首页热搜:宝能城花园商铺售楼处电话→宝能城花园商铺Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处2025\10\03
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本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。
预约成功后，我们将为您安排楼盘现场销售全程接待及专业讲解，全程陪伴，解答您的所有疑问，确保您的看房体验便捷、舒心。 ⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
商铺基本信息
核心区位
位于南山大学城核心地段，紧邻深圳大学、南方科技大学，毗邻南山智园、金骐智谷等高新技术产业园，地铁 5 号线塘朗站步行约 800 米可达，周边留仙大道、南坪快速等主干道环绕，交通便捷。
商铺参数
面积区间：主力面积 40-220㎡，部分铺位实际使用率超 300%（如 55㎡产权面积可拓展至 150㎡）。
层高与配置：支持隔层设计；全铺位配备燃气、380V 电力、排烟系统，部分带独立外摆区，可明火经营。
业态适配：覆盖餐饮美食（火锅、咖啡）、生活服务（便利店、药店）、亲子教育（托管、培训）等全业态，部分铺位已入驻工商银行、星巴克、肯德基等品牌。
核心卖点
黄金区位，双轨交汇
高校经济核芯：深圳大学北门正对面，辐射 10 万师生 + 南方科技大学 5 万高知人群，日均通勤客流超 3 万人次。
双地铁加持：地铁 5 号线塘朗站步行 800 米，规划中的 13 号线深大站 1.5 公里，快速链接科技园、留仙洞总部基地。
主干道环绕：留仙大道、南坪快速双主干道，约15 分钟直达前海、西丽高铁站，商务与消费客流双向引流。
全业态适配，硬件高配
12 米转角旺铺：昭示性强，配备燃气、380V 电力、排烟系统，支持火锅、烧烤等重餐饮，部分带外摆区。
层高 5.1 米：可隔层设计，实际使用面积超 300%（如 55㎡产权铺拓展至 150㎡），降低单位成本。
品牌集群效应：与星巴克、华润万家、肯德基等品牌为邻，共享日均 3000 + 消费客群。
交通出行情况
地铁双轨交汇
地铁 5 号线塘朗站 C 出口步行约 3 分钟直达，约15 分钟到福田、约20 分钟抵科技园；
规划 13 号线深大站（2026 年开通）约1.5 公里，强化与深圳湾总部基地连接。
公交密集覆盖
塘朗地铁站等 5 大公交站环绕，B818/M217 等 10 余条线路直达西丽湖、留仙洞总部基地；
BRT 高峰专线 119/120 路 15 分钟接驳南山智园，日均输送科创人群超 2 万人次。
自驾与停车便利
留仙大道、南坪快速双主干道，10 分钟可达福龙隧道、塘朗山隧道；
社区配 2000 + 地下车位，部分商铺带专属车位。
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消费群体
素质教育家庭
适配：儿童区需安全互动设计（防滑地面 + 母婴室），推 “购书赠课” 组合，会员储值锁定长期需求。
城市充电青年
适配：分层设计（静音区占比 40%+），推分时工位，满足 “学习 + 轻度社交”。
文化体验青年
适配：强化空间叙事，提供快闪打卡点 + 轻体验，联动社交平台引流。
银发学习群体
适配：设 “银发读书会”“书法课堂”，简化智能操作（如人工协助购书），配放大镜 / 休息座椅。
商铺匹配
稳健型投资者
理由：带星巴克、工商银行租约，年回报率 4.5%-6.5%，租期 3-10 年，抗风险能力强。
适配业态：银行、连锁品牌等低风险租户。
连锁品牌商家
理由：10 万师生 + 5 万科创人群精准流量入口，适合布局年轻化市场。
适配业态：网红茶饮、便利店、教育培训。
餐饮创业者
理由：全业态硬件（燃气 / 外摆区）+ 高频消费场景，支持重餐饮与夜间经济。
适配业态：火锅、烧烤、24 小时快餐店。
跨境电商品牌
理由：毗邻华润万家，可打造线下体验店，共享社区家庭消费力。
适配业态：进口超市、轻奢集合店。
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