦岭的交通也跟它方正的格局一般四通八达。片区内有地铁 7 号线和地铁 9 号线，从八卦岭地铁站出发 10 分钟左右可直抵福田中心区。据了解，备受期待的地铁 6 号线即将开通，为八卦岭的发展带来更多可能。

不仅如此，八卦岭片区拥有丰富的教育资源和医疗资源。根据福田区荔园小学公布的最新消息，荔园教育集团将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区（暂用名）和荔园实验学校。同时，片区方圆 3 公里内有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院 4 所三甲医院，它们在深圳市卫健委举行的全市评选中全部进入前十。

在家门口就能欣赏

顶级体育和文化盛事

据了解，除了满足人们日常生活需求，八卦岭片区还在改善生态环境、优化城市配套、打造体育赛事、丰富文化活动方面持续发力。

八卦岭范围分布着深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心。据悉，深圳中心公园还将与笔架山公园协同设计，打造成占地约 120 公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。

深圳市体育中心也将升级改造，未来除了满足国际一流体育赛事和文化活动要求，还将加强文化、旅游、休闲、全民健身等功能，成为大型国际化、专业化的文化体育交流中心。住在八卦岭，在家门口就能欣赏到体育盛事和文化盛宴。

这里还将打造空中走廊，将八卦岭连通体育中心、笔架山公园，体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，届时市民可以从体育中心走到笔架山公园和莲花山公园，形成一条休闲运动带。

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八卦岭改造后

有望成深圳地标门户

为了充分发挥八卦岭片区的优势，同时契合其金融科技总部基地的定位，满足福田区整体规划要求，八卦岭的城市面貌和配套将迎来全新升级。专业人士指出，八卦岭片区改造完成后，其整体容积率将由 2.3 提升至 4.8 到 5.0，建筑总量为 500 万平方米至 550 万平方米，有望成为深圳地标门户。

据了解，八卦岭目前由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，因为片区业主单一、配合度较高、推进难度小，旧改周期预计需要 3 年至 5 年。目前，八卦岭片区将建新平安大厦、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等高层建筑，由于旧改推进迅速，深圳八卦岭平安大厦、八卦岭宿舍区改造等项目都已列入了深圳市 2020 年重大项目名录。

拥有超 50 万平方米建筑面积的旧改项目——岁宝壹品也即将入市，引起业内外广泛关注。

岁宝壹品

建筑面积超55万平方米

岁宝壹品总建筑面积超过 50 万平方米，集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体。作为八卦岭片区首个大型旧改项目，它的出现填补了八卦岭片区多年高端居住项目的空白。

该项目与地铁 6 号线（即将开通）、7 号线换乘站 " 八卦岭站 " 无缝接驳，同时距离 9 号线较近，便捷的轨道交通让其成为真正的双地铁上盖物业。同时，岁宝壹品紧邻笔架山公园和深圳市体育中心，未来体育中心所在的空中连廊入口就在岁宝壹品旁边，让其与福田顶级城市资源无缝连接。此外，岁宝壹品与周边交通、市政配套、商圈、自然生态等完美融合，让项目成为城市建设一部分，让城市优势资源成为项目强大支撑。

岁宝壹品项目由全球大师联袂打造艺术级地标建筑，同时采用五重园林设计。园林面积达到约 3.6 万平方米，拥有沉浸式垂直园林景观，包括外围休闲绿化、山之叠嶂景观、绿色叠翠景观、水之叠灵景观、150 米空中云端会客厅等五重层次变化。

150 米云端会客厅在高空横跨 3 栋塔楼，在正面可饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，因为无敌景观被称为 " 福田大露台 "。这个会客厅面积约 6000 平方米，由云端会所加休闲绿化平台组成，其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入高端品牌提供五星级服务。

岁宝壹品将分两期开发，一期约 42 万平方米，由 A、B、C、D 共 4 栋楼组成，其中 A、B 栋为本次主推产品。A 栋主力户型为 160 平方米至 220 平方米的两至三房，是南北通透的纯板楼设计，B 栋则包含 85 平方米至 125 平方米的两至三房。该项目将于本周末开放营销中心和样板房。

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作为八卦岭旧改项目的得意之作，岁宝壹品将为区域未来产业升级提供范本和方向。地铁环绕的岁宝壹品项目，坐拥优势资源与城市新地标，值得社会各界期待。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。